Sunny Isles Beach, FL 33160

Parte de Porto Bellagio · 4 edificios

Porto Bellagio Building 3 · 17125 N Bay Rd

Edificio de altura media de 6 pisos, de 2003, 78 residencias en Sunny Isles Beach. 8 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Porto Bellagio Building 3 y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Porto Bellagio Building 3 (17125 N Bay Rd, Sunny Isles Beach) es un edificio de 6 pisos y 78 unidades, terminado en 2003. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y 3 en alquiler; la renta mediana fue de $2,300 al mes en 8 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
8
En alquiler
3
Renta mediana
$2,300/mes8 alquileres · 12 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Parte de
Porto Bellagio
Construido
2003
Pisos
6
Residencias
78condado
Zona de inundación
AEFEMA
Cuotas de HOA
$0.91/SF/mes · 7 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 17125 N Bay Rd.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 2

  • Unidad 3410$425,000 · 2 hab.
  • Unidad 3612$349,900 · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

El análisis de 17125 N Bay Rd.

Actividad al 26 oct 2026
  • Uno de los 4 edificios de Porto Bellagio. Un solo condominio de 500 residencias repartidas en los 4 edificios, 78 de ellas en esta dirección (Property Appraiser de Miami-Dade). La página del complejo suma las ventas y los listados de todos los edificios.
  • Reventa +63%. La mediana del precio de cierre pasó de $292/SF en 2020 (4 ventas) a $475/SF en 2023 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 en los últimos 12 meses (8 alquileres, 1 venta), con una mediana de $2,300 al mes.
Leer el registro completo 3 párrafos y 8 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2003, Porto Bellagio Building 3 es un edificio de altura media de 6 pisos en 17125 N Bay Rd, Sunny Isles Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 78 unidades residenciales. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con tres edificios más, bajo el nombre legal Porto Bellagio Condo.

Al 26 de octubre de 2026, ocho unidades estaban en venta, con precios pedidos de $339K a $595K (mediana pedida de $481/SF en 8 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $480K, $380/SF. El año anterior hubo una venta cerrada. El MLS registra 23 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $475/SF.

Tres unidades estaban en alquiler entre $2,600 y $3,500 al mes. Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,300 al mes (rango de $2,000 a $3,200). Los alquileres superaron a las ventas 8 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
17125 N Bay Rd, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Año de construcción
2003
Pisos
6
Residencias (verificadas por el condado)
78
Folios de condominio del condado
78
Listados registrados en el MLS
103
Registrado como
Porto Bellagio Condo

Las cifras de 17125 N Bay Rd.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$238$475$2922020$3482021$4142022$4752023$4052025$3802026$238$475$2922020$3482021$4142022$4752023$4052025$3802026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$380*5$2,300/mes
20251$405*15$2,350/mes
2024––13$2,700/mes
20235$4759$2,850/mes
20223$4141$3,600/mes*
20219$3487$2,000/mes
20204$29210$1,800/mes
2019––3$1,900/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 23 ventas · 63 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
3104321,264$540,000$480,000$38021 may 202680
3310221,024$450,000$415,000$40517 oct 202517

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
3610221,024$2,975/mes$2,800/mes$2.731 oct 202630
3404321,264$3,200/mes$3,200/mes$2.5329 jun 2026108
360111715$2,300/mes$2,300/mes$3.222 jun 2026206
360311673$2,200/mes$2,200/mes$3.2730 mar 202622
320311673$2,000/mes$2,000/mes$2.971 feb 202679
340211673$2,300/mes$2,300/mes$3.4215 dic 202560
330111715$2,350/mes$2,350/mes$3.2921 nov 202570
310111715$2,200/mes$2,200/mes$3.083 nov 2025115

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 17125 N Bay Rd.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2033

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2033, 30 años después de 2003, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2028.
  • Según el año de construcción 2003 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 17125 N Bay Rd

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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