Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Construido en 1970, The Presidential es un edificio de altura media de 11 pisos en 401 Ocean Dr, South Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 236 unidades residenciales, con un promedio de 651 SF de área habitable.
Al 26 de octubre de 2026, 10 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $419K a $1.3M (mediana pedida de $763/SF en 10 listados). Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $380K a $530K, con una mediana de $672/SF, tras una mediana de 71 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo siete ventas con una mediana de $618/SF, así que la mediana subió un 9%. El MLS registra 81 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $776/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 44.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 12 de las 14 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $410,000.
Ocho unidades estaban en alquiler entre $3,200 y $5,000 al mes. 17 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,000 al mes (rango de $2,500 a $4,800). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Alrededor del 34% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 401 Ocean Dr, Miami Beach 33139
- Barrio
- South Beach
- Año de construcción
- 1970
- Pisos
- 11
- Residencias (verificadas por el condado)
- 236
- Ocupación por propietarios
- 34% de las residencias
- Tamaño prom. de unidad
- 651 pies²
- Área habitable total
- 153,563 pies²
- Folios de condominio del condado
- 236
- Listados registrados en el MLS
- 217
