3451 NE 1st Ave · Miami, FL 33137 · Edgewater

2 Midtown - The Midrise

Edificio de altura media de 10 pisos, de 2007, 62 residencias en Edgewater. 3 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de 2 Midtown - The Midrise y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo 2 Midtown - The Midrise (3451 NE 1st Ave, Edgewater) es un edificio de 10 pisos y 62 unidades, terminado en 2007. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $556 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
3
En alquiler
2
Mediana $/SF
$5564 ventas · 12 meses
Ventas
4últimos 12 meses
Construido
2007
Pisos
10
Residencias
62condado
Zona de inundación
XFEMA
Cuotas de HOA
$1.43/SF/mes · 3 listados
Alquiler mín.
90 días

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 2 Midtown - The Midrise.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137

El análisis de 2 Midtown - The Midrise.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +63%. La mediana del precio de cierre pasó de $352/SF en 2020 (6 ventas) a $574/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.3%. Un año de renta a la mediana de $3.87/SF/mes (9 alquileres) frente a la venta mediana de $556/SF (4 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +3% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $572/SF (3 listados) frente a $556/SF de cierre (4 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 49 días. Días en el mercado de las 4 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (9 alquileres, 4 ventas), con una mediana de $3,900 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #78 de 584 · mayor rotación de ventas12.9% de las unidades vendidas en 24 meses · n 8 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2007, 2 Midtown - The Midrise es un edificio de altura media de 10 pisos en 3451 NE 1st Ave, Edgewater. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 62 unidades residenciales. Fue desarrollado por Midtown Group y diseñado por Zyscovich Architects. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con dos edificios más, bajo el nombre legal Two Midtown Miami Condo.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $360K a $773K (mediana pedida de $572/SF en 3 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cuatro ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $420K a $615K, con una mediana de $556/SF, tras una mediana de 49 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $571/SF, así que la mediana bajó un 3%. El MLS registra 39 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $701/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 19.º lugar entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron cinco de las 8 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $615,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $2,500 y $3,500 al mes. Nueve alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,900 al mes (rango de $3,000 a $5,600). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 90 días; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por Associa Florida. Tengo tres de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Lease Application.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
3451 NE 1st Ave, Miami 33137
Barrio
Edgewater
Desarrollador
Midtown Group
Arquitecto
Zyscovich Architects
Administración
Associa Florida
Recepción / administración
(305) 438-1460
Año de construcción
2007
Pisos
10
Residencias (verificadas por el condado)
62
Folios de condominio del condado
62
Listados registrados en el MLS
117
Registrado como
Two Midtown Miami Condo

Las cifras de 2 Midtown - The Midrise.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$351$701$3782019$3522020$4312021$6122022$6612023$7012024$5682025$5742026$351$701$378'19'20$431'21'22'23$701'24'25$574'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$5746$4,150/mes
20255$56815$3,700/mes
20243$7019$3,200/mes
20232$661*10$3,225/mes
20228$6128$3,950/mes
202111$43113$2,200/mes
20206$3528$2,238/mes
20191$378*3$2,500/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $352 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $556 (4 ventas). Cambio: +58%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 39 ventas · 72 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
M090611.5802$445,000$420,000$5241 oct 202681
M0706221,072$650,000$615,000$57413 jul 202619
M080422986$615,000$575,000$58323 ene 202673
M040311.5802$445,000$432,000$53914 nov 202524
M050722.51,072$648,900$615,000$57425 jul 2025140
M040212906$515,000$515,000$56828 may 2025159
PM0822.51,570$799,000$765,000$48716 may 202559
M090822.5986$790,000$770,000$78125 mar 2025105

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
M030722.51,072$4,500/mes$4,500/mes$4.2014 ago 202621
M0206221,072$4,495/mes$4,400/mes$4.101 ago 202616
PM0222.51,896$6,000/mes$5,600/mes$2.9514 may 2026381
M070811.5802$3,200/mes$3,100/mes$3.8710 abr 20264
M080622.51,072$4,000/mes$3,900/mes$3.6412 feb 202637
M080811.5802$3,200/mes$3,000/mes$3.7428 ene 20267
M040311.5802$3,500/mes$3,300/mes$4.1122 dic 202511
M050522.5986$4,700/mes$4,200/mes$4.261 dic 202556
M070722.5986$3,700/mes$3,700/mes$3.7513 nov 202520

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 2 Midtown - The Midrise.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Reglas · verificadas

Lo que 2 Midtown - The Midrise permite

Corto plazo / Airbnb
No permitido
Alquiler mínimo
90 días
Alquileres por año
2
5 más
Mascotas
Sí (propietarios e inquilinos)
Horario de la piscina
Sunrise to Sunset
Horario del gimnasio
24/7
Carga de vehículos eléctricos
Disponible
Estacionamiento
Each unit has assigned parking.One vehicle per parking space is allowed (car, motorcycle, or scooter).All vehicles must display a Two Midtown parking decal.Vehicles without a decal may be towed. Parking decals are unit-specific and must be transferred to new owners or tenants.Garage access requires a gate sticker on the vehicle.Gate stickers cost $75 and must be replaced when changing vehicles.Garage access is not provided by the front desk.Additional resident parking may be available at a discounted rate at the Target garage across the street.

Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2037

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2037, 30 años después de 2007, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2032.
  • Según el año de construcción 2007 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 2 Midtown - The Midrise

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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