10 Venetian Way · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Grand Venetian

Torre de 25 pisos, de 2001, 121 residencias en South Beach. 4 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Grand Venetian y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Grand Venetian (10 Venetian Way, South Beach) es un edificio de 25 pisos y 121 unidades, terminado en 2001. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,105 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
4
En alquiler
3
Mediana $/SF
$1,1054 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2001
Pisos
25
Residencias
121condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
60%
Unidad prom.
1,448pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Grand Venetian.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Grand Venetian, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

55 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 5
  • Vista en el MLS antes de eso 46
  • Sin registro en el MLS 74
01020304050624320151050102030405062432015105Piso 25: ninguna unidad vista en el MLSPiso 25: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas55de 121 residencias registradas
Pisos con unidades20pisos 3 a 24
Líneas6columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 7 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $752/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,477 sf en 8 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0181,477 sf2––
Línea 02121,463 sf2–$752 3 ventas
Línea 0391,463 sf212 ventas, muy pocas
Línea 0491,477 sf231 venta, muy pocas
Línea 058850 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 069850 sf1––

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH 2/3, PH1, PH04, PH4): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Grand Venetian.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +18%. La mediana del precio de cierre pasó de $940/SF en 2020 (6 ventas) a $1,105/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.7%. Un año de renta a la mediana de $7.09/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $1,105/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +20% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,328/SF (4 listados) frente a $1,105/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 142 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Grand Venetian se eleva 25 pisos en 10 Venetian Way, South Beach y se terminó en 2001. Los folios del condado cuentan 121 residencias, con un promedio de 1,448 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal The Grand Venetian Condo.

Cuatro unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.1M a $10M (mediana pedida de $1,328/SF en 4 listados). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1M a $8.2M, con una mediana de $1,105/SF, tras una mediana de 142 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $822/SF, así que la mediana subió un 34%. En 58 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $1,265 en 7 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 23.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron seis de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,375,000.

Tres unidades estaban en alquiler entre $10,950 y $38,500 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $10,375 al mes (rango de $8,000 a $15,000).

Los registros del condado muestran que el 60% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
10 Venetian Way, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Recepción / administración
(305) 672-0966
Año de construcción
2001
Pisos
25
Residencias (verificadas por el condado)
121
Ocupación por propietarios
60% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,448 pies²
Área habitable total
175,210 pies²
Folios de condominio del condado
121
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
88
Registrado como
The Grand Venetian Condo
También registrado como
10 Venetian Wy

Las cifras de Grand Venetian.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$633$1,265$6652019$9402020$7652021$9352022$1,1132023$1,2652024$8202025$1,1052026$633$1,265$665'19'20$765'21'22'23$1,265'24'25$1,105'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$1,1053$10,750/mes
20253$8203$7,300/mes
20247$1,2658$5,950/mes
20239$1,1132$5,700/mes*
20227$9352$7,850/mes*
202121$7653$4,650/mes
20206$9403$4,000/mes
20191$665*1$6,500/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $940 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $1,105 (4 ventas). Cambio: +18%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 58 ventas · 25 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
904221,477$1,995,000$1,700,000$1,15118 ago 2026135
PH 2/3666,422$8,490,000$8,175,000$1,27330 abr 2026510
502221,463$1,250,000$1,033,000$70628 abr 202622
1903221,463$1,595,000$1,550,000$1,05930 ene 2026148
40511.5850$750,000$700,000$82431 mar 2025253
902221,463$1,495,000$1,200,000$82025 feb 202579
2102221,463$1,590,000$1,100,000$75210 feb 2025141
110322.51,463$2,100,000$1,850,000$1,2654 nov 202438

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1404221,477$12,000/mes$15,000/mes$10.1622 oct 202614
1803221,463$11,200/mes$10,750/mes$7.3515 jul 202676
1903221,463$10,500/mes$10,000/mes$6.8415 ene 202636
604221,477$8,500/mes$8,000/mes$5.4222 dic 202585

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Grand Venetian.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2031

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2031, 30 años después de 2001, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2026.
  • Según el año de construcción 2001 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Grand Venetian

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Capri South Beach Building A (250 m) · The Zen (310 m) · Emil Luxury (340 m) · 15 Bay Road Residences (480 m) · The Daria (550 m) · 11 11 Residences (560 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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