400 Alton Rd · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Murano Grande at Portofino

Torre de 38 pisos, de 2003, 265 residencias en South Beach. 8 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Murano Grande at Portofino y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Murano Grande at Portofino (400 Alton Rd, South Beach) es un edificio de 38 pisos y 265 unidades, terminado en 2003. Al 26 oct 2026, hay 8 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,501 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
8
En alquiler
5
Mediana $/SF
$1,50110 ventas · 12 meses
Ventas
10últimos 12 meses
Construido
2003
Pisos
38
Residencias
265condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
50%
Unidad prom.
2,084pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Murano Grande at Portofino.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 6

  • Unidad 1709$1,575,000 · 2 hab.
  • Unidad 2309$1,574,000 · 2 hab.
  • Unidad 1506$22,995/mes · 3 hab.
  • Unidad 706$16,500/mes · 3 hab.
  • Unidad 1106$16,000/mes · 3 hab.
  • Unidad 1505$11,000/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Murano Grande at Portofino, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

133 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 7
  • Bajo contrato 5
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 19
  • Vista en el MLS antes de eso 99
  • Sin registro en el MLS 305
0102030405060708091011AM361302520151050102030405060708091011AM36130252015105Pisos 37 a 38: ninguna unidad vista en el MLSPisos 37 a 38: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas133de 265 residencias registradas
Pisos con unidades34pisos 1 a 36
Líneas13columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 26 a 362 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 14 a 25$1,614/SF · 9 ventas
Pisos bajospisos 1 a 12$1,376/SF · 9 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 20 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 08 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,625/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 3,058 sf en 11 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01162,003 sf22$1,398 3 ventas
Línea 0261,874 sf2––
Línea 03113,058 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 04161,425 sf22$1,623 4 ventas
Línea 05131,400 sf211 venta, muy pocas
Línea 0662,024 sf332 ventas, muy pocas
Línea 07171,658 sf211 venta, muy pocas
Línea 0851,600 sf2–$1,625 3 ventas
Línea 09131,437 sf231 venta, muy pocas
Línea 10101,548 sf212 ventas, muy pocas
Línea 11131,649 sf21–
Línea A41,912 sf21–
Línea M31,310 sf1–1 venta, muy pocas

6 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (1510/1511, LPH3, PH-B, PH07, PH11, PHA): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Murano Grande at Portofino.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +46%. La mediana del precio de cierre pasó de $943/SF en 2019 (4 ventas) a $1,376/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 5.3%. Un año de renta a la mediana de $6.59/SF/mes (14 alquileres) frente a la venta mediana de $1,501/SF (10 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +4% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,555/SF (8 listados) frente a $1,501/SF de cierre (10 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 202 días. Días en el mercado de las 10 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #88 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+40.7% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $1,067 a $1,501) · n 50 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Murano Grande at Portofino se eleva 38 pisos en 400 Alton Rd, South Beach y se terminó en 2003. Los folios del condado cuentan 265 residencias, con un promedio de 2,084 SF de área habitable. Sieger Suarez Architects lo diseñó para Related Group. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).

Ocho unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $1.7M a $3.6M (mediana pedida de $1,555/SF en 8 listados). Dos más estaban bajo contrato. Hubo 10 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.6M a $13M, con una mediana de $1,501/SF, tras una mediana de 202 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 11 ventas con una mediana de $1,438/SF, así que la mediana subió un 4%. En 111 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $1,453 en 12 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 12.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 13 de las 21 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $2,325,000.

Cinco unidades estaban en alquiler entre $9,200 y $30,000 al mes. 14 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $10,500 al mes (rango de $7,500 a $23,000).

