325 Ocean Dr · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

East Atlantic Gardens

Edificio de altura media de 6 pisos, de 1970, 45 residencias en South Beach. 1 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de East Atlantic Gardens y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo East Atlantic Gardens (325 Ocean Dr, South Beach) es un edificio de 6 pisos y 45 unidades, terminado en 1970. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y ninguna en alquiler; la renta mediana fue de $2,600 al mes en 5 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
1
En alquiler
0
Renta mediana
$2,600/mes5 alquileres · 12 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
1970
Pisos
6
Residencias
45condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
29%
Unidad prom.
783pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en East Atlantic Gardens.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

East Atlantic Gardens, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

16 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 6
  • Vista en el MLS antes de eso 9
  • Sin registro en el MLS 5
0203050608105202030506081052Piso 6: ninguna unidad vista en el MLSPiso 6: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas16de 45 residencias registradas
Pisos con unidades4pisos 2 a 5
Líneas6columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 2 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 05, una mediana de 654 sf en 4 unidades vistas, registradas con 1 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 022985 sf1––
Línea 032654 sf1––
Línea 054654 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 063654 sf1––
Línea 083654 sf11–
Línea 102902 sf1–1 venta, muy pocas

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (204, 309, 504/505, 509-510, 607): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de East Atlantic Gardens.

Actividad al 26 oct 2026
  • Un registro tranquilo. La venta más reciente registrada cerró el 24 feb 2026; hay 9 ventas registradas desde 2020.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

East Atlantic Gardens es un edificio de altura media de 6 pisos en 325 Ocean Dr, South Beach, construido en 1970. Los folios del condado cuentan 45 residencias, con un promedio de 783 SF de área habitable.

Una unidad estaba en venta al 26 de octubre de 2026, con un precio pedido de $379K (es decir, $580/SF). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $310K a $1.1M, $474 y $1,275/SF.

Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,600 al mes (rango de $2,200 a $6,700).

Los registros del condado muestran que el 29% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
325 Ocean Dr, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
1970
Pisos
6
Residencias (verificadas por el condado)
45
Ocupación por propietarios
29% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
783 pies²
Área habitable total
35,220 pies²
Folios de condominio del condado
45
Listados registrados en el MLS
38

Las cifras de East Atlantic Gardens.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$638$1,275$4232020$4262021$5982023$1,2752025$4742026$638$1,275$4232020$4262021$5982023$1,2752025$4742026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$474*4$4,000/mes
20251$1,275*4$2,550/mes
2024––6$2,500/mes
20232$598*5$2,600/mes
2022––2$2,425/mes*
20213$4262$1,925/mes*
20202$423*3$2,200/mes
2019––1$6,000/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 9 ventas · 27 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
40511654$305,000$310,000$47424 feb 202635
21012902$1,150,000$1,150,000$1,2751 dic 20258

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
502321,312$7,000/mes$6,700/mes$5.1115 ago 202654
41032902$6,500/mes$5,500/mes$6.1027 ene 202643
50611654$2,350/mes$2,200/mes$3.3623 ene 2026108
20611654$2,650/mes$2,500/mes$3.8215 ene 2026108
40811654$2,600/mes$2,600/mes$3.981 nov 202585

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de East Atlantic Gardens.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2000

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1970 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de East Atlantic Gardens

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 326 Ocean Drive (90 m) · Washington Pointe (300 m) · El Cyclon (350 m) · All Corners (420 m) · 5-18 (440 m) · 300 Meridian Place (450 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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