540 W Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach
Torre de 24 pisos, de 2004, 87 residencias en South Beach. 3 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Bentley Bay North (540 W Ave, South Beach) es un edificio de 24 pisos y 87 unidades, terminado en 2004. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,033 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
4 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 2311$1,850,000$1,513/SF2 hab. · 2 baños · 1,223 sf269 días en el mercado · $2,450/mes de HOA · listado por London Foster RealtyVer el listado →
Unidad 911$1,785,000$1,426/SF2 hab. · 2 baños · 1,252 sflistado hoy · $2,515/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 713$850,000$1,094/SF1 hab. · 1 baños · 777 sflistado hoy · $1,560/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2114$9,000/mes$8.51/SF2 hab. · 2 baños · 1,058 sf119 días en el mercado · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 2311$9,000/mes$7.36/SF2 hab. · 2 baños · 1,223 sf106 días en el mercado · listado por London Foster RealtyVer el listado →
Unidad 1811$8,500/mes$6.79/SF2 hab. · 2 baños · 1,252 sf9 días en el mercado · listado por United Realty Group IncVer el listado →
Unidad 1014$8,295/mes$7.84/SF2 hab. · 2 baños · 1,058 sf1 día en el mercado · listado por CMPM, LLCVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 13 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 13 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,021/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 11, una mediana de 1,252 sf en 13 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 11 | 13 | 1,252 sf | 2 | 3 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 12 | 15 | 779 sf | 1 | 2 | $977 4 ventas |
| Línea 13 | 16 | 777 sf | 1 | 2 | $1,021 5 ventas |
| Línea 14 | 12 | 1,058 sf | 2 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Bentley Bay North es una torre de 24 pisos en 540 W Ave, South Beach, terminada en 2004. Los folios del condado cuentan 87 residencias. Fue desarrollado por Florida Development Associates y diseñado por Arquitectonica. El archivo de condominios lo registra como un edificio frente al agua. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal The Bentley Bay Condo.
Tres unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $850K a $1.9M (mediana pedida de $1,426/SF en 3 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $780K a $1.1M, con una mediana de $1,033/SF, tras una mediana de 52 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo nueve ventas con una mediana de $991/SF, así que la mediana subió un 4%. En 39 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $1,009 en 10 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 25.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 10 de las 13 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $776,545.
Cuatro unidades estaban en alquiler entre $8,295 y $9,000 al mes. 10 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $6,350 al mes (rango de $4,400 a $9,000). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (solo propietarios); alquiler mínimo de 1 mes; hasta 12 alquileres al año. Tengo cuatro de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Lease Application.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 2 | $1,065* | 8 | $6,350/mes |
| 2025 | 10 | $1,009 | 10 | $5,650/mes |
| 2024 | 6 | $970 | 17 | $6,800/mes |
| 2023 | 1 | $1,225* | 19 | $5,800/mes |
| 2022 | 8 | $909 | 14 | $5,350/mes |
| 2021 | 9 | $942 | 12 | $5,000/mes |
| 2020 | 3 | $738 | 19 | $3,200/mes |
| 2019 | – | – | 5 | $3,150/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $738 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $1,033 (4 ventas). Cambio: +40%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1013 | 1 | 1 | 777 | $930,000 | $875,000 | $1,126 | 1 jun 2026 | 16 |
| 413 | 1 | 1 | 777 | $829,000 | $780,000 | $1,004 | 30 ene 2026 | 22 |
| 914 | 2 | 2 | 1,058 | $1,195,497 | $1,100,000 | $1,040 | 24 nov 2025 | 159 |
| 712 | 1 | 1 | 779 | $829,000 | $800,000 | $1,027 | 24 nov 2025 | 82 |
| 311 | 1 | 1 | 776 | $715,000 | $693,550 | $894 | 10 oct 2025 | 0 |
| 1812 | 1 | 1 | 779 | $810,000 | $750,000 | $963 | 23 sep 2025 | 190 |
| 1813 | 1 | 1 | 777 | $790,000 | $750,000 | $965 | 23 sep 2025 | 186 |
| 2312 | 1 | 1 | 780 | $809,000 | $773,090 | $991 | 16 sep 2025 | 228 |
| 312 | 1 | 1 | 778 | $775,000 | $686,000 | $882 | 5 sep 2025 | 15 |
| 1111 | 2 | 2 | 1,252 | $1,399,000 | $1,350,000 | $1,078 | 12 may 2025 | 21 |
| 1714 | 2 | 2 | 1,058 | $1,300,000 | $1,200,000 | $1,134 | 28 feb 2025 | 161 |
| 2413 | 1 | 1 | 777 | $825,000 | $797,500 | $1,026 | 16 ene 2025 | 65 |
| 1713 | 1 | 1 | 777 | $793,000 | $793,000 | $1,021 | 15 nov 2024 | 1 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 411 | 2 | 2 | 1,252 | $9,000/mes | $8,750/mes | $6.99 | 19 oct 2026 | 236 |
| 1013 | 1 | 1 | 777 | $4,800/mes | $5,200/mes | $6.69 | 30 sep 2026 | 39 |
| 812 | 1 | 1 | 779 | $5,000/mes | $5,000/mes | $6.42 | 8 may 2026 | 24 |
| 1912 | 1 | 1 | 779 | $5,800/mes | $4,500/mes | $5.78 | 3 abr 2026 | 34 |
| 611 | 2 | 2 | 1,252 | $8,000/mes | $7,500/mes | $5.99 | 15 mar 2026 | 19 |
| 2111 | 2 | 2 | 1,252 | $8,500/mes | $7,500/mes | $5.99 | 3 feb 2026 | 109 |
| 1613 | 1 | 1 | 777 | $5,000/mes | $4,800/mes | $6.18 | 15 ene 2026 | 9 |
| 1514 | 2 | 2 | 1,058 | $8,000/mes | $8,750/mes | $8.27 | 12 ene 2026 | 36 |
| 2011 | 2 | 2 | 1,252 | $9,000/mes | $9,000/mes | $7.19 | 21 nov 2025 | 41 |
| 1112 | 1 | 1 | 779 | $4,400/mes | $4,400/mes | $5.65 | 1 nov 2025 | 44 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2034, 30 años después de 2004, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
