1000 Venetian Way · Miami Beach, FL 33139 · South Beach
Torre de 22 pisos, de 1983, 117 residencias en South Beach. 5 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo 1000 Venetian Way (1000 Venetian Way, South Beach) es un edificio de 22 pisos y 117 unidades, terminado en 1983. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,318 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 301/303$4,600,000$1,198/SF5 hab. · 4.5 baños · 3,840 sf6 días en el mercado · $7,480/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 403$2,250,000$920/SF3 hab. · 2.5 baños · 2,445 sf133 días en el mercado · $3,928/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 408$1,550,000$1,131/SF2 hab. · 2 baños · 1,370 sf172 días en el mercado · $2,700/mes de HOA · listado por DLS International RealtyVer el listado →
Unidad 1108$1,250,000$1,214/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,030 sf43 días en el mercado · $2,091/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 810$1,150,000$1,117/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,030 sf92 días en el mercado · $2,091/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 12 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 04 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,221/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 2,010 sf en 8 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 6 | 1,830 sf | 2 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 02 | 8 | 2,010 sf | 3 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 03 | 8 | 2,010 sf | 3 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 04 | 8 | 1,720 sf | 2 | – | $1,221 3 ventas |
| Línea 06 | 6 | 1,205 sf | 1 | – | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 08 | 7 | 1,370 sf | 2 | 2 | $1,128 3 ventas |
| Línea 10 | 3 | 1,030 sf | 1 | 1 | – |
4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (105, 114, 301/303, 1012): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
1000 Venetian Way es una torre de 22 pisos en 1000 Venetian Way, South Beach, terminada en 1983. Los folios del condado cuentan 117 residencias, con un promedio de 1,920 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal One Thousand Venetian Way.
Cinco unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.1M a $4.6M (mediana pedida de $1,131/SF en 5 listados). Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.1M a $2.4M, con una mediana de $1,318/SF, tras una mediana de 214 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo ocho ventas con una mediana de $1,052/SF, así que la mediana subió un 25%. En 41 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $1,112 en 8 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 17.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron seis de las 12 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,962,500.
Una unidad estaba en alquiler por $9,900 al mes. Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $9,500 al mes (rango de $5,500 a $11,500).
Los registros del condado muestran que el 65% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting. Tengo cuatro de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Lease Application.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 2 | $1,252* | 3 | $9,000/mes |
| 2025 | 8 | $1,112 | 5 | $7,900/mes |
| 2024 | 5 | $1,000 | 10 | $10,500/mes |
| 2023 | 5 | $974 | 5 | $6,950/mes |
| 2022 | 3 | $995 | 4 | $8,250/mes |
| 2021 | 9 | $777 | 3 | $6,000/mes |
| 2020 | 8 | $702 | 4 | $3,800/mes |
| 2019 | 1 | $1,232* | 1 | $5,900/mes* |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $702 (8 ventas). En los últimos 12 meses: $1,318 (4 ventas). Cambio: +88%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1004 | 2 | 2 | 1,720 | $2,595,000 | $2,435,250 | $1,416 | 9 sep 2026 | 243 |
| 1306 | 1 | 1.5 | 1,030 | $1,250,000 | $1,121,000 | $1,088 | 2 mar 2026 | 185 |
| 1408 | 2 | 2.5 | 1,380 | $2,250,000 | $2,000,000 | $1,449 | 31 oct 2025 | 288 |
| 1304 | 2 | 2 | 1,720 | $2,400,000 | $2,100,000 | $1,221 | 29 oct 2025 | 89 |
| 708 | 2 | 2 | 1,370 | $1,625,000 | $1,500,000 | $1,095 | 14 oct 2025 | 67 |
| 706 | 2 | 2 | 1,430 | $1,550,000 | $1,385,000 | $969 | 16 jun 2025 | 104 |
| 1002 | 3 | 2.5 | 2,010 | $2,500,000 | $2,300,000 | $1,144 | 19 may 2025 | 156 |
| 1503 | 3 | 2.5 | 2,010 | $1,950,000 | $1,900,000 | $945 | 6 mar 2025 | 29 |
| 1008 | 1 | 1.5 | 1,030 | $1,290,000 | $1,162,052 | $1,128 | 27 feb 2025 | 100 |
| PH 2201 | 5 | 5.5 | 4,210 | $4,499,000 | $4,250,000 | $1,010 | 30 ene 2025 | 52 |
| 804 | 2 | 2 | 1,720 | $2,150,000 | $1,925,000 | $1,119 | 16 dic 2024 | 31 |
| 1103 | 3 | 2.5 | 2,010 | $1,975,000 | $1,750,000 | $871 | 29 oct 2024 | 66 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1502 | 3 | 2.5 | 2,010 | $11,000/mes | $10,000/mes | $4.98 | 28 abr 2026 | 136 |
| 1106 | 1 | 1.5 | 1,030 | $5,500/mes | $5,500/mes | $5.34 | 15 abr 2026 | 64 |
| 606 | 2 | 2 | 1,430 | $9,500/mes | $9,000/mes | $6.29 | 17 mar 2026 | 6 |
| 1403 | 3 | 2.5 | 2,010 | $12,500/mes | $11,500/mes | $5.72 | 27 nov 2025 | 24 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
