1228 W W Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Bayview Terr

Torre de 15 pisos, de 1971, 195 residencias en South Beach. 8 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Bayview Terr (1228 W W Ave, South Beach) es un edificio de 15 pisos y 195 unidades, terminado en 1971. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $505 por pie cuadrado en 9 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
8
En alquiler
2
Mediana $/SF
$5059 ventas · 12 meses
Ventas
9últimos 12 meses
Construido
1971
Pisos
15
Residencias
195condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
51%
Unidad prom.
859pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Bayview Terr.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 4

  • Unidad 1405$315,000 · 1 hab.
  • Unidad 1404$299,000 · 1 hab.
  • Unidad 208$250,000 · 1 hab.
  • Unidad 1110$3,100/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Bayview Terr, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

109 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 8
  • Bajo contrato 4
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 18
  • Vista en el MLS antes de eso 78
  • Sin registro en el MLS 101
0102030405060708091011121314151521050102030406080910111315152105Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas109de 195 residencias registradas
Pisos con unidades13pisos 2 a 15
Líneas15columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 12 a 15$487/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 7 a 11$445/SF · 8 ventas
Pisos bajospisos 2 a 6$542/SF · 8 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 19 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 03 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $611/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,234 sf en 6 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,234 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0261,234 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 035940 sf2–$611 4 ventas
Línea 049750 sf12$507 3 ventas
Línea 059750 sf111 venta, muy pocas
Línea 067750 sf111 venta, muy pocas
Línea 079750 sf11$427 3 ventas
Línea 087750 sf111 venta, muy pocas
Línea 0910930 sf12–
Línea 106860 sf111 venta, muy pocas
Línea 117750 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 125750 sf111 venta, muy pocas
Línea 137750 sf12–
Línea 148750 sf1––
Línea 158940 sf21–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Bayview Terr.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +42%. La mediana del precio de cierre pasó de $371/SF en 2020 (10 ventas) a $528/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.4%. Un año de renta a la mediana de $3.55/SF/mes (12 alquileres) frente a la venta mediana de $505/SF (9 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -4% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $485/SF (8 listados) frente a $505/SF de cierre (9 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 31 días. Días en el mercado de las 9 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #3 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 29 días en el mercado · n 19 · oct 2024 a sep 2026
  • #63 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.49% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 41 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Bayview Terr es una torre de 15 pisos en 1228 W W Ave, South Beach, terminada en 1971. Los folios del condado cuentan 195 residencias, con un promedio de 859 SF de área habitable.

Ocho unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $299K a $499K (mediana pedida de $485/SF en 8 listados). Tres más estaban bajo contrato. Hubo nueve ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $320K a $759K, con una mediana de $505/SF, tras una mediana de 31 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $470/SF, así que la mediana subió un 8%. En 66 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $535 en 6 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 63.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 14 de las 19 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $341,250.

Dos unidades estaban en alquiler entre $2,975 y $3,650 al mes. 13 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,700 al mes (rango de $2,500 a $4,950).

Los registros del condado muestran que el 51% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1228 W W Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
1971
Pisos
15
Residencias (verificadas por el condado)
195
Ocupación por propietarios
51% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
859 pies²
Área habitable total
167,544 pies²
Folios de condominio del condado
195
Listados registrados en el MLS
198

Las cifras de Bayview Terr.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$268$535$3602019$3712020$4002021$4192022$5352023$5072024$4362025$5282026$268$535$360'19'20$400'21'22$535'23'24'25$528'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$5289$2,650/mes
202511$43621$2,850/mes
202411$50715$2,750/mes
20236$53517$2,900/mes
202211$41915$2,850/mes
20219$40020$2,000/mes
202010$37112$1,838/mes
20192$360*3$1,850/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$451/SF · 6 ventas
2 habitaciones$612/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $371 (10 ventas). En los últimos 12 meses: $505 (9 ventas). Cambio: +36%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 66 ventas · 112 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 19

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
60711.5750$339,000$320,000$4272 jun 2026178
60322940$579,000$575,000$61219 mar 202624
1002221,234$799,000$759,000$6152 mar 202628
60511.5750$385,000$350,000$46712 feb 2026268
70411.5750$445,000$413,333$5519 feb 202626
80311.5940$499,000$475,000$5056 feb 202617
91111.5750$339,900$327,000$43618 dic 2025149
201221,234$799,000$721,000$5843 nov 202569
90611.5750$349,000$320,000$42727 oct 202531
140811.5750$349,000$325,000$43311 jun 202525
30711.5750$345,000$299,000$3992 jun 20259
50322940$599,000$580,000$6172 jun 202521
91011.5860$380,000$342,500$39823 may 202532
90411.5750$335,000$327,000$43619 may 202529
90711.5750$369,000$340,000$45314 may 2025248
41211.5750$399,900$375,000$50024 abr 202569
151111.5750$385,000$365,000$4873 mar 2025134
40322940$595,000$574,000$61130 dic 202426
150411.5750$419,000$380,000$50720 dic 202422

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 13

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
150611.5750$2,995/mes$2,800/mes$3.7315 sep 2026127
111411.5750$2,650/mes$2,650/mes$3.533 sep 202666
402221,234$4,400/mes$4,400/mes$3.5726 jun 202654
30811.5750$2,650/mes$2,600/mes$3.4715 jun 202663
110911.5930$2,600/mes$2,500/mes$2.691 abr 2026234
101411.5750$2,600/mes$2,600/mes$3.476 mar 202656
1102221,234$4,950/mes$4,950/mes$4.0116 feb 20261
150511.5750$2,800/mes$2,700/mes$3.601 feb 202622
120511.5750$2,650/mes$2,600/mes$3.4727 ene 202641
141521.5940$3,650/mes$3,650/mes$3.8812 dic 202569
111011.5–$3,000/mes$3,000/mes–1 dic 202577
121211.5750$2,800/mes$2,700/mes$3.601 dic 20257
31211.5750$2,700/mes$2,600/mes$3.477 nov 2025142

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Bayview Terr.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2001

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1971 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Bayview Terr

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Mirador 1125 (160 m) · The Dorilton (370 m) · West Bay Building (410 m) · Villa Bahia (420 m) · Nine Ten (500 m) · Casa 40 (510 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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