4 edificios · 17100 a 17150 N Bay Rd · Sunny Isles Beach, FL 33160

Porto Bellagio

Un solo condominio de 500 residencias en 4 edificios en Sunny Isles Beach, terminado en 2003. 38 en venta y 26 en alquiler entre los edificios al 26 oct 2026.

Dígame su edificio y su unidad, y yo mismo preparo su valor a partir de las ventas cerradas de ese edificio y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Porto Bellagio (Sunny Isles Beach) es una comunidad de 4 edificios de condominios, construidos en 2003. Al 26 oct 2026, había 38 unidades listadas en venta y 26 en alquiler en el conjunto; la mediana del precio de cierre fue de $429 por pie cuadrado en 17 ventas de los últimos 12 meses. Los 4 edificios están en un Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Fotos de 4 de los edificios, de listados del MLS y de mi archivo de condominios

En venta
38
En alquiler
26
Mediana $/SF
$42917 ventas · 12 meses
Ventas
17últimos 12 meses
Edificios
4
Residencias
500condado
Construido
2003
Pisos
6a 9
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
35%

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

Los 4 edificios de Porto Bellagio.

Cada edificio tiene su propia página con sus propias residencias, ventas y listados. Residencias: folios del Property Appraiser de Miami-Dade en cada dirección. Listados y ventas: MLS al 26 oct 2026.

Marcadores en la ubicación de cada edificio, numerados como en la tabla. Imágenes © Esri, Maxar, Earthstar Geographics.
#EdificioResidenciasPisosEn ventaEn alquilerVendidas, 12 mesesVentas registradas
117100 N Bay Rd Porto Bellagio Building 11499129460
217125 N Bay Rd Porto Bellagio Building 378683123
317145 N Bay Rd Porto Bellagio Building 478665226
417150 N Bay Rd Porto Bellagio Building 219591291075
Los 4 edificios500382617184

En el mercado en Porto Bellagio.

La instantánea semanal del MLS en los 4 edificios, los precios más altos primero. Cada tarjeta nombra su edificio y abre el listado completo.

