Reglas
Lo que Blue Diamond permite
- Corto plazo / Airbnb
- No permitido
- Alquiler mínimo
- 6 meses
- Alquileres por año
- 2
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
4779 Collins Ave · Miami Beach, FL 33140 · Mid-Beach
Blue Diamond
Torre de 44 pisos, de 2000, 334 residencias en Mid-Beach. 4 en venta y 7 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Blue Diamond (4779 Collins Ave, Mid-Beach) es un edificio de 44 pisos y 334 unidades, terminado en 2000. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 7 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,109 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 4
- En alquiler
- 7
- Mediana $/SF
- $1,1097 ventas · 12 meses
- Ventas
- 7últimos 12 meses
- Construido
- 2000
- Pisos
- 44
- Residencias
- 334condado
- Zona de inundación
- AEFEMA
- Ocupación por propietarios
- 39%
- Unidad prom.
- 1,507pies²
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en Blue Diamond.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 4 listados · 26 oct 2026
Unidad 3504+ DEN$1,998,000$1,289/SF2 hab. · 2 baños · 1,550 sf111 días en el mercado · $1,990/mes de HOA · listado por Magin New World RealtyVer el listado →
Unidad 2906$1,300,000$1,182/SF1 hab. · 2 baños · 1,100 sf2 días en el mercado · $1,533/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 1206$1,240,000$1,127/SF1 hab. · 2 baños · 1,100 sf53 días en el mercado · $1,533/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 506$1,039,000$945/SF1 hab. · 2 baños · 1,100 sf72 días en el mercado · $1,533/mes de HOA · listado por Brown Harris StevensVer el listado →En alquiler 7 listados · 26 oct 2026
Unidad 2601/02$20,000/mes$5.70/SF5 hab. · 5 baños · 3,510 sflistado hoy · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 401$11,000/mes$5.56/SF2 hab. · 2 baños · 1,980 sf1 día en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 2908$7,500/mes$5.03/SF2 hab. · 2 baños · 1,490 sf26 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 2805$7,200/mes$5.22/SF2 hab. · 2 baños · 1,380 sf2 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 2708$6,950/mes$4.48/SF2 hab. · 2 baños · 1,550 sf126 días en el mercado · listado por Century 21 BE3Ver el listado →
Unidad PH4306$6,650/mes$5.73/SF1 hab. · 2 baños · 1,160 sf16 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 1908$6,000/mes$4.03/SF2 hab. · 2 baños · 1,490 sf2 días en el mercado · listado por Elite Sales GroupVer el listado →Bajo contrato 5
- Unidad 1804$1,850,000 · 2 hab.
- Unidad 1005$8,400/mes · 2 hab.
- Unidad 2404$8,000/mes · 2 hab.
- Unidad 2707$7,100/mes · 2 hab.
- Unidad 808$6,500/mes · 2 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33140
Blue Diamond, piso por piso.
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
- En venta 3
- Bajo contrato 5
- En alquiler 6
- Vendida o alquilada, últimos 12 meses 31
- Vista en el MLS antes de eso 83
- Sin registro en el MLS 192
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Unidades vistas128de 334 residencias registradas
Pisos con unidades38pisos 4 a 43
Líneas8columnas de unidades, por número
$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026
Las cifras de $/SF de cierre usan las 17 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 08 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $1,290/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 2,010 sf en 11 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 16 | 1,980 sf | 3 | 1 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 02 | 12 | 1,530 sf | 2 | – | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 03 | 11 | 2,010 sf | 3 | – | – |
| Línea 04 | 17 | 1,550 sf | 2 | 2 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 05 | 11 | 1,380 sf | 2 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 06 | 23 | 1,100 sf | 1 | 4 | $1,002 4 ventas |
| Línea 07 | 16 | 1,380 sf | 2 | 1 | $1,109 3 ventas |
| Línea 08 | 22 | 1,490 sf | 2 | 4 | $1,290 3 ventas |
7 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (802/803, 2601-2602, 2601/02, 3201/3202, 3504+ DEN, CA-A3, CA-C11): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
El análisis de Blue Diamond.
