Sunny Isles Beach, FL 33160

Parte de Porto Bellagio · 4 edificios

Porto Bellagio Building 2 · 17150 N Bay Rd

Edificio de altura media de 9 pisos, de 2003, 195 residencias en Sunny Isles Beach. 12 en venta y 9 en alquiler al 26 oct 2026.

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De un vistazo Porto Bellagio Building 2 (17150 N Bay Rd, Sunny Isles Beach) es un edificio de 9 pisos y 195 unidades, terminado en 2003. Al 26 oct 2026, hay 12 unidades en venta y 9 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $445 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
12
En alquiler
9
Mediana $/SF
$44510 ventas · 12 meses
Ventas
10últimos 12 meses
Parte de
Porto Bellagio
Construido
2003
Pisos
9
Residencias
195condado
Zona de inundación
AEFEMA
Cuotas de HOA
$0.86/SF/mes · 12 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 17150 N Bay Rd.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 12 listados · 26 oct 2026

Unidad 2709$650,000$514/SF3 hab. · 2 baños · 1,264 sf118 días en el mercado · $1,154/mes de HOA · listado por Realty HubVer el listado →Unidad 2814$634,000$469/SF3 hab. · 2 baños · 1,353 sf101 días en el mercado · $1,235/mes de HOA · listado por Gelfand Realty, Inc.Ver el listado →Unidad 2808$565,000$506/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf149 días en el mercado · $958/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 2320$540,000$484/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf46 días en el mercado · $959/mes de HOA · listado por Miami Residence Inc.Ver el listado →Unidad 2612$530,000$475/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf548 días en el mercado · $734/mes de HOA · listado por Miami Realty Brokers, CorpVer el listado →Unidad 2912$530,000$475/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf125 días en el mercado · $958/mes de HOA · listado por London Foster RealtyVer el listado →Unidad 2207$515,000$461/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sf346 días en el mercado · $959/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 2102$499,000$487/SF2 hab. · 2 baños · 1,024 sf211 días en el mercado · $936/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →Unidad 2512$427,900$383/SF2 hab. · 2 baños · 1,116 sflistado hoy · $959/mes de HOA · listado por Bellisimo Realty, LLCVer el listado →Unidad 2516$425,000$455/SF2 hab. · 2 baños · 934 sflistado hoy · $935/mes de HOA · listado por London Foster RealtyVer el listado →Unidad 2419$329,000$489/SF1 hab. · 1 baños · 673 sf41 días en el mercado · $548/mes de HOA · listado por Trust Invest Real Estate CorpVer el listado →Unidad 2619$325,000$483/SF1 hab. · 1 baños · 673 sflistado hoy · $615/mes de HOA · listado por Redfin CorporationVer el listado →

Bajo contrato 3

  • Unidad 2314$3,900/mes · 3 hab.
  • Unidad 2618$2,650/mes · 2 hab.
  • Unidad 2222$2,000/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

El análisis de 17150 N Bay Rd.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 4 edificios de Porto Bellagio. Un solo condominio de 500 residencias repartidas en los 4 edificios, 195 de ellas en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +45%. La mediana del precio de cierre pasó de $295/SF en 2020 (9 ventas) a $429/SF en 2026 (9 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.8%. Un año de renta a la mediana de $2.90/SF/mes (26 alquileres) frente a la venta mediana de $445/SF (10 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +8% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $479/SF (12 listados) frente a $445/SF de cierre (10 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 80 días. Días en el mercado de las 10 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 en los últimos 12 meses (26 alquileres, 10 ventas), con una mediana de $2,720 al mes.
Leer el registro completo 3 párrafos y 9 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2003, Porto Bellagio Building 2 es un edificio de altura media de 9 pisos en 17150 N Bay Rd, Sunny Isles Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 195 unidades residenciales. El archivo de condominios lo registra frente al agua (intracostero). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con tres edificios más, bajo el nombre legal Porto Bellagio Condo.

Al 26 de octubre de 2026, 12 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $325K a $650K (mediana pedida de $479/SF en 12 listados). Hubo 10 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $285K a $600K, con una mediana de $445/SF, tras una mediana de 80 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $505/SF, así que la mediana bajó un 12%. El MLS registra 75 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $503/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 40.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 10 de las 15 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $540,000.

Nueve unidades estaban en alquiler entre $2,250 y $4,200 al mes. 26 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,720 al mes (rango de $1,950 a $4,000). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
17150 N Bay Rd, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Año de construcción
2003
Pisos
9
Residencias (verificadas por el condado)
195
Folios de condominio del condado
195
Frente al agua
Sí / Intracostero
Listados registrados en el MLS
289
Registrado como
Porto Bellagio Condo

Las cifras de 17150 N Bay Rd.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$252$503$3272019$2952020$3452021$4752022$4392023$5022024$5032025$4292026$252$503$327'19'20$345'21'22$439'23'24$503'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)9$42922$2,640/mes
20254$50320$2,800/mes
202410$50233$2,800/mes
20235$43931$2,900/mes
202214$47527$3,200/mes
202123$34528$2,400/mes
20209$29530$1,900/mes
20191$327*3$2,200/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$461/SF · 3 ventas
2 habitaciones$428/SF · 6 ventas
3+ habitaciones$429/SF · 1 venta*

* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $295 (9 ventas). En los últimos 12 meses: $445 (10 ventas). Cambio: +51%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 75 ventas · 194 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
2902221,024$399,000$375,000$36621 oct 202645
220111673$339,000$310,000$4618 oct 202633
2905221,116$625,000$600,000$5386 oct 202691
2911221,116$419,000$380,000$34125 sep 2026202
231911673$326,000$285,000$42322 sep 2026162
2914321,353$630,000$580,000$4291 jul 2026271
2210221,024$450,000$397,500$38822 may 202656
2706221,116$575,000$555,000$4975 mar 202669
230111673$315,000$310,000$4619 ene 20266
261821907$469,000$425,000$4698 dic 2025336
251711673$349,000$340,000$50521 jul 2025148
2205221,116$565,000$560,000$50225 jun 2025114
2813221,116$585,000$565,000$5064 jun 202563
2211221,116$540,000$525,000$4706 dic 202490
2905221,116$679,000$635,500$5695 nov 2024118

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 26

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
230111673$2,300/mes$2,200/mes$3.2716 oct 202645
2602221,024$2,590/mes$2,590/mes$2.5325 sep 202626
2913221,116$3,200/mes$3,150/mes$2.8231 ago 202669
242211673$2,050/mes$1,950/mes$2.907 jul 202673
212211673$2,099/mes$1,950/mes$2.901 jul 2026224
231622934$2,500/mes$2,400/mes$2.5715 jun 202667
2908221,116$3,350/mes$3,200/mes$2.8712 jun 202619
241911673$2,200/mes$2,100/mes$3.1229 may 2026101
2321221,116$2,900/mes$2,900/mes$2.6019 may 202676
2109321,264$3,950/mes$3,900/mes$3.0915 may 202635
2211221,116$3,200/mes$3,000/mes$2.694 may 202644
2205221,116$4,000/mes$4,000/mes$3.5830 abr 202644
2608221,116$2,975/mes$2,950/mes$2.6427 abr 202637
2920221,116$2,690/mes$2,690/mes$2.4127 abr 202672
2504221,116$3,200/mes$3,000/mes$2.691 abr 202624

Los 15 más recientes de 26.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 17150 N Bay Rd.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2033

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2033, 30 años después de 2003, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2028.
  • Según el año de construcción 2003 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 17150 N Bay Rd

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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