3449 NE 1st Ave · Miami, FL 33137 · Edgewater

2 Midtown - The Mews

Torre de 30 pisos, de 2007, 14 residencias en Edgewater. 2 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de 2 Midtown - The Mews y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo 2 Midtown - The Mews (3449 NE 1st Ave, Edgewater) es un edificio de 30 pisos y 14 unidades, terminado en 2007. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y ninguna en alquiler; la renta mediana fue de $4,300 al mes en 7 alquileres de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
2
En alquiler
0
Renta mediana
$4,300/mes7 alquileres · 24 meses
Ventas registradas
4desde 2021
Construido
2007
Pisos
30
Residencias
14condado
Zona de inundación
XFEMA
Alquiler mín.
90 días

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 2 Midtown - The Mews.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137

El análisis de 2 Midtown - The Mews.

Actividad al 26 oct 2026
  • Un registro tranquilo. La venta más reciente registrada cerró el 14 mar 2022; hay 4 ventas registradas desde 2021.
Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2007, 2 Midtown - The Mews tiene 30 pisos en 3449 NE 1st Ave, Edgewater. Los folios del condado cuentan 14 residencias. Midtown Group lo desarrolló; el arquitecto es Zyscovich Architects. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con dos edificios más, bajo el nombre legal Two Midtown Miami Condo.

Dos unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $865K a $3.8M (de $422 a $750/SF). El MLS no muestra ninguna venta cerrada aquí desde marzo de 2022.

Dos alquileres se firmaron entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, por $4,250 y $6,300 al mes.

Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 90 días; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por Associa Florida. Tengo tres de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Rules & Regulations y el Lease Application.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
3449 NE 1st Ave, Miami 33137
Barrio
Edgewater
Desarrollador
Midtown Group
Arquitecto
Zyscovich Architects
Administración
Associa Florida
Recepción / administración
(305) 438-1460
Año de construcción
2007
Pisos
30
Residencias (verificadas por el condado)
14
Folios de condominio del condado
14
Listados registrados en el MLS
25
Registrado como
Two Midtown Miami Condo

Las cifras de 2 Midtown - The Mews.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2021 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2025––6$4,275/mes
2024––2$4,275/mes*
2023––2$3,950/mes*
20221$366*3$4,150/mes
20213$3021$2,700/mes*
2020––2$2,500/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 4 ventas · 16 alquileres registrados desde 2021

Ventas cerradas

Ninguna venta cerrada en los 24 meses al 26 oct 2026. La más reciente registrada cerró el 14 mar 2022; hay 4 ventas registradas desde 2021.

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
L3522.51,507$5,850/mes$6,300/mes$4.1815 dic 202515
L-1122.52,048$4,380/mes$4,250/mes$2.0815 dic 2025171

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 2 Midtown - The Mews.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Reglas · verificadas

Lo que 2 Midtown - The Mews permite

Corto plazo / Airbnb
No permitido
Alquiler mínimo
90 días
Alquileres por año
2
5 más
Mascotas
Sí (propietarios e inquilinos)
Horario de la piscina
Sunrise to Sunset
Horario del gimnasio
24/7
Carga de vehículos eléctricos
Disponible
Estacionamiento
Each unit has assigned parking.One vehicle per parking space is allowed (car, motorcycle, or scooter).All vehicles must display a Two Midtown parking decal.Vehicles without a decal may be towed. Parking decals are unit-specific and must be transferred to new owners or tenants.Garage access requires a gate sticker on the vehicle.Gate stickers cost $75 and must be replaced when changing vehicles.Garage access is not provided by the front desk.Additional resident parking may be available at a discounted rate at the Target garage across the street.

Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2037

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2037, 30 años después de 2007, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2032.
  • Según el año de construcción 2007 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 2 Midtown - The Mews

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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