Instantánea al 26 oct 2026

En venta 38 listados · 26 oct 2026

Unidad 4204 · 17145 N Bay Rd$899,000$711/SF3 hab. · 2 baños · 1,264 sf143 días en el mercado · $1,155/mes de HOA · listado por The Gates RealtyVer el listado →Unidad 4607 · 17145 N Bay Rd$815,000$602/SF3 hab. · 2 baños · 1,353 sf1 día en el mercado · $1,162/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 1501 · 17100 N Bay Rd$722,000$534/SF3 hab. · 2 baños · 1,353 sflistado hoy · $1,162/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 1107 · 17100 N Bay Rd$659,000$591/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf287 días en el mercado · $958/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 2709 · 17150 N Bay Rd$650,000$514/SF3 hab. · 2 baños · 1,264 sf118 días en el mercado · $1,154/mes de HOA · listado por Realty HubVer el listado →Unidad 2814 · 17150 N Bay Rd$634,000$469/SF3 hab. · 2 baños · 1,353 sf101 días en el mercado · $1,235/mes de HOA · listado por Gelfand Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 1301 · 17100 N Bay Rd$620,000$458/SF3 hab. · 2 baños · 1,353 sf168 días en el mercado · $1,237/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1906 · 17100 N Bay Rd$595,000$533/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf28 días en el mercado · listado por Fortune Christie's International Real EstateVer el listado →Unidad 3307 · 17125 N Bay Rd$595,000$440/SF3 hab. · 2 baños · 1,353 sf1 día en el mercado · $1,155/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 4106 · 17145 N Bay Rd$587,000$526/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf17 días en el mercado · $958/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 1407 · 17100 N Bay Rd$580,000$520/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf54 días en el mercado · $958/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 2808 · 17150 N Bay Rd$565,000$506/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf149 días en el mercado · $958/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 3204 · 17125 N Bay Rd$544,000$430/SF3 hab. · 2 baños · 1,264 sf188 días en el mercado · $1,156/mes de HOA · listado por The Keyes CompanyVer el listado →Unidad 2320 · 17150 N Bay Rd$540,000$484/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf46 días en el mercado · $959/mes de HOA · listado por Miami Residence Inc.Ver el listado →Unidad 1210 · 17100 N Bay Rd$530,000$518/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf46 días en el mercado · $880/mes de HOA · listado por Miami Residence Inc.Ver el listado →Unidad 1712 · 17100 N Bay Rd$530,000$518/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf46 días en el mercado · $878/mes de HOA · listado por Miami Residence Inc.Ver el listado →Unidad 1610 · 17100 N Bay Rd$530,000$518/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf162 días en el mercado · $936/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →Unidad 2612 · 17150 N Bay Rd$530,000$475/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf548 días en el mercado · $734/mes de HOA · listado por Miami Realty Brokers, CorpVer el listado →Unidad 2912 · 17150 N Bay Rd$530,000$475/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf125 días en el mercado · $958/mes de HOA · listado por London Foster RealtyVer el listado →Unidad 2207 · 17150 N Bay Rd$515,000$461/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf346 días en el mercado · $959/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 1414 · 17100 N Bay Rd$499,000$487/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf46 días en el mercado · $880/mes de HOA · listado por Click Realty, LLC.Ver el listado →Unidad 2102 · 17150 N Bay Rd$499,000$487/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf211 días en el mercado · $936/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →Unidad 3105 · 17125 N Bay Rd$475,000$376/SF3 hab. · 2 baños · 1,264 sflistado hoy · $1,155/mes de HOA · listado por Miami Realty Brokers, CorpVer el listado →Unidad 3609 · 17125 N Bay Rd$469,900$459/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf83 días en el mercado · $936/mes de HOA · listado por Miami New RealtyVer el listado →Unidad 1810 · 17100 N Bay Rd$450,000$439/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf231 días en el mercado · $879/mes de HOA · listado por Luxe PropertiesVer el listado →Unidad 4311 · 17145 N Bay Rd$449,000$438/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf43 días en el mercado · $1,063/mes de HOA · listado por LP Global Realty, LLCVer el listado →Unidad 1511 · 17100 N Bay Rd$438,000$483/SF2 hab. · 1 baños · 907 sf374 días en el mercado · $829/mes de HOA · listado por Inquest Realty CorpVer el listado →Unidad 1911 · 17100 N Bay Rd$430,000$474/SF2 hab. · 1 baños · 907 sf118 días en el mercado · $830/mes de HOA · listado por United Realty Group Inc.Ver el listado →Unidad 2512 · 17150 N Bay Rd$427,900$383/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sflistado hoy · $959/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 2516 · 17150 N Bay Rd$425,000$455/SF2 hab. · 2 baños · 934 sflistado hoy · $935/mes de HOA · listado por London Foster RealtyVer el listado →Unidad 4412 · 17145 N Bay Rd$424,500$454/SF2 hab. · 2 baños · 934 sf3 días en el mercado · $802/mes de HOA · listado por Optimar International RealtyVer el listado →Unidad 3301 · 17125 N Bay Rd$389,000$544/SF1 hab. · 1 baños · 715 sf321 días en el mercado · listado por Miami Homes, LLC.Ver el listado →Unidad 3601 · 17125 N Bay Rd$388,900$544/SF1 hab. · 1 baños · 715 sf217 días en el mercado · $453/mes de HOA · listado por Michael Yuster, P.A.Ver el listado →Unidad 3102 · 17125 N Bay Rd$340,000$505/SF1 hab. · 1 baños · 673 sf69 días en el mercado · $615/mes de HOA · listado por Home Sold Realty LLCVer el listado →Unidad 3402 · 17125 N Bay Rd$339,000$504/SF1 hab. · 1 baños · 673 sf353 días en el mercado · $615/mes de HOA · listado por Luxury Florida LLCVer el listado →Unidad 2419 · 17150 N Bay Rd$329,000$489/SF1 hab. · 1 baños · 673 sf41 días en el mercado · $548/mes de HOA · listado por Trust Invest Real Estate CorpVer el listado →Unidad 2619 · 17150 N Bay Rd$325,000$483/SF1 hab. · 1 baños · 673 sflistado hoy · $615/mes de HOA · listado por Redfin CorporationVer el listado →Unidad 4102 · 17145 N Bay Rd$310,000$461/SF1 hab. · 1 baños · 673 sf106 días en el mercado · $578/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →

En alquiler 26 listados · 26 oct 2026

Unidad 1402 · 17100 N Bay Rd$4,300/mes$4.20/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf803 días en el mercado · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 2408 · 17150 N Bay Rd$4,200/mes$3.76/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf45 días en el mercado · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 1616 · 17100 N Bay Rd$3,950/mes$3.54/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf15 días en el mercado · listado por Moss & Company Realty IncVer el listado →Unidad 4307 · 17145 N Bay Rd$3,800/mes$2.81/SF3 hab. · 2 baños · 1,353 sf108 días en el mercado · listado por Swanes Group Realty, LLCVer el listado →Unidad 4304 · 17145 N Bay Rd$3,600/mes$2.85/SF3 hab. · 2 baños · 1,264 sflistado hoy · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 1605 · 17100 N Bay Rd$3,550/mes$3.18/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf29 días en el mercado · listado por The Keyes CompanyVer el listado →Unidad 1105 · 17100 N Bay Rd$3,500/mes$3.14/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf27 días en el mercado · listado por Libero Homes LLCVer el listado →Unidad 3307 · 17125 N Bay Rd$3,500/mes$2.59/SF3 hab. · 2 baños · 1,353 sf11 días en el mercado · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 4613 · 17145 N Bay Rd$3,500/mes$3.75/SF2 hab. · 2 baños · 934 sf1 día en el mercado · listado por The Keyes CompanyVer el listado →Unidad 1407 · 17100 N Bay Rd$3,200/mes$2.87/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sflistado hoy · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 2218 · 17150 N Bay Rd$3,000/mes$3.31/SF2 hab. · 1 baños · 907 sflistado hoy · listado por Optimar International RealtyVer el listado →Unidad 2511 · 17150 N Bay Rd$3,000/mes$2.69/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf2 días en el mercado · listado por Kotsias Realty Brokerage, LLC.Ver el listado →Unidad 1511 · 17100 N Bay Rd$2,900/mes$3.20/SF2 hab. · 1 baños · 907 sf111 días en el mercado · listado por Inquest Realty CorpVer el listado →Unidad 2121 · 17150 N Bay Rd$2,900/mes$2.60/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf35 días en el mercado · listado por United Realty Group, IncVer el listado →Unidad 1214 · 17100 N Bay Rd$2,850/mes$2.78/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf1 día en el mercado · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 2620 · 17150 N Bay Rd$2,795/mes$2.50/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf82 días en el mercado · listado por The Keyes CompanyVer el listado →Unidad 2512 · 17150 N Bay Rd$2,750/mes$2.46/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf29 días en el mercado · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 3113 · 17125 N Bay Rd$2,600/mes$2.78/SF2 hab. · 2 baños · 934 sf117 días en el mercado · listado por ISRAM Realty & ManagementVer el listado →Unidad 3213 · 17125 N Bay Rd$2,600/mes$2.78/SF2 hab. · 2 baños · 934 sf1 día en el mercado · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 2402 · 17150 N Bay Rd$2,600/mes$2.54/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf8 días en el mercado · listado por Potential Property GroupVer el listado →Unidad 2201 · 17150 N Bay Rd$2,400/mes$3.57/SF1 hab. · 1 baños · 673 sf4 días en el mercado · listado por Cash Flow in Miami RealtyVer el listado →Unidad 1517 · 17100 N Bay Rd$2,300/mes$3.22/SF1 hab. · 1 baños · 715 sf166 días en el mercado · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 1309 · 17100 N Bay Rd$2,300/mes$3.22/SF1 hab. · 1 baños · 715 sf31 días en el mercado · listado por Big International Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 2319 · 17150 N Bay Rd$2,250/mes$3.34/SF1 hab. · 1 baños · 673 sf16 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 4202 · 17145 N Bay Rd$2,200/mes$3.27/SF1 hab. · 1 baños · 673 sf49 días en el mercado · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →Unidad 4203 · 17145 N Bay Rd$2,200/mes$3.27/SF1 hab. · 1 baños · 673 sflistado hoy · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →

Bajo contrato 7

  • Unidad 3410 · 17125 N Bay Rd$425,000 · 2 hab.
  • Unidad 3612 · 17125 N Bay Rd$349,900 · 2 hab.
  • Unidad 2314 · 17150 N Bay Rd$3,900/mes · 3 hab.
  • Unidad 2618 · 17150 N Bay Rd$2,650/mes · 2 hab.
  • Unidad 4602 · 17145 N Bay Rd$2,150/mes · 1 hab.
  • Unidad 4303 · 17145 N Bay Rd$2,150/mes · 1 hab.
  • Unidad 2222 · 17150 N Bay Rd$2,000/mes · 1 hab.

