450 Alton Rd · Miami Beach, FL 33139 · South Beach
Torre de 42 pisos, de 2005, 274 residencias en South Beach. 6 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Icon South Beach (450 Alton Rd, South Beach) es un edificio de 42 pisos y 274 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,465 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 2610$3,200,000$2,336/SF2 hab. · 2 baños · 1,370 sf61 días en el mercado · $2,345/mes de HOA · listado por Beachfront Realty IncVer el listado →
Unidad 3505$2,670,000$1,526/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,750 sf101 días en el mercado · $7,800/mes de HOA · listado por Luxe Living RealtyVer el listado →
Unidad 2105$2,665,000$1,523/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,750 sf6 días en el mercado · $8,986/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad PH 4104$2,625,000$1,709/SF2 hab. · 2 baños · 1,536 sf355 días en el mercado · $7,732/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 910$1,795,000$1,310/SF2 hab. · 2 baños · 1,370 sf190 días en el mercado · $7,034/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2708$1,050,000$1,234/SF1 hab. · 1.5 baños · 851 sf44 días en el mercado · $4,369/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 2110$17,000/mes$12.41/SF2 hab. · 2 baños · 1,370 sf324 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2406$10,500/mes$7.23/SF2 hab. · 2 baños · 1,452 sflistado hoy · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 1608$6,000/mes$7.05/SF1 hab. · 1.5 baños · 851 sf12 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 19 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 07 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,805/SF en 5 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 2,158 sf en 17 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 15 | 2,145 sf | 3 | – | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 02 | 17 | 1,933 sf | 2 | – | 1 venta, muy pocas |
| Línea 03 | 17 | 2,158 sf | 3 | 1 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 04 | 20 | 1,536 sf | 2 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 05 | 14 | 1,750 sf | 2 | 3 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 06 | 20 | 1,452 sf | 2 | 4 | $1,119 4 ventas |
| Línea 07 | 13 | 1,815 sf | 2 | 1 | $1,805 5 ventas |
| Línea 08 | 20 | 851 sf | 1 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 10 | 16 | 1,370 sf | 2 | 3 | – |
5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (901-902, 1503-04, 3405/06, 3405/6, PH1): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Icon South Beach se eleva 42 pisos en 450 Alton Rd, South Beach y se terminó en 2005. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 274 unidades residenciales, con un promedio de 1,787 SF de área habitable. Fue desarrollado por Related Group y diseñado por Sieger Suarez Architects. Los interiores son de YOO Studio. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Icon Condo.
Al 26 de octubre de 2026, seis unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.1M a $3.2M (mediana pedida de $1,524/SF en 6 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 10 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $950K a $24M, con una mediana de $1,465/SF, tras una mediana de 109 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 11 ventas con una mediana de $1,274/SF, así que la mediana subió un 15%. El MLS registra 111 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $1,722/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 14.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 13 de las 21 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $2,200,000.
