45 SW 9th St · Miami, FL 33130 · Downtown
Parte de Brickell Heights · 2 edificiosTorre de 49 pisos, de 2017, 358 residencias en Downtown. 27 en venta y 18 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Brickell Heights East (45 SW 9th St, Downtown) es un edificio de 49 pisos y 358 unidades, terminado en 2017. Al 26 oct 2026, hay 27 unidades en venta y 18 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $742 por pie cuadrado en 18 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 4303$1,300,000$898/SF3 hab. · 3 baños · 1,447 sflistado hoy · $2,155/mes de HOA · listado por Florida Capital RealtyVer el listado →
Unidad 1503$925,000$825/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,121 sf70 días en el mercado · $1,669/mes de HOA · listado por Beycome of Florida LLCVer el listado →
Unidad 1701$890,000$854/SF2 hab. · 2 baños · 1,042 sf4 días en el mercado · $832/mes de HOA · listado por Million Realty LLCVer el listado →
Unidad 1806$890,000$849/SF2 hab. · 2 baños · 1,048 sf156 días en el mercado · $100/mes de HOA · listado por PMG Residential LLCVer el listado →
Unidad 1201$886,000$850/SF2 hab. · 2 baños · 1,042 sflistado hoy · $1,552/mes de HOA · listado por Miami Realty Network USA, LLC.Ver el listado →
Unidad 1706$885,000$844/SF2 hab. · 2 baños · 1,048 sf62 días en el mercado · $1,561/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 1506$859,000$820/SF2 hab. · 2 baños · 1,048 sf10 días en el mercado · $1,564/mes de HOA · listado por Specialist Realty Group IncVer el listado →
Unidad 2206$853,900$815/SF2 hab. · 2 baños · 1,048 sflistado hoy · $1,561/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2501$849,000$815/SF2 hab. · 2 baños · 1,042 sf81 días en el mercado · $1,552/mes de HOA · listado por Phantom Real EstateVer el listado →
Unidad 1606$839,000$801/SF2 hab. · 2 baños · 1,048 sflistado hoy · $1,560/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →
Unidad 1106$838,000$800/SF2 hab. · 2 baños · 1,048 sf11 días en el mercado · $1,611/mes de HOA · listado por Avanti Way BrickellVer el listado →
Unidad 2308$794,900$860/SF2 hab. · 2 baños · 924 sf1 día en el mercado · $1,376/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 3405$640,000$751/SF1 hab. · 2 baños · 852 sf1 día en el mercado · $1,269/mes de HOA · listado por Privee Real Estate INCVer el listado →
Unidad 1205$607,000$712/SF1 hab. · 2 baños · 852 sf160 días en el mercado · $1,270/mes de HOA · listado por Avenew Realty CorpVer el listado →
Unidad 1504$599,999$712/SF1 hab. · 2 baños · 843 sf200 días en el mercado · $683/mes de HOA · listado por LoKationVer el listado →
Unidad 2004$599,000$711/SF1 hab. · 2 baños · 843 sf160 días en el mercado · $1,290/mes de HOA · listado por One Way Realty Group, LLCVer el listado →
Unidad 3302$595,000$751/SF1 hab. · 2 baños · 792 sf44 días en el mercado · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 2204$589,000$699/SF1 hab. · 2 baños · 843 sf165 días en el mercado · $1,292/mes de HOA · listado por Miami Shanghai Lifestyle, LLC.Ver el listado →
Unidad 1002$589,000$669/SF1 hab. · 2 baños · 880 sf42 días en el mercado · $1,179/mes de HOA · listado por SerhantVer el listado →
Unidad 1405$579,900$681/SF2 hab. · 2 baños · 852 sf216 días en el mercado · $1,280/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 3009$577,000$782/SF1 hab. · 1.5 baños · 738 sf269 días en el mercado · $846/mes de HOA · listado por Partnership Realty Inc.Ver el listado →
Unidad 2709$575,000$779/SF1 hab. · 1.5 baños · 738 sf387 días en el mercado · $846/mes de HOA · listado por Partnership Realty Inc.Ver el listado →
Unidad 1104$575,000$682/SF1 hab. · 2 baños · 843 sf169 días en el mercado · $1,256/mes de HOA · listado por Swann Realty Partners, LLC.Ver el listado →
Unidad 1604$545,000$647/SF1 hab. · 2 baños · 843 sf170 días en el mercado · $1,255/mes de HOA · listado por Avanti Way Realty LLCVer el listado →
