650 W Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

The Floridian

Torre de 34 pisos, de 1997, 334 residencias en South Beach. 16 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Floridian y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Floridian (650 W Ave, South Beach) es un edificio de 34 pisos y 334 unidades, terminado en 1997. Al 26 oct 2026, hay 16 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $915 por pie cuadrado en 16 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
16
En alquiler
4
Mediana $/SF
$91516 ventas · 12 meses
Ventas
16últimos 12 meses
Construido
1997
Pisos
34
Residencias
334condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
46%
Unidad prom.
1,066pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Floridian.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 16 listados · 26 oct 2026

Unidad 1203/1205$3,500,000$1,919/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,824 sf221 días en el mercado · $2,664/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad PH01$2,999,999$2,060/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,456 sf199 días en el mercado · $2,042/mes de HOA · listado por Discolo Real Estate, Inc.Ver el listado →Unidad 2801$1,599,000$1,394/SF2 hab. · 2 baños · 1,147 sf288 días en el mercado · $1,622/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 1807$1,500,000$1,216/SF3 hab. · 2 baños · 1,234 sf13 días en el mercado · $1,755/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 1001$1,500,000$1,308/SF2 hab. · 2 baños · 1,147 sf280 días en el mercado · $1,622/mes de HOA · listado por SOBE International RealtyVer el listado →Unidad 1503$1,200,000$1,113/SF2 hab. · 2 baños · 1,078 sf18 días en el mercado · $1,568/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLC.Ver el listado →Unidad 2712$1,175,000$1,024/SF2 hab. · 2 baños · 1,147 sflistado hoy · $1,609/mes de HOA · listado por Keller Williams Realty Miami BeachVer el listado →Unidad 709$1,100,000$898/SF2 hab. · 2 baños · 1,225 sf70 días en el mercado · $1,581/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 2612$1,100,000$874/SF2 hab. · 2 baños · 1,258 sf128 días en el mercado · $1,609/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1104$1,100,000$898/SF2 hab. · 2 baños · 1,225 sf161 días en el mercado · $1,580/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1004$1,089,000$1,010/SF2 hab. · 2 baños · 1,078 sf540 días en el mercado · $1,580/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 2710$995,0002 hab. · 2 bañoslistado hoy · $1,580/mes de HOA · listado por JSN Properties MF LLCVer el listado →Unidad 2804$950,000$881/SF2 hab. · 2 baños · 1,078 sf293 días en el mercado · $1,580/mes de HOA · listado por SOBE International RealtyVer el listado →Unidad 1404$900,000$835/SF2 hab. · 2 baños · 1,078 sflistado hoy · $1,580/mes de HOA · listado por Buy The Beach Realty Group, LLC.Ver el listado →Unidad 2206$570,000$679/SF1 hab. · 1 baños · 840 sf16 días en el mercado · $1,076/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 406$549,000$736/SF1 hab. · 1 baños · 746 sf51 días en el mercado · $1,075/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →

Bajo contrato 4

  • Unidad 2307$8,700/mes · 3 hab.
  • Unidad 2109$6,800/mes · 2 hab.
  • Unidad 2310$5,850/mes · 2 hab.
  • Unidad 305$4,500/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

The Floridian, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

201 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 14
  • Bajo contrato 4
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 35
  • Vista en el MLS antes de eso 145
  • Sin registro en el MLS 130
010203040506070809101112313252015105010203040507080910111231325201510Pisos 32 a 34: ninguna unidad vista en el MLSPisos 32 a 34: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas201de 334 residencias registradas
Pisos con unidades28pisos 3 a 31
Líneas12columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 24 a 31$965/SF · 7 ventas
Pisos mediospisos 14 a 23$948/SF · 15 ventas
Pisos bajospisos 3 a 12$744/SF · 10 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 32 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 08 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,019/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 1,234 sf en 14 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01181,147 sf22$1,003 3 ventas
Línea 02151,147 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 03181,078 sf212 ventas, muy pocas
Línea 04191,078 sf24$603 3 ventas
Línea 0521746 sf11$992 3 ventas
Línea 0620746 sf12$690 5 ventas
Línea 07151,234 sf332 ventas, muy pocas
Línea 08171,191 sf32$1,019 4 ventas
Línea 09171,078 sf22$911 4 ventas
Línea 10151,078 sf222 ventas, muy pocas
Línea 11101,147 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 12161,147 sf221 venta, muy pocas

6 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1203/1205, PH01, PH09, PH10, PH12, PH17): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Floridian.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +36%. La mediana del precio de cierre pasó de $673/SF en 2019 (5 ventas) a $914/SF en 2026 (15 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.8%. Un año de renta a la mediana de $5.20/SF/mes (26 alquileres) frente a la venta mediana de $915/SF (16 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +10% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,010/SF (15 listados) frente a $915/SF de cierre (16 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 53 días. Días en el mercado de las 16 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #91 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 69 días en el mercado · n 36 · oct 2024 a sep 2026
  • #97 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+38.9% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $659 a $915) · n 43 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1997, The Floridian tiene 34 pisos en 650 W Ave, South Beach. Los folios del condado cuentan 334 residencias, con un promedio de 1,066 SF de área habitable. Fue desarrollado por Gumenick Properties y diseñado por CFE Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).