- Reventa +31%. La mediana del precio de cierre pasó de $813/SF en 2019 (6 ventas) a $1,069/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Rentabilidad bruta por alquiler 5.4%. Un año de renta a la mediana de $5.03/SF/mes (27 alquileres) frente a la venta mediana de $1,109/SF (7 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
- Los precios pedidos van +4% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,155/SF (4 listados) frente a $1,109/SF de cierre (7 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
- Se vende en una mediana de 200 días. Días en el mercado de las 7 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
- Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 en los últimos 12 meses (29 alquileres, 7 ventas), con una mediana de $7,200 al mes.
Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami
- #51 de 360 · menos días en el mercado (mediana)mediana de 58 días en el mercado · n 17 · oct 2024 a sep 2026
Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Terminado en 2000, Blue Diamond tiene 44 pisos en 4779 Collins Ave, Mid-Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 334 unidades residenciales, con un promedio de 1,507 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Ningún edificio de Mid-Beach en el atlas tiene más pisos registrados.
Al 26 de octubre de 2026, cuatro unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1M a $2M (mediana pedida de $1,155/SF en 4 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1M a $4M, con una mediana de $1,109/SF, tras una mediana de 200 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $1,134/SF, así que la mediana bajó un 2%. El MLS registra 90 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $1,308/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 11.º lugar entre los 45 edificios de Mid-Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 11 de las 17 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,650,000.
Siete unidades estaban en alquiler entre $6,000 y $20,000 al mes. 29 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $7,200 al mes (rango de $3,100 a $17,000). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 39% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Reglas de la asociación en mis archivos: sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 6 meses; hasta dos alquileres al año. Tengo tres de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el Amendments to the Declaration.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 4779 Collins Ave, Miami Beach 33140
- Barrio
- Mid-Beach
- Recepción / administración
- (305) 672-9050
- Año de construcción
- 2000
- Pisos
- 44
- Residencias (verificadas por el condado)
- 334
- Ocupación por propietarios
- 39% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 1,507 pies²
- Área habitable total
- 503,360 pies²
- Folios de condominio del condado
- 334
- Frente al agua
- Sí / Océano
- Listados registrados en el MLS
- 250
Las cifras de Blue Diamond.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 5 | $1,069 | 20 | $7,375/mes |
| 2025 | 10 | $1,215 | 26 | $7,775/mes |
| 2024 | 10 | $1,308 | 29 | $7,500/mes |
| 2023 | 7 | $913 | 16 | $7,400/mes |
| 2022 | 15 | $1,098 | 18 | $7,100/mes |
| 2021 | 23 | $870 | 15 | $5,900/mes |
| 2020 | 14 | $659 | 18 | $4,250/mes |
| 2019 | 6 | $813 | 6 | $4,815/mes |
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2019: $813 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $1,109 (7 ventas). Cambio: +36%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 90 ventas · 148 alquileres registrados desde 2019
