321 Ocean Dr · Miami Beach, FL 33139 · South Beach
Edificio de altura media de 9 pisos, de 2015, 21 residencias en South Beach. Nada listado al 26 oct 2026; cierres en los últimos 12 meses: 3 ventas.
De un vistazo 321 Ocean (321 Ocean Dr, South Beach) es un edificio de 9 pisos y 21 unidades, terminado en 2015. Al 26 oct 2026, no hay unidades listadas en venta ni en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $3,172 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Justo ahí es cuando funciona la búsqueda fuera del mercado. Dígame qué línea quiere y contacto directamente a los propietarios.
Preguntar por una unidad fuera del mercado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139
321 Ocean es un edificio de altura media de 9 pisos en 321 Ocean Dr, South Beach, construido en 2015. Los folios del condado cuentan 21 residencias, con un promedio de 2,724 SF de área habitable. Fue desarrollado por AGM Aria y diseñado por TEN Arquitectos. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).
No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $8M a $9.9M, con una mediana de $3,172/SF, tras una mediana de 89 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. Esa mediana de 12 meses ocupa el 2.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período.
Un alquiler se firmó en los mismos 12 meses, por $30,000 al mes.
Los registros del condado muestran que el 48% de las residencias está ocupado por sus propietarios. Reglas de la asociación en mis archivos: sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 181 días; hasta dos alquileres al año.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 2 | $3,041* | – | – |
| 2025 | 2 | $2,864* | 1 | $30,000/mes* |
| 2024 | 1 | $2,247* | – | – |
| 2023 | – | – | 1 | $38,000/mes* |
| 2022 | 1 | $2,403* | 1 | $42,500/mes* |
| 2021 | 3 | $1,757 | – | – |
| 2020 | 2 | $2,599* | – | – |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 3 | 3.5 | 2,530 | $8,700,000 | $8,700,000 | $3,439 | 17 sep 2026 | 1 |
| 200 | 4 | 4.5 | 3,745 | $10,350,000 | $9,900,000 | $2,644 | 16 sep 2026 | 176 |
| 301 | 3 | 3.5 | 2,530 | $8,750,000 | $8,025,000 | $3,172 | 23 dic 2025 | 0 |
| 201 | 5 | 5.5 | 4,400 | $11,900,000 | $11,250,000 | $2,557 | 24 mar 2025 | 64 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200 | 4 | 4.5 | 3,745 | $34,000/mes | $30,000/mes | $8.01 | 30 oct 2025 | 134 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2045, 30 años después de 2015, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
Cerca
Ocean Pointa 80 m · Construido en 1970 · 11 pisos9 en venta · 5 en alquiler
The Presidentiala 140 m · Construido en 1970 · 11 pisos10 en venta · 8 en alquilerEdificios más pequeños cerca: 326 Ocean Drive (140 m) · Washington Pointe (340 m) · El Cyclon (390 m) · All Corners (450 m) · 300 Meridian Place (490 m) · 5-18 (490 m)
Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
