2889 Mcfarlane Rd · Miami, FL 33133 · Coconut Grove

Mutiny Park Hotel Arya

Torre de 22 pisos, de 2001, 211 residencias en Coconut Grove. 6 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Mutiny Park Hotel Arya y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Mutiny Park Hotel Arya (2889 Mcfarlane Rd, Coconut Grove) es un edificio de 22 pisos y 211 unidades, terminado en 2001. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $938 por pie cuadrado en 11 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
6
En alquiler
0
Mediana $/SF
$93811 ventas · 12 meses
Ventas
11últimos 12 meses
Construido
2001
Pisos
22
Residencias
211condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
17%
Unidad prom.
769pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Mutiny Park Hotel Arya.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33133

Mutiny Park Hotel Arya, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

52 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 6
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 11
  • Vista en el MLS antes de eso 35
  • Sin registro en el MLS 130
0103040506070809101213141618219201510010305060810121314161821915Piso 22: ninguna unidad vista en el MLSPiso 22: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 8: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 8: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas52de 211 residencias registradas
Pisos con unidades12pisos 9 a 21
Líneas14columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 18 a 21$926/SF · 7 ventas
Pisos mediospisos 14 a 17$938/SF · 7 ventas
Pisos bajospisos 9 a 12$843/SF · 4 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 18 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 14 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $952/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,098 sf en 8 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0181,098 sf2–$920 3 ventas
Línea 035398 sfEstudio–2 ventas, muy pocas
Línea 046754 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 054767 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 062756 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 072397 sfEstudio1–
Línea 082747 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 093410 sfEstudio1–
Línea 103761 sf111 venta, muy pocas
Línea 122679 sf111 venta, muy pocas
Línea 132628 sf11–
Línea 149693 sf11$952 3 ventas
Línea 162854 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 182963 sf2––

7 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (902, 1511, 1701/1703, 1815, 1817, 2017, PH-06, PH04-08): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Mutiny Park Hotel Arya.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +37%. La mediana del precio de cierre pasó de $670/SF en 2021 (19 ventas) a $920/SF en 2026 (9 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Los precios pedidos van +14% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,065/SF (6 listados) frente a $938/SF de cierre (11 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 91 días. Días en el mercado de las 11 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. Las ventas superaron a los alquileres 11 a 1 en los últimos 12 meses (11 ventas, 1 alquileres).

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #22 de 360 · más cerca del precio pedido96.7% del precio pedido, mediana · n 22 · oct 2024 a sep 2026
  • #99 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+38.7% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $670 a $929) · n 31 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2001, Mutiny Park Hotel Arya tiene 22 pisos en 2889 Mcfarlane Rd, Coconut Grove. Los folios del condado cuentan 211 residencias más dos unidades comerciales, con un promedio de 769 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Ningún edificio de Coconut Grove en el atlas tiene más unidades registradas. Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Mutiny Park Condo.

Seis unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $420K a $760K (mediana pedida de $1,065/SF en 6 listados). Hubo 11 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $379K a $1.3M, con una mediana de $938/SF, tras una mediana de 91 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 10 ventas con una mediana de $913/SF, así que la mediana subió un 3%. En 60 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2025, con $927 en 11 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 14.º lugar entre los 24 edificios de Coconut Grove con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron 13 de las 21 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $663,000.

Un alquiler se firmó en los mismos 12 meses, por $2,600 al mes. Las ventas superaron a los alquileres 11 a 1 ese año.

Los registros del condado muestran que el 17% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2889 Mcfarlane Rd, Miami 33133
Barrio
Coconut Grove
Recepción / administración
(305) 447-8217
Año de construcción
2001
Pisos
22
Residencias (verificadas por el condado)
211
Unidades comerciales
2
Ocupación por propietarios
17% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
769 pies²
Área habitable total
162,304 pies²
Folios de condominio del condado
213
Frente al agua
No / Frente al agua, al otro lado de la calle
Listados registrados en el MLS
76
Registrado como
Mutiny Park Condo

Las cifras de Mutiny Park Hotel Arya.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$464$927$6292019$7162020$6702021$7172022$7462023$8612024$9272025$9202026$464$927$629'19'20$670'21'22$746'23'24$927'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)9$9201$2,600/mes*
202511$927––
20249$8613$2,800/mes
20233$7463$5,500/mes
20225$7176$5,000/mes
202119$6706$3,450/mes
20202$716*2$3,150/mes*
20192$629*1$5,000/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

Estudio$952/SF · 1 venta*
1 habitación$911/SF · 6 ventas
2 habitaciones$1,116/SF · 3 ventas
3+ habitaciones$825/SF · 1 venta*

* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $670 (19 ventas). En los últimos 12 meses: $938 (11 ventas). Cambio: +40%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 60 ventas · 22 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 21

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
191212679$705,000$675,000$99426 ago 202627
100133.51,515$1,390,000$1,250,000$82530 abr 2026129
160122.51,098$1,075,000$1,010,000$92014 abr 2026115
161411.5693$660,000$650,000$93817 mar 202628
140301398$389,000$379,000$95220 feb 2026107
190812747$689,000$650,000$87023 ene 2026205
902221,098$1,295,000$1,225,000$1,11621 ene 202661
200812747$639,000$600,000$8035 ene 202687
140612756$688,700$668,960$8852 ene 202691
181411.5693$688,700$663,000$95730 dic 202533
1801221,098$1,299,000$1,250,000$1,13824 nov 2025101
210512767$699,000$689,500$89924 oct 202571
151012761$689,000$685,000$9005 sep 2025109
150412754$739,000$725,000$96218 ago 202515
151112686$635,000$595,000$86716 jul 2025105
190512767$719,000$710,000$92618 jun 202518
1815, 181733.51,349$1,270,000$1,250,000$92719 may 2025163
150301398$429,000$405,000$1,01829 abr 202598
91633.51,342$999,999$1,025,000$76414 feb 202551
121412693$659,000$660,000$95231 ene 202512
90412754$655,000$649,000$86121 nov 202415

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 1

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
160301398$2,600/mes$2,600/mes$6.5315 jun 20266

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Mutiny Park Hotel Arya.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2031

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2031, 30 años después de 2001, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2026.
  • Según el año de construcción 2001 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

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Edificios más pequeños cerca: Coconut Villas (410 m) · Tigers Paw (500 m) · Townscape (510 m) · Matday (550 m) · Misty Grove (560 m) · Portofino (600 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Coconut Grove →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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