16 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $549K a $3.5M (mediana pedida de $1,010/SF en 15 listados). Hubo 16 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $483K a $1.3M, con una mediana de $915/SF, tras una mediana de 53 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 18 ventas con una mediana de $965/SF, así que la mediana bajó un 5%. En 141 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $968 en 17 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 26.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 18 de las 34 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,060,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $7,625 y $20,000 al mes. 26 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,700 al mes (rango de $2,900 a $8,700).

Los registros del condado muestran que el 46% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
650 W Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Desarrollador
Gumenick Properties
Arquitecto
CFE Architects
Recepción / administración
(305) 604-6038
Año de construcción
1997
Pisos
34
Residencias (verificadas por el condado)
334
Ocupación por propietarios
46% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,066 pies²
Área habitable total
356,190 pies²
Folios de condominio del condado
334
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
409

Las cifras de The Floridian.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$484$968$6732019$5612020$6592021$7892022$9682023$9522024$9652025$9142026$484$968$673'19'20$659'21'22$968'23'24'25$914'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)15$91421$5,500/mes
202514$96533$5,400/mes
202419$95231$5,000/mes
202317$96833$5,000/mes
202231$78926$5,000/mes
202127$65935$3,550/mes
202013$56145$3,000/mes
20195$67313$3,250/mes

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$865/SF · 6 ventas
2 habitaciones$914/SF · 7 ventas
3+ habitaciones$948/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $673 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $915 (16 ventas). Cambio: +36%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 141 ventas · 237 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 34

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1208321,191$999,000$950,000$79817 sep 202621
704221,078$710,000$650,000$60318 ago 202633
2109221,078$995,000$985,000$91417 ago 202631
300611746$600,000$550,000$73724 jul 2026144
1408321,191$1,240,000$1,180,000$99120 jul 2026312
1407321,372$1,400,000$1,300,000$9481 jul 2026236
160511746$799,000$742,500$99515 may 202618
1401221,147$1,325,000$1,300,000$1,13330 abr 202612
120611746$569,000$515,000$6908 abr 202631
PH1222.51,456$1,395,000$1,300,000$89330 mar 202669
50811573$620,000$600,000$1,04724 mar 202653
1002221,147$1,199,000$1,050,000$91511 mar 202677
2209221,078$990,000$980,000$90918 feb 202653
30611746$499,000$483,000$64727 ene 202629
2102221,147$1,170,000$1,075,000$93713 ene 2026239
200511746$770,000$740,000$99217 nov 202558
2412221,147$1,220,000$1,100,000$95910 oct 2025280
240732–$1,575,000$1,500,000–8 oct 20255
260511746$779,000$720,000$9658 sep 2025611
210611746$555,000$542,000$72727 ago 202546
2104221,078$850,000$780,000$72418 jul 2025105
3007321,234$1,675,000$1,675,000$1,3576 jun 20253
601221,147$1,200,000$1,125,000$9812 jun 2025132
2203221,078$1,175,000$1,070,000$99315 abr 202535
30611746$499,000$455,000$6101 abr 2025350
1001221,147$1,250,000$1,150,000$1,00331 mar 202566
1908321,191$1,365,000$1,265,000$1,06219 mar 202594
1709221,078$1,025,000$1,020,000$9464 mar 202526
50411735$465,000$430,000$58513 feb 2025341
2009221,078$1,099,000$975,000$90426 dic 202476

Las 30 más recientes de 34. Las 141 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 26

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
3008321,191$8,900/mes$8,700/mes$7.3012 oct 202611
80511746$4,500/mes$4,800/mes$6.436 oct 202689
1704221,078$5,200/mes$5,200/mes$4.8215 sep 2026205
1908321,191$9,500/mes$8,500/mes$7.141 sep 202638
2912221,147$6,500/mes$6,500/mes$5.671 ago 202624
1912221,147$6,250/mes$6,000/mes$5.2315 jul 202679
810221,078$5,200/mes$5,100/mes$4.7310 jul 2026183
2110221,078$5,500/mes$5,500/mes$5.1010 jul 20268
40311687$3,200/mes$3,200/mes$4.667 jul 202619
2309221,078$6,100/mes$5,900/mes$5.471 jul 202634
140611746$3,300/mes$3,300/mes$4.4229 jun 202642
908321,324$7,500/mes$7,250/mes$5.4826 jun 202618
712221,147$5,950/mes$6,000/mes$5.231 may 20268
2204221,078$5,300/mes$5,100/mes$4.7328 abr 202628
50611746$3,700/mes$3,400/mes$4.561 abr 202638

Los 15 más recientes de 26.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Floridian.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2027

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2027, 30 años después de 1997, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1997 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Floridian

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: The 1120 on 7th St (250 m) · Harmony Villa (270 m) · Studio 744 (270 m) · Lenox House (310 m) · Lenox on the Beach (320 m) · Lenox Flats (380 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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