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 17
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2607 | 2 | 2 | 1,380 | $1,585,000 | $1,530,000 | $1,109 | 23 sep 2026 | 225 |
| 1805 | 2 | 2 | 1,380 | $1,475,000 | $1,475,000 | $1,069 | 14 sep 2026 | 1 |
| 702 | 2 | 2 | 1,530 | $2,200,000 | $2,025,000 | $1,324 | 6 abr 2026 | 200 |
| 907 | 2 | 2 | 1,380 | $1,550,000 | $1,470,000 | $1,065 | 16 mar 2026 | 23 |
| 2106 | 1 | 2 | 1,100 | $1,095,000 | $1,020,000 | $927 | 30 ene 2026 | 201 |
| PH4301 | 3 | 3 | 1,940 | $4,200,000 | $4,050,000 | $2,088 | 21 nov 2025 | 14 |
| 3108 | 2 | 2 | 1,550 | $2,225,000 | $2,000,000 | $1,290 | 30 oct 2025 | 278 |
| 804 | 2 | 2 | 1,550 | $1,650,000 | $1,500,000 | $968 | 18 jul 2025 | 71 |
| 4006 | 1 | 2 | 1,100 | $1,275,000 | $1,200,000 | $1,091 | 27 jun 2025 | 9 |
| 501 | 3 | 3 | 1,980 | $2,250,000 | $2,000,000 | $1,010 | 21 may 2025 | 6 |
| 3608 | 2 | 2 | 1,550 | $2,100,000 | $1,940,000 | $1,252 | 8 abr 2025 | 88 |
| 4002 | 2 | 2 | 1,530 | $2,595,000 | $2,300,000 | $1,503 | 7 abr 2025 | 292 |
| 3507 | 2 | 2 | 1,380 | $1,695,000 | $1,625,000 | $1,178 | 21 mar 2025 | 5 |
| 3908 | 2 | 2 | 1,490 | $2,350,000 | $2,200,000 | $1,477 | 20 feb 2025 | 51 |
| PH4306 | 1 | 2 | 1,160 | $1,395,000 | $1,250,000 | $1,078 | 19 feb 2025 | 153 |
| 1606 | 1 | 2 | 1,100 | $1,065,000 | $1,010,000 | $918 | 20 dic 2024 | 31 |
| 1905 | 2 | 2 | 1,380 | $1,900,000 | $1,650,000 | $1,196 | 18 dic 2024 | 58 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 29
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3708 | 2 | 2 | 1,490 | $7,500/mes | $7,500/mes | $5.03 | 8 oct 2026 | 9 |
| 1706 | 1 | 2 | 1,100 | $5,500/mes | $5,200/mes | $4.73 | 8 sep 2026 | 155 |
| 3102 | 2 | 2 | 1,530 | $8,700/mes | $8,500/mes | $5.56 | 28 ago 2026 | 54 |
| 2305 | 2 | 2 | 1,380 | $7,900/mes | $7,500/mes | $5.43 | 21 ago 2026 | 59 |
| 2604 | 2 | 2 | 1,550 | $8,800/mes | $8,800/mes | $5.68 | 3 ago 2026 | 5 |
| 706 | 1 | 2 | 1,100 | $5,000/mes | $3,100/mes | $2.82 | 1 ago 2026 | 61 |
| PH 4301 | 3 | 3 | 1,940 | $20,000/mes | $17,000/mes | $8.76 | 24 jul 2026 | 34 |
| 1007 | 2 | 2 | 1,380 | $6,500/mes | $6,250/mes | $4.53 | 15 jul 2026 | 83 |
| 908 | 2 | 2 | 1,490 | $7,500/mes | $7,000/mes | $4.70 | 9 jul 2026 | 41 |
| 2204 | 2 | 2 | 1,550 | $7,800/mes | $7,300/mes | $4.71 | 1 jul 2026 | 155 |
| 1908 | 2 | 2 | 1,490 | $7,500/mes | $7,000/mes | $4.70 | 4 jun 2026 | 41 |
| 3206 | 1 | 2 | – | $5,500/mes | $5,400/mes | – | 15 may 2026 | 39 |
| 3701 | 3 | 3 | 1,980 | $9,500/mes | $9,000/mes | $4.55 | 1 may 2026 | 0 |
| 3804 | 2 | 2 | 1,550 | $8,500/mes | $8,500/mes | $5.48 | 1 may 2026 | 25 |
| 1707 | 2 | 2 | 1,380 | $7,650/mes | $7,450/mes | $5.40 | 1 may 2026 | 208 |
Los 15 más recientes de 29.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de Blue Diamond.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Documentos
3 documentos en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
AE
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Qué significa la zona
- Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
- Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2030
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2030, 30 años después de 2000, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2025.
- Según el año de construcción 2000 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
Su próximo paso en Blue Diamond empieza aquí.
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group