1445 16th St · Miami Beach, FL 33139 · South Beach
Edificio de altura media de 14 pisos, de 2008, 59 residencias en South Beach. 5 en venta al 26 oct 2026.
De un vistazo Capri South Beach Building B (1445 16th St, South Beach) es un edificio de 14 pisos y 59 unidades, terminado en 2008. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,141 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
Foto · listado del MLS en este edificio
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 902$4,975,000$1,675/SF3 hab. · 4 baños · 2,970 sf51 días en el mercado · $4,815/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 501$3,299,000$1,671/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,974 sf242 días en el mercado · $3,152/mes de HOA · listado por Gary Hennes RealtorsVer el listado →
Unidad 602$3,200,000$1,737/SF3 hab. · 3 baños · 1,842 sf308 días en el mercado · $2,787/mes de HOA · listado por Cayhill Dumott Realty LLCVer el listado →
Unidad 301$2,975,000$1,507/SF3 hab. · 2.5 baños · 1,974 sf1 día en el mercado · $3,193/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 1101$1,825,000$1,618/SF2 hab. · 2 baños · 1,128 sf213 días en el mercado · $1,800/mes de HOA · listado por Gary Hennes RealtorsVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 4 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,974 sf en 7 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 7 | 1,974 sf | 3 | 3 | – |
| Línea 02 | 7 | 1,842 sf | 3 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 03 | 7 | 1,919 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 04 | 7 | 783 sf | 1 | – | – |
| Línea 05 | 5 | 1,396 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
8 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (LP-1, LP-4, LP-5, LPH-1, PH-1, PH-3, UP-3, UP-5): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Capri South Beach Building B es un edificio de altura media de 14 pisos en 1445 16th St, South Beach, construido en 2008. Los folios del condado cuentan 59 residencias. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Capri South Beach Condo.
Cinco unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.8M a $5M (mediana pedida de $1,671/SF en 5 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $2.2M, $1,141/SF. El año anterior hubo seis ventas cerradas. En 37 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $1,424 en 4 ventas. Las unidades de dos habitaciones sumaron cuatro de las 7 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,725,000.
Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,200 al mes (rango de $4,200 a $11,500).
Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 1 | $1,141* | 2 | $7,850/mes* |
| 2025 | 6 | $1,352 | 8 | $11,750/mes |
| 2024 | 4 | $1,424 | 6 | $7,625/mes |
| 2023 | 4 | $1,081 | 3 | $7,500/mes |
| 2022 | 12 | $1,218 | 3 | $11,000/mes |
| 2021 | 6 | $785 | 9 | $9,000/mes |
| 2020 | 4 | $522 | 7 | $4,200/mes |
| 2019 | – | – | 1 | $6,000/mes* |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $522 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $1,141 (7 ventas). Cambio: +119%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 703 | 2 | 3.5 | 1,919 | $2,300,000 | $2,190,000 | $1,141 | 2 mar 2026 | 285 |
| 805 | 2 | 2.5 | 1,396 | $1,499,000 | $1,300,000 | $931 | 25 jun 2025 | 27 |
| PH-1 | 3 | 2.5 | 1,974 | $5,950,000 | $4,000,000 | $2,026 | 28 may 2025 | 242 |
| UP-5 | 2 | 2.5 | 1,396 | $1,595,000 | $1,500,000 | $1,074 | 23 abr 2025 | 195 |
| 303 | 2 | 2.5 | 1,919 | $2,300,000 | $1,950,000 | $1,016 | 28 mar 2025 | 148 |
| PH-1 | 3 | 3.5 | 2,970 | $5,495,000 | $5,025,000 | $1,692 | 4 mar 2025 | 271 |
| 402 | 3 | 3 | 1,842 | $3,250,000 | $3,000,000 | $1,629 | 26 feb 2025 | 8 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1103 | 2 | 2.5 | 1,919 | $12,000/mes | $11,500/mes | $5.99 | 3 ago 2026 | 7 |
| 404 | 1 | 1.5 | 783 | $4,200/mes | $4,200/mes | $5.36 | 1 jul 2026 | 12 |
| 1104 | 1 | 1.5 | 783 | $5,500/mes | $5,200/mes | $6.64 | 15 dic 2025 | 46 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2038, 30 años después de 2008, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