Unidad 1005$525,000$616/SF1 hab. · 2 baños · 852 sf3 días en el mercado · $681/mes de HOA · listado por Redfin CorporationVer el listado →
Unidad 1209$519,000$703/SF1 hab. · 1.5 baños · 738 sf1 día en el mercado · $1,120/mes de HOA · listado por Miami Residence Inc.Ver el listado →
Unidad 3807$439,000$708/SF1 hab. · 1 baños · 620 sf211 días en el mercado · $924/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 4501$9,250/mes$6.11/SF3 hab. · 3.5 baños · 1,515 sf16 días en el mercado · listado por Luxe PropertiesVer el listado →
Unidad 1708$5,800/mes$6.28/SF2 hab. · 2 baños · 924 sf3 días en el mercado · listado por Avanti Way Realty LLCVer el listado →
Unidad 3501$5,495/mes$5.27/SF2 hab. · 2 baños · 1,042 sf16 días en el mercado · listado por Avenew Realty CorpVer el listado →
Unidad 1201$5,400/mes$5.18/SF2 hab. · 2 baños · 1,042 sf5 días en el mercado · listado por Miami Realty Network USA, LLC.Ver el listado →
Unidad 3909$5,000/mes$6.78/SF1 hab. · 1.5 baños · 738 sf1 día en el mercado · listado por Ace Realty & Associates, LLCVer el listado →
Unidad 4002$4,500/mes$5.68/SF1 hab. · 2 baños · 792 sflistado hoy · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 1705$4,500/mes$5.28/SF1 hab. · 2 baños · 852 sflistado hoy · listado por United Realty Group IncVer el listado →
Unidad 3010$4,300/mes$5.69/SF1 hab. · 1.5 baños · 756 sf6 días en el mercado · listado por Wisewill Real Estate, LLC.Ver el listado →
Unidad 3105$3,950/mes$4.64/SF1 hab. · 2 baños · 852 sflistado hoy · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 3204$3,800/mes$4.51/SF1 hab. · 2 baños · 843 sf37 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 3509$3,750/mes$5.08/SF1 hab. · 1.5 baños · 738 sf3 días en el mercado · listado por Royal Palm Realty Of South FloridaVer el listado →
Unidad 3709$3,750/mes$5.08/SF1 hab. · 1.5 baños · 738 sflistado hoy · listado por Interinvestments Realty, Inc.Ver el listado →
Unidad 2504$3,700/mes$4.39/SF1 hab. · 2 baños · 843 sf8 días en el mercado · listado por Aventura Brokers LCVer el listado →
Unidad 1202$3,650/mes$4.61/SF1 hab. · 2 baños · 792 sf59 días en el mercado · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 2809$3,500/mes$4.74/SF1 hab. · 1.5 baños · 738 sf30 días en el mercado · listado por The Florida Lounge Realty LLCVer el listado →
Unidad 1109$3,480/mes$4.72/SF1 hab. · 1.5 baños · 738 sf50 días en el mercado · listado por PFS Realty LLCVer el listado →
Unidad 1907$3,300/mes1 hab. · 1 baños32 días en el mercado · listado por Axis Premiere RealtyVer el listado →
Unidad 3207$3,300/mes$5.32/SF1 hab. · 1 baños · 620 sflistado hoy · listado por Fortune International RealtyVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33130
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 33 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 03 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $808/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 1,121 sf en 34 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 31 | 1,042 sf | 2 | 5 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 02 | 26 | 792 sf | 1 | 5 | $766 6 ventas |
| Línea 03 | 34 | 1,121 sf | 2 | 5 | $808 3 ventas |
| Línea 04 | 31 | 843 sf | 1 | 7 | $741 3 ventas |
| Línea 05 | 29 | 852 sf | 1 | 6 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 06 | 31 | 1,048 sf | 2 | 8 | $786 7 ventas |
| Línea 07 | 26 | 620 sf | 1 | 4 | $798 3 ventas |
| Línea 08 | 37 | 924 sf | 2 | 2 | 2 ventas, muy pocas |
| Línea 09 | 32 | 738 sf | 1 | 8 | $696 4 ventas |
| Línea 10 | 27 | 756 sf | 1 | 1 | 1 venta, muy pocas |
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Terminado en 2017, Brickell Heights East tiene 49 pisos en 45 SW 9th St, Downtown. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 358 unidades residenciales, con un promedio de 951 SF de área habitable. Related Group y Crescent Heights lo desarrolló; el arquitecto es Arquitectonica. Los interiores son de Rockwell Group.
