11 Island Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Costa Brava

Torre de 22 pisos, de 1972, 214 residencias en South Beach. 3 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Costa Brava (11 Island Ave, South Beach) es un edificio de 22 pisos y 214 unidades, terminado en 1972. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $690 por pie cuadrado en 8 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
3
En alquiler
2
Mediana $/SF
$6908 ventas · 12 meses
Ventas
8últimos 12 meses
Construido
1972
Pisos
22
Residencias
214condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
59%
Unidad prom.
1,454pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Costa Brava.

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Instantánea al 26 oct 2026.

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Costa Brava, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

102 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 20
  • Vista en el MLS antes de eso 75
  • Sin registro en el MLS 126
010203040506070809101112213201510501020304050607080910111221315105Piso 22: ninguna unidad vista en el MLSPiso 22: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas102de 214 residencias registradas
Pisos con unidades18pisos 3 a 21
Líneas12columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 16 a 21$692/SF · 5 ventas
Pisos mediospisos 9 a 15$657/SF · 7 ventas
Pisos bajospisos 3 a 8$658/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 15 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 11 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $692/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 12, una mediana de 1,871 sf en 8 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,733 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0281,825 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 0381,027 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 0461,400 sf21–
Línea 0551,376 sf2––
Línea 0681,322 sf22–
Línea 0791,324 sf21$529 3 ventas
Línea 08111,238 sf212 ventas, muy pocas
Línea 0981,027 sf11–
Línea 10111,372 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 11141,733 sf21$692 3 ventas
Línea 1281,871 sf2–1 venta, muy pocas

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH2, PH3, PH5, PH8): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Costa Brava.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +67%. La mediana del precio de cierre pasó de $412/SF en 2020 (3 ventas) a $690/SF en 2026 (8 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.7%. Un año de renta a la mediana de $4.44/SF/mes (15 alquileres) frente a la venta mediana de $690/SF (8 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -1% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $681/SF (3 listados) frente a $690/SF de cierre (8 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 103 días. Días en el mercado de las 8 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Costa Brava se eleva 22 pisos en 11 Island Ave, South Beach y se terminó en 1972. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 214 unidades residenciales, con un promedio de 1,454 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $699K a $1.4M (mediana pedida de $681/SF en 3 listados). Hubo ocho ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $659K a $3.8M, con una mediana de $690/SF, tras una mediana de 103 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $874/SF, así que la mediana bajó un 21%. El MLS registra 85 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $874/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 41.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 14 de las 18 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,170,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $6,200 y $7,500 al mes. 15 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $6,000 al mes (rango de $3,500 a $12,500).

Alrededor del 59% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
11 Island Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
1972
Pisos
22
Residencias (verificadas por el condado)
214
Ocupación por propietarios
59% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,454 pies²
Área habitable total
311,220 pies²
Folios de condominio del condado
214
Listados registrados en el MLS
169

Las cifras de Costa Brava.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$437$874$4222019$4122020$5072021$6242022$8452023$6322024$8742025$6902026$437$874$422'19'20$507'21'22$845'23'24$874'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)8$69013$7,000/mes
202510$87411$5,300/mes
20247$63211$4,900/mes
202316$8453$5,600/mes
202210$6249$6,000/mes
202129$5077$4,200/mes
20203$41217$3,000/mes
20192$422*3$2,400/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $412 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $690 (8 ventas). Cambio: +67%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 85 ventas · 74 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 18

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1708221,238$899,000$850,000$68713 oct 202685
41122.51,733$1,195,000$1,140,000$65829 sep 2026254
407221,324$689,000$659,000$49830 jun 2026339
120143.52,760$3,990,000$3,845,000$1,39329 jun 2026149
PH222.52,038$2,700,000$2,705,000$1,3271 jun 202642
1410221,372$775,000$770,000$56130 abr 202637
161122.51,733$1,350,000$1,200,000$69223 feb 2026120
PH5221,236$950,000$950,000$76913 feb 202639
1007221,324$700,000$700,000$52929 ago 2025253
191122.51,733$1,495,000$1,450,000$83722 ago 2025223
151222.51,733$1,895,000$1,750,000$1,0101 jul 2025176
40222.51,733$1,670,000$1,650,000$95230 jun 202595
907221,324$819,000$788,750$5965 may 202526
140311.51,027$740,000$675,000$65729 abr 202598
PH3121,067$1,049,000$972,500$91114 abr 202563
1803121,027$740,000$690,000$6724 abr 2025136
100222.51,733$1,790,000$1,700,000$98118 feb 2025252
1908221,238$1,295,000$1,225,000$98910 feb 202520

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1505221,324$7,000/mes$7,000/mes$5.291 sep 202661
171222.51,733$9,500/mes$9,000/mes$5.1924 jul 202621
1904221,372$5,700/mes$5,800/mes$4.2326 jun 202622
1105221,324$5,300/mes$5,500/mes$4.1515 may 202678
606221,238$5,500/mes$5,250/mes$4.241 may 202612
151122.51,733$11,900/mes$10,417/mes$6.0117 abr 202619
PH833.52,649$13,000/mes$12,500/mes$4.726 abr 202642
610221,372$5,300/mes$6,000/mes$4.3731 mar 202611
2107332,351$13,000/mes$12,000/mes$5.1031 mar 202622
121222.51,733$8,700/mes$8,500/mes$4.9030 mar 2026112
61122.51,733$8,500/mes$8,750/mes$5.055 mar 202626
1608221,238$5,500/mes$5,500/mes$4.446 feb 202664
200911.51,027$3,950/mes$3,500/mes$3.412 ene 202694
2010221,372$5,300/mes$5,300/mes$3.861 dic 202556
110311.51,027$4,200/mes$4,200/mes$4.091 nov 202521

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Costa Brava.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2002

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1972 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

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Alrededor de Costa Brava

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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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