345 Ocean Dr · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Ocean Point

Edificio de altura media de 11 pisos, de 1970, 236 residencias en South Beach. 9 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Ocean Point y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Ocean Point (345 Ocean Dr, South Beach) es un edificio de 11 pisos y 236 unidades, terminado en 1970. Al 26 oct 2026, hay 9 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $616 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
9
En alquiler
5
Mediana $/SF
$61610 ventas · 12 meses
Ventas
10últimos 12 meses
Construido
1970
Pisos
11
Residencias
236condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
31%
Unidad prom.
659pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Ocean Point.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 4

  • Unidad 610$549,000 · 1 hab.
  • Unidad 924$529,000 · 1 hab.
  • Unidad 1012$499,000 · 1 hab.
  • Unidad 607$3,500/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Ocean Point, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

123 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 9
  • Bajo contrato 4
  • En alquiler 4
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 27
  • Vista en el MLS antes de eso 79
  • Sin registro en el MLS 127
010203040506070809101112141516171920212223242526112105010305070911141618202224261125Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas123de 236 residencias registradas
Pisos con unidades10pisos 2 a 11
Líneas25columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 10 a 11$762/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 6 a 9$679/SF · 8 ventas
Pisos bajospisos 2 a 5$531/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 14 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 06, una mediana de 731 sf en 5 unidades vistas, registradas con 1 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 014648 sf11–
Línea 026659 sf11–
Línea 036659 sf111 venta, muy pocas
Línea 045662 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 056662 sf112 ventas, muy pocas
Línea 065731 sf1––
Línea 077656 sf112 ventas, muy pocas
Línea 086659 sf1––
Línea 094659 sf1––
Línea 104656 sf111 venta, muy pocas
Línea 116659 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 124659 sf13–
Línea 146656 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 152769 sf1––
Línea 163646 sf1––
Línea 173688 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 187407 sfEstudio11 venta, muy pocas
Línea 196659 sf1––
Línea 205659 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 216656 sf1––
Línea 224662 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 236659 sf11–
Línea 245654 sf12–
Línea 254605 sfEstudio3–
Línea 263659 sf11–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Ocean Point.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +35%. La mediana del precio de cierre pasó de $464/SF en 2020 (8 ventas) a $625/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.6%. Un año de renta a la mediana de $4.40/SF/mes (23 alquileres) frente a la venta mediana de $616/SF (10 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +18% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $726/SF (9 listados) frente a $616/SF de cierre (10 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 183 días. Días en el mercado de las 10 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (23 alquileres, 10 ventas), con una mediana de $2,900 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Ocean Point es un edificio de altura media de 11 pisos en 345 Ocean Dr, South Beach, construido en 1970. Los folios del condado cuentan 236 residencias, con un promedio de 659 SF de área habitable.

Nueve unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $395K a $755K (mediana pedida de $726/SF en 9 listados). Tres más estaban bajo contrato. Hubo 10 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $320K a $485K, con una mediana de $616/SF, tras una mediana de 183 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $747/SF, así que la mediana bajó un 18%. En 71 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $702 en 8 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 48.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 13 de las 14 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $419,717.

Cinco unidades estaban en alquiler entre $2,700 y $3,100 al mes. 23 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,900 al mes (rango de $2,275 a $5,000). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 31% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
345 Ocean Dr, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
1970
Pisos
11
Residencias (verificadas por el condado)
236
Ocupación por propietarios
31% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
659 pies²
Área habitable total
155,493 pies²
Folios de condominio del condado
236
Listados registrados en el MLS
221

Las cifras de Ocean Point.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$351$702$4642020$5922021$6302022$6122023$7022024$6422025$6252026$351$702$4642020$5922021$6302022$6122023$7022024$6422025$6252026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$62515$2,900/mes
20255$64222$2,800/mes
20248$70219$2,800/mes
202311$61223$2,600/mes
202224$63015$2,900/mes
20218$59219$2,150/mes
20208$46412$1,900/mes
2019––1$2,200/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $464 (8 ventas). En los últimos 12 meses: $616 (10 ventas). Cambio: +33%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 71 ventas · 126 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 14

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
101801407$350,000$320,000$7869 jun 2026193
70711656$450,000$410,000$62529 may 2026173
71411656$575,000$485,000$73927 abr 202646
102211662$450,000$419,717$63421 abr 2026351
90411662$394,000$380,000$57412 mar 2026277
40711656$375,000$325,000$49517 feb 2026125
70311659$425,000$385,000$58416 ene 2026358
41111659$450,000$400,000$60730 dic 2025608
60511662$449,900$425,000$64230 dic 2025154
32011659$415,000$350,000$5319 dic 202522
91411656$495,000$470,000$71630 jun 2025127
101011656$505,000$500,000$7629 may 2025185
71711688$1,190,000$1,000,000$1,45319 nov 202419
90511662$499,000$485,000$7334 nov 202423

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 23

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
70811659$3,900/mes$3,500/mes$5.3115 oct 2026164
61011656$3,200/mes$3,200/mes$4.881 oct 202634
51511769$5,000/mes$5,000/mes$6.501 oct 202637
51211659$3,000/mes$2,900/mes$4.409 sep 202642
30211659$2,700/mes$2,700/mes$4.101 sep 202621
61611646$3,900/mes$3,800/mes$5.881 sep 202621
30511662$2,700/mes$2,700/mes$4.081 jul 202648
22411654$3,000/mes$2,800/mes$4.2815 jun 202632
51911659$3,250/mes$3,000/mes$4.558 jun 202617
32111656$3,500/mes$3,500/mes$5.3427 mar 202629
50811659$3,050/mes$3,050/mes$4.6319 mar 202639
41411656$2,900/mes$2,800/mes$4.274 mar 202640
102311659$2,375/mes$2,275/mes$3.451 mar 202613
52311659$3,000/mes$2,900/mes$4.4030 ene 202663
20911659$2,500/mes$2,400/mes$3.641 ene 202628

Los 15 más recientes de 23.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Ocean Point.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2000

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1970 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Ocean Point

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 326 Ocean Drive (110 m) · Washington Pointe (310 m) · El Cyclon (380 m) · 5-18 (420 m) · All Corners (450 m) · 300 Meridian Place (470 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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