Al 26 de octubre de 2026, 27 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $439K a $1.3M (mediana pedida de $779/SF en 27 listados). Tres más estaban bajo contrato. Hubo 18 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $450K a $1.1M, con una mediana de $742/SF, tras una mediana de 121 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 15 ventas con una mediana de $783/SF, así que la mediana bajó un 5%. El MLS registra 193 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $790/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 11.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 18 de las 33 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $569,000.
18 unidades estaban en alquiler entre $3,300 y $9,250 al mes. 73 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,450 al mes (rango de $3,090 a $12,000). Los alquileres superaron a las ventas 4 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 48% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 30 días; hasta tres alquileres al año. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting . Tengo cinco de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el SIRS y el Rules & Regulations.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 14 | $734 | 62 | $4,625/mes |
| 2025 | 16 | $774 | 78 | $4,100/mes |
| 2024 | 26 | $790 | 78 | $4,175/mes |
| 2023 | 18 | $756 | 92 | $3,995/mes |
| 2022 | 56 | $698 | 83 | $4,500/mes |
| 2021 | 45 | $543 | 73 | $3,400/mes |
| 2020 | 17 | $472 | 96 | $2,500/mes |
| 2019 | 1 | $482* | 11 | $2,500/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $472 (17 ventas). En los últimos 12 meses: $742 (18 ventas). Cambio: +57%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4309 | 1 | 1.5 | 722 | $550,000 | $535,000 | $741 | 30 ago 2026 | 46 |
| 3906 | 2 | 2 | 1,048 | $845,000 | $800,000 | $763 | 27 ago 2026 | 53 |
| 2009 | 1 | 1.5 | 738 | $500,000 | $480,000 | $650 | 14 ago 2026 | 38 |
| 4205 | 1 | 2 | 853 | $619,500 | $585,000 | $686 | 13 ago 2026 | 271 |
| 3502 | 1 | 2 | 792 | $595,000 | $575,000 | $726 | 12 ago 2026 | 37 |
| 2105 | 1 | 2 | 852 | $580,000 | $568,000 | $667 | 29 jul 2026 | 395 |
| 1609 | 1 | 1.5 | 738 | $465,000 | $450,000 | $610 | 17 jun 2026 | 115 |
| 4306 | 3 | 3 | 1,364 | $999,000 | $985,000 | $722 | 21 abr 2026 | 88 |
| 4606 | 3 | 3 | 1,364 | $1,169,000 | $1,072,500 | $786 | 7 abr 2026 | 47 |
| 2408 | 2 | 2 | 924 | $795,000 | $760,000 | $823 | 24 feb 2026 | 102 |
| 2608 | 2 | 2 | 924 | $790,000 | $770,000 | $833 | 18 feb 2026 | 287 |
| 4703 | 2 | 2.5 | 1,287 | $1,220,000 | $1,040,000 | $808 | 26 ene 2026 | 279 |
| 1107 | 1 | 1 | 620 | $475,000 | $460,000 | $742 | 20 ene 2026 | 256 |
| 4104 | 1 | 2 | 846 | $690,000 | $580,000 | $686 | 9 ene 2026 | 229 |
| 3803 | 2 | 2 | 1,121 | $948,000 | $920,000 | $821 | 26 dic 2025 | 107 |
| 1906 | 2 | 2 | 1,048 | $825,000 | $785,000 | $749 | 2 dic 2025 | 127 |