Los registros del condado muestran que el 50% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
400 Alton Rd, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Desarrollador
Related Group
Arquitecto
Sieger Suarez Architects
Recepción / administración
(305) 604-5200
Año de construcción
2003
Pisos
38
Residencias (verificadas por el condado)
265
Ocupación por propietarios
50% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,084 pies²
Área habitable total
552,373 pies²
Folios de condominio del condado
265
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
276

Las cifras de Murano Grande at Portofino.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$727$1,453$9432019$8072020$1,0672021$1,2732022$1,2442023$1,1432024$1,4532025$1,3762026$727$1,453$943'19'20$1,067'21'22$1,244'23'24$1,453'25'26
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$1,37612$10,250/mes
202512$1,45319$10,000/mes
20249$1,14317$10,000/mes
20239$1,24424$9,250/mes
202217$1,27324$8,500/mes
202140$1,06722$7,625/mes
202013$80725$6,500/mes
20194$9434$6,750/mes

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$1,402/SF · 6 ventas
3+ habitaciones$1,564/SF · 4 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2019: $943 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $1,501 (10 ventas). Cambio: +59%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 111 ventas · 147 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 21

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1405221,400$1,699,000$1,600,000$1,14315 jul 2026271
350333.53,284$6,150,000$5,750,000$1,75114 may 2026145
180822.51,600$2,700,000$2,600,000$1,6258 may 2026354
150822.51,600$2,800,000$2,625,000$1,64121 abr 2026246
706332,024$2,999,000$2,785,550$1,3769 abr 2026151
221022.51,548$1,900,000$1,825,000$1,17930 mar 202624
110122.52,003$2,550,000$2,300,000$1,14825 feb 2026260
PHA33.55,305$14,850,000$13,095,000$2,46825 nov 2025158
50933.52,643$3,495,000$2,799,999$1,0595 nov 2025297
110422.51,425$2,500,000$2,325,000$1,63230 oct 202515
200722.51,658$1,589,000$1,550,000$93511 ago 2025230
1110221,548$1,550,000$1,525,000$9858 ago 202585
120122.52,003$3,175,000$2,880,000$1,43829 jul 2025161
200422.51,425$2,550,000$2,500,000$1,75425 jun 2025168
220822.51,600$2,590,000$2,350,000$1,46923 jun 202598
TH-4M11.51,310$1,599,000$1,440,000$1,09923 jun 202513
100333.53,058$4,350,000$4,300,000$1,40616 may 20256
160422.51,425$2,550,000$2,300,000$1,61418 feb 202538
2406332,024$4,100,000$3,900,000$1,92712 feb 2025119
100122.52,003$2,995,000$2,800,000$1,3988 nov 202441
280433.52,974$4,475,000$4,375,000$1,47130 oct 202410

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 14

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1011221,649$10,000/mes$9,000/mes$5.467 sep 202634
1206332,024$18,500/mes$19,000/mes$9.391 sep 202642
1405221,400$10,000/mes$9,500/mes$6.791 sep 20269
911221,649$12,000/mes$11,000/mes$6.6710 jun 202683
905221,400$7,500/mes$7,500/mes$5.361 may 202673
110222.51,874$13,000/mes$12,000/mes$6.4027 abr 202641
191022.51,548$10,500/mes$8,220/mes$5.3125 abr 202642
340333.53,284$25,000/mes$23,000/mes$7.006 abr 202620
705221,400$8,200/mes$8,100/mes$5.7920 mar 202618
409221,437$12,000/mes$12,000/mes$8.3512 mar 202664
LPH-3007221,759$12,500/mes$11,450/mes$6.512 mar 202624
1805221,400$7,950/mes$8,200/mes$5.861 mar 202653
911221,649$12,700/mes$13,000/mes$7.881 dic 2025187
1505221,400$11,000/mes$10,000/mes$7.145 nov 202513

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Murano Grande at Portofino.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2033

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2033, 30 años después de 2003, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2028.
  • Según el año de construcción 2003 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Murano Grande at Portofino

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: The Gramercy (280 m) · Riva (280 m) · The V (280 m) · The Manhattan (290 m) · Kellar Court (330 m) · Fountainhead Miami Beach (340 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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