Tres unidades estaban en alquiler entre $6,000 y $17,000 al mes. 26 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $10,500 al mes (rango de $5,700 a $24,000). Los alquileres superaron a las ventas 3 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 49% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por alsoto@effectivepropertyservices.com. Tengo cuatro de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el Lease Application.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 7 | $1,257 | 23 | $10,500/mes |
| 2025 | 11 | $1,722 | 22 | $10,000/mes |
| 2024 | 9 | $1,226 | 28 | $10,000/mes |
| 2023 | 14 | $1,233 | 24 | $9,750/mes |
| 2022 | 23 | $1,191 | 23 | $9,750/mes |
| 2021 | 29 | $1,029 | 22 | $8,600/mes |
| 2020 | 16 | $803 | 27 | $7,100/mes |
| 2019 | 2 | $757* | 11 | $7,000/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $803 (16 ventas). En los últimos 12 meses: $1,465 (10 ventas). Cambio: +82%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3008 | 1 | 1.5 | 851 | $995,000 | $950,000 | $1,116 | 22 oct 2026 | 6 |
| PH1 | 7 | 8 | 9,039 | $28,900,000 | $23,500,000 | $2,600 | 26 jun 2026 | 97 |
| 2705 | 2 | 2.5 | 1,750 | $2,599,900 | $2,525,000 | $1,443 | 31 mar 2026 | 186 |
| 901-902 | 4 | 4.5 | 4,078 | $5,600,000 | $4,300,000 | $1,054 | 2 mar 2026 | 222 |
| 906 | 2 | 2 | 1,452 | $1,699,000 | $1,650,000 | $1,136 | 18 feb 2026 | 82 |
| 805 | 2 | 2.5 | 1,750 | $2,425,000 | $2,200,000 | $1,257 | 9 feb 2026 | 68 |
| 2703 | 3 | 3 | 2,158 | $3,450,000 | $3,210,000 | $1,487 | 12 ene 2026 | 199 |
| 2007 | 2 | 2.5 | 1,815 | $3,600,000 | $3,400,000 | $1,873 | 23 dic 2025 | 14 |
| 1907 | 2 | 2.5 | 1,815 | $3,450,000 | $3,125,000 | $1,722 | 19 dic 2025 | 121 |
| 1007 | 4 | 4.5 | 3,185 | $5,800,000 | $5,750,000 | $1,805 | 17 nov 2025 | 138 |
| 2007 | 2 | 2.5 | 1,815 | $3,695,000 | $3,300,000 | $1,818 | 16 sep 2025 | 40 |
| 602 | 2 | 2.5 | 1,933 | $2,650,000 | $2,200,000 | $1,138 | 17 ago 2025 | 145 |
| 4104 | 2 | 2 | 1,536 | $2,300,000 | $2,000,000 | $1,302 | 15 ago 2025 | 69 |
| 2001 | 3 | 3.5 | 2,145 | $4,095,000 | $4,000,000 | $1,865 | 13 ago 2025 | 13 |
| 4004 | 2 | 2 | 1,536 | $2,150,000 | $1,940,000 | $1,263 | 10 jul 2025 | 3 |
| 2008 | 1 | 1.5 | 851 | $1,100,000 | $935,000 | $1,099 | 17 jun 2025 | 179 |
| 3106 | 2 | 2 | 1,452 | $1,995,000 | $1,850,000 | $1,274 | 16 jun 2025 | 105 |
| 3601 | 3 | 3.5 | 2,145 | $4,400,000 | $4,050,000 | $1,888 | 20 feb 2025 | 155 |
| 3207 | 2 | 2.5 | 1,815 | $3,199,000 | $3,075,000 | $1,694 | 27 dic 2024 | 110 |
| 2006 | 2 | 2 | 1,452 | $1,675,000 | $1,600,000 | $1,102 | 6 dic 2024 | 300 |
| 1606 | 2 | 2 | 1,452 | $1,650,000 | $1,450,000 | $999 | 13 nov 2024 | 81 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 704 | 2 | 2 | 1,536 | $10,000/mes | $11,000/mes | $7.16 | 2 oct 2026 | 175 |
| 3301 | 2 | 2.5 | 2,145 | $27,000/mes | $24,000/mes | $11.19 | 16 sep 2026 | 85 |
| 1904 | 2 | 2 | 1,536 | $11,900/mes | $10,500/mes | $6.84 | 10 sep 2026 | 16 |
| 1406 | 2 | 2 | 1,452 | $10,000/mes | $9,500/mes | $6.54 | 28 ago 2026 | 39 |
| 2704 | 2 | 2 | 1,536 | $11,000/mes | $10,700/mes | $6.97 | 17 ago 2026 | 118 |
| 1708 | 1 | 1.5 | 851 | $6,250/mes | $6,250/mes | $7.34 | 15 ago 2026 | 38 |
| 1202 | 2 | 2.5 | 1,933 | $14,500/mes | $13,000/mes | $6.73 | 13 ago 2026 | 167 |
| 3208 | 1 | 2 | 851 | $5,900/mes | $5,700/mes | $6.70 | 10 ago 2026 | 129 |
| 906 | 2 | 2 | 1,452 | $10,900/mes | $10,000/mes | $6.89 | 8 ago 2026 | 95 |
| 806 | 2 | 2 | 1,452 | $9,900/mes | $9,000/mes | $6.20 | 15 jul 2026 | 55 |
| 3206 | 2 | 2 | 1,452 | $10,800/mes | $10,500/mes | $7.23 | 2 jul 2026 | 31 |
| 1507 | 2 | 2 | 1,815 | $16,900/mes | $15,000/mes | $8.26 | 1 jul 2026 | 103 |
| 2604 | 2 | 2 | 1,536 | $12,000/mes | $12,000/mes | $7.81 | 17 jun 2026 | 7 |
| 1610 | 2 | 2 | 1,370 | $9,900/mes | $9,900/mes | $7.23 | 1 jun 2026 | 175 |
| 2603 | 3 | 3 | 2,158 | $17,000/mes | $16,000/mes | $7.41 | 1 jun 2026 | 216 |
Los 15 más recientes de 26.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