| 3306 | 2 | 2 | 1,048 | $870,000 | $840,000 | $802 | 26 nov 2025 | 259 |
| 3804 | 1 | 2 | 843 | $635,000 | $625,000 | $741 | 31 oct 2025 | 160 |
| 2602 | 1 | 2 | 792 | $595,000 | $557,500 | $704 | 25 sep 2025 | 28 |
| 2510 | 1 | 1.5 | 756 | $470,000 | $465,000 | $615 | 17 sep 2025 | 8 |
| 3602 | 1 | 2 | 792 | $599,000 | $599,000 | $756 | 12 sep 2025 | 66 |
| 3403 | 2 | 2.5 | 1,121 | $989,000 | $900,000 | $803 | 18 ago 2025 | 55 |
| 2101 | 2 | 2 | 1,042 | $850,000 | $800,000 | $768 | 31 jul 2025 | 160 |
| LPH 4504 | 3 | 4 | 1,723 | $1,490,000 | $1,400,000 | $813 | 16 jul 2025 | 179 |
| 3702 | 1 | 2 | 792 | $649,000 | $620,000 | $783 | 15 jul 2025 | 93 |
| 4007 | 1 | 1 | 620 | $535,000 | $522,500 | $843 | 2 jul 2025 | 1 |
| 3507 | 1 | 1 | 620 | $530,000 | $495,000 | $798 | 23 jun 2025 | 125 |
| 4401 | 3 | 3.5 | 1,515 | $1,165,000 | $1,100,000 | $726 | 1 may 2025 | 343 |
| 2202 | 1 | 2 | 792 | $640,000 | $614,500 | $776 | 25 mar 2025 | 138 |
| 3109 | 1 | 1.5 | 738 | $580,000 | $570,000 | $772 | 4 ene 2025 | 156 |
Las 30 más recientes de 33. Las 193 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1002 | 1 | 2 | 880 | $3,800/mes | $3,800/mes | $4.32 | 23 oct 2026 | 42 |
| 1604 | 1 | 2 | 843 | $3,750/mes | $3,500/mes | $4.15 | 19 oct 2026 | 12 |
| 4906 | 4 | 4.5 | 2,324 | $12,950/mes | $12,000/mes | $5.16 | 7 oct 2026 | 177 |
| 3806 | 2 | 2 | 1,052 | $5,550/mes | $5,300/mes | $5.04 | 25 sep 2026 | 110 |
| 1401 | 2 | 2 | 1,042 | $6,100/mes | $5,750/mes | $5.52 | 11 sep 2026 | 49 |
| 2002 | 1 | 2 | 792 | $3,950/mes | $3,900/mes | $4.92 | 1 sep 2026 | 20 |
| 1004 | 1 | 1 | 742 | $3,550/mes | $3,450/mes | $4.65 | 1 sep 2026 | 73 |
| 2109 | 1 | 1.5 | 738 | $3,700/mes | $3,700/mes | $5.01 | 31 ago 2026 | 62 |
| 2204 | 1 | 2 | 843 | $3,800/mes | $3,500/mes | $4.15 | 28 ago 2026 | 89 |
| 1806 | 2 | 2 | 1,048 | $5,100/mes | $4,800/mes | $4.58 | 21 ago 2026 | 22 |
| 2908 | 2 | 2 | 924 | $5,100/mes | $4,950/mes | $5.36 | 18 ago 2026 | 89 |
| 1905 | 1 | 2 | 965 | $4,300/mes | $4,150/mes | $4.30 | 17 ago 2026 | 37 |
| 3008 | 2 | 2 | 924 | $5,600/mes | $5,600/mes | $6.06 | 15 ago 2026 | 214 |
| 2502 | 1 | 2 | 792 | $3,800/mes | $3,700/mes | $4.67 | 4 ago 2026 | 20 |
| 3107 | 1 | 1 | 620 | $3,650/mes | $3,500/mes | $5.65 | 25 jul 2026 | 68 |
Los 15 más recientes de 73.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2047, 30 años después de 2017, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Nine at Mary Brickell Villagea 160 m · Construido en 2015 · 35 pisos24 en venta · 22 en alquiler
Brickell Flatirona 180 m · Construido en 2019 · 64 pisos28 en venta · 31 en alquiler
Risea 190 m · Construido en 2016 · 43 pisos39 en venta · 21 en alquilerEdificios más pequeños cerca: 411 SW 9 Street (750 m) · Brickell Courts Townhouse (760 m) · West Brickell Town Homes (780 m)
Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
