2275 Biscayne Blvd · Miami, FL 33137 · Edgewater

Uptown Lofts

Edificio de altura media de 12 pisos, de 2005, 66 residencias en Edgewater. 1 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Uptown Lofts y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Uptown Lofts (2275 Biscayne Blvd, Edgewater) es un edificio de 12 pisos y 66 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $361 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
1
En alquiler
1
Mediana $/SF
$3615 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Construido
2005
Pisos
12
Residencias
66condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
47%
Unidad prom.
1,051pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Uptown Lofts.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137

Uptown Lofts, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

41 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 1
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 13
  • Vista en el MLS antes de eso 26
  • Sin registro en el MLS 49
01020304050607080910150102030405060708091015Pisos 11 a 12: ninguna unidad vista en el MLSPisos 11 a 12: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas41de 66 residencias registradas
Pisos con unidades8pisos 1 a 10
Líneas9columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 9 a 10$340/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 6 a 8$400/SF · 3 ventas
Pisos bajospisos 1 a 5$362/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,280 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0131,280 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 026775 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 0351,065 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0461,265 sf212 ventas, muy pocas
Línea 0551,280 sf2–2 ventas, muy pocas
Línea 064775 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 074865 sf1––
Línea 084775 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 0941,270 sf21–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Uptown Lofts.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +16%. La mediana del precio de cierre pasó de $295/SF en 2021 (10 ventas) a $343/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.9%. Un año de renta a la mediana de $2.97/SF/mes (8 alquileres) frente a la venta mediana de $361/SF (5 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 100 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #54 de 584 · mayor rotación de ventas15.2% de las unidades vendidas en 24 meses · n 10 · oct 2024 a sep 2026
  • #61 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.54% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 10 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Uptown Lofts es un edificio de altura media de 12 pisos en 2275 Biscayne Blvd, Edgewater, construido en 2005. Los folios del condado cuentan 66 residencias más 11 unidades comerciales, con un promedio de 1,051 SF de área habitable. Cobalt Development Group lo desarrolló; el arquitecto es CFE Architects.

Una unidad estaba en venta al 26 de octubre de 2026, con un precio pedido de $519K (es decir, $410/SF). Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $280K a $420K, con una mediana de $361/SF, tras una mediana de 100 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $394/SF, así que la mediana bajó un 8%. En 28 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $439 en 3 ventas. Esa mediana de 12 meses es la más baja entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron cuatro de las 9 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $357,500.

Una unidad estaba en alquiler por $3,990 al mes. Ocho alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,075 al mes (rango de $2,300 a $3,750).

Los registros del condado muestran que el 47% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2275 Biscayne Blvd, Miami 33137
Barrio
Edgewater
Desarrollador
Cobalt Development Group
Arquitecto
CFE Architects
Recepción / administración
(305) 573-4795
Año de construcción
2005
Pisos
12
Residencias (verificadas por el condado)
66
Unidades comerciales
11
Ocupación por propietarios
47% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,051 pies²
Área habitable total
69,385 pies²
Folios de condominio del condado
77
Listados registrados en el MLS
84
También registrado como
2275 Biscayne Bl

Las cifras de Uptown Lofts.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$220$439$3012020$2952021$3212022$4392023$3402024$4262025$3432026$220$439$3012020$2952021$3212022$4392023$3402024$4262025$3432026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$3438$3,075/mes
20254$4266$2,475/mes
20243$3404$2,875/mes
20233$4395$3,500/mes
20223$3217$3,500/mes
202110$2957$2,100/mes
20201$301*10$1,900/mes
2019––3$1,650/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $295 (10 ventas). En los últimos 12 meses: $361 (5 ventas). Cambio: +22%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 28 ventas · 50 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
80201775$280,000$280,000$36115 sep 2026100
504221,265$445,000$400,000$3168 jul 202690
60611775$315,000$310,000$4001 jul 202676
905221,280$475,000$415,000$3247 abr 2026158
PH20511985$470,000$420,000$42629 dic 2025237
90811775$345,000$330,000$42625 jul 2025378
503121,065$435,000$385,000$3623 jun 202576
804221,265$650,000$650,000$5147 mar 202536
1001221,280$475,000$435,000$34016 dic 2024272

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 8

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
PH20611775$2,700/mes$2,700/mes$3.4813 oct 20268
604221,265$3,650/mes$3,750/mes$2.961 ago 202647
PH103221,065$3,200/mes$3,200/mes$3.001 jul 202627
1005221,280$3,500/mes$3,500/mes$2.731 jun 20265
100811775$2,400/mes$2,400/mes$3.1022 may 202663
1001221,280$3,550/mes$3,300/mes$2.5815 may 202677
PH10811775$2,450/mes$2,300/mes$2.9712 abr 202676
1003221,065$3,000/mes$2,950/mes$2.7725 feb 202654

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Uptown Lofts.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 10 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2035

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2030.
  • Según el año de construcción 2005 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Uptown Lofts

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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