Listados vinculados a las direcciones registradas de cada edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad o negociar por usted. Buscar condominios en 33160

El análisis de Porto Bellagio.

Actividad al 26 oct 2026
  • Un condominio, 4 edificios. Una sola declaración los cubre a todos: una asociación y un solo juego de documentos del condominio. Los edificios van de 78 a 195 residencias y de 6 a 9 pisos.
  • El más listado: 17150 N Bay Rd. 21 de los 64 listados entre los edificios al 26 oct 2026.
  • Reventa +30%. La mediana del precio de cierre pasó de $327/SF en 2019 (5 ventas) a $425/SF en 2026 (15 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.0%. Un año de renta a la mediana de $2.87/SF/mes (69 alquileres) frente a la venta mediana de $429/SF (17 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +13% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $486/SF (38 listados) frente a $429/SF de cierre (17 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 73 días. Días en el mercado de las 17 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
La ficha 11 datos

La ficha

Direcciones
17100 a 17150 N Bay Rd, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Edificios
4
Residencias (verificadas por el condado)
500
Declaración de condominio
Porto Bellagio Condo, folio 31-2211-070-0001
Año de construcción
2003
Pisos
6 a 9
Ocupación por propietarios
35% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,028 pies²
Área habitable total
514,036 pies²
Listados registrados en el MLS
744

Las cifras de Porto Bellagio.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en los 4 edificios, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Cada venta registrada en los 4 edificios, 2019 a 2026. El conteo, en la etiqueta.

$253$506$3272019$2912020$3542021$4702022$4812023$4822024$5062025$4252026$253$506$327'19'20$354'21'22$481'23'24$506'25'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)15$42555$2,700/mes
202511$50671$2,800/mes
202420$48283$2,800/mes
202316$48178$3,000/mes
202235$47051$3,200/mes
202152$35467$2,400/mes
202030$29174$1,900/mes
20195$3279$2,100/mes

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$461/SF · 5 ventas
2 habitaciones$405/SF · 9 ventas
3+ habitaciones$429/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

Ver todos los cierres 184 ventas · 488 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 28

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
2902 · 17150 N Bay Rd221,024$399,000$375,000$36621 oct 202645
1904 · 17100 N Bay Rd321,264$599,900$589,000$46617 oct 2026199
2201 · 17150 N Bay Rd11673$339,000$310,000$4618 oct 202633
2905 · 17150 N Bay Rd221,116$625,000$600,000$5386 oct 202691
2911 · 17150 N Bay Rd221,116$419,000$380,000$34125 sep 2026202
2319 · 17150 N Bay Rd11673$326,000$285,000$42322 sep 2026162
1614 · 17100 N Bay Rd221,024$425,000$400,000$3919 sep 202673
Unit 1214 · 17100 N Bay Rd221,024$425,000$415,000$4057 ago 202630
2914 · 17150 N Bay Rd321,353$630,000$580,000$4291 jul 2026271
2210 · 17150 N Bay Rd221,024$450,000$397,500$38822 may 202656
3104 · 17125 N Bay Rd321,264$540,000$480,000$38021 may 202680
4109 · 17145 N Bay Rd11741$329,000$315,000$42527 mar 20267
2706 · 17150 N Bay Rd221,116$575,000$555,000$4975 mar 202669
4502 · 17145 N Bay Rd11673$349,500$345,000$5133 mar 2026313
2301 · 17150 N Bay Rd11673$315,000$310,000$4619 ene 20266
2618 · 17150 N Bay Rd21907$469,000$425,000$4698 dic 2025336
1303 · 17100 N Bay Rd221,024$550,000$530,000$51829 oct 202520
3310 · 17125 N Bay Rd221,024$450,000$415,000$40517 oct 202517
1608 · 17100 N Bay Rd321,353$948,000$850,000$62815 ago 202564
2517 · 17150 N Bay Rd11673$349,000$340,000$50521 jul 2025148
2205 · 17150 N Bay Rd221,116$565,000$560,000$50225 jun 2025114
2813 · 17150 N Bay Rd221,116$585,000$565,000$5064 jun 202563
1617 · 17100 N Bay Rd11715$342,000$328,000$45921 may 202559
1406 · 17100 N Bay Rd221,116$585,000$590,000$52928 mar 202510
1316 · 17100 N Bay Rd221,116$599,000$570,000$51127 ene 2025114
1705 · 17100 N Bay Rd221,116$619,000$592,500$53110 ene 202590
2211 · 17150 N Bay Rd221,116$540,000$525,000$4706 dic 202490
2905 · 17150 N Bay Rd221,116$679,000$635,500$5695 nov 2024118

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 69

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
4301 · 17145 N Bay Rd11715$2,075/mes$2,000/mes$2.8022 oct 202657
1816 · 17100 N Bay Rd221,116$3,250/mes$3,150/mes$2.8221 oct 202637
2301 · 17150 N Bay Rd11673$2,300/mes$2,200/mes$3.2716 oct 202645
1717 · 17100 N Bay Rd11715$2,550/mes$2,700/mes$3.782 oct 202692
3610 · 17125 N Bay Rd221,024$2,975/mes$2,800/mes$2.731 oct 202630
1913 · 17100 N Bay Rd221,024$2,850/mes$2,800/mes$2.7329 sep 2026147
4311 · 17145 N Bay Rd221,024$2,850/mes$2,850/mes$2.7828 sep 202627
1911 · 17100 N Bay Rd21907$2,590/mes$2,590/mes$2.8626 sep 202694
2602 · 17150 N Bay Rd221,024$2,590/mes$2,590/mes$2.5325 sep 202626
4403 · 17145 N Bay Rd11673$2,250/mes$2,100/mes$3.1218 sep 202657
1813 · 17100 N Bay Rd221,024$2,900/mes$2,700/mes$2.647 sep 202622
2913 · 17150 N Bay Rd221,116$3,200/mes$3,150/mes$2.8231 ago 202669
1209 · 17100 N Bay Rd11715$2,250/mes$2,250/mes$3.1520 ago 202630
1502 · 17100 N Bay Rd221,024$3,150/mes$3,100/mes$3.0318 ago 2026119
1414 · 17100 N Bay Rd221,024$2,900/mes$2,850/mes$2.7815 ago 202636

Los 15 más recientes de 69.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados vinculados a las direcciones registradas de cada edificio y sumados, cada fila una vez; la columna de unidad nombra el edificio. Pendientes incluye bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Porto Bellagio.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2033

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2033, 30 años después de 2003, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2028.
  • Según el año de construcción 2003 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Porto Bellagio

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Preguntas sobre Porto Bellagio.

¿Cuántas residencias tiene Porto Bellagio?

500, en una sola declaración de condominio repartida en 4 edificios (Property Appraiser de Miami-Dade, folio 31-2211-070-0001). El edificio más grande, 17150 N Bay Rd, tiene 195.

¿Cuántas unidades hay en venta en Porto Bellagio?

38 en venta y 26 en alquiler al 26 oct 2026, en los 4 edificios. El que más tiene en venta: 17100 N Bay Rd (12).

¿A cuánto se venden los condominios en Porto Bellagio?

La mediana del precio de cierre en los últimos 12 meses fue $429 por pie cuadrado (17 ventas entre los edificios). La página de cada edificio tiene sus propios cierres.

¿En qué zona de inundación está Porto Bellagio?

Los 4 edificios están en la zona AE de FEMA, un Área Especial de Riesgo de Inundación: una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones.

¿Cada edificio de Porto Bellagio es un condominio propio?

No. Los 4 edificios pertenecen a una sola declaración de condominio, así que comparten una asociación y un solo juego de documentos. Aun así, cada edificio tiene su propia dirección, residencias y ventas, y así los presenta este sitio.

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Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

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Dígame su edificio y su unidad, y yo mismo preparo su valor a partir de las ventas cerradas de ese edificio y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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