2100 Park Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Artepark South

Edificio de altura media de 5 pisos, de 2011, 57 residencias en South Beach. 4 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Artepark South y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Artepark South (2100 Park Ave, South Beach) es un edificio de 5 pisos y 57 unidades, terminado en 2011. Al 26 oct 2026, hay 4 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $760 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
4
En alquiler
4
Mediana $/SF
$7603 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
2011
Pisos
5
Residencias
57condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
30%
Unidad prom.
1,076pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Artepark South.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Artepark South, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

36 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
  • Vista en el MLS antes de eso 23
  • Sin registro en el MLS 19
010203040506070809101151010203040506070809101151

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas36de 57 residencias registradas
Pisos con unidades5pisos 1 a 5
Líneas11columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospiso 5$1,121/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 3 a 41 venta, muy pocas para una mediana
Pisos bajospisos 1 a 2$575/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 7 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 1,827 sf en 3 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0151,310 sf322 ventas, muy pocas
Línea 024981 sf211 venta, muy pocas
Línea 034920 sf2––
Línea 0441,074 sf2––
Línea 052964 sf211 venta, muy pocas
Línea 0641,226 sf211 venta, muy pocas
Línea 0731,827 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0841,116 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 092916 sf1––
Línea 102906 sf11–
Línea 1121,020 sf2––

7 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (105S, 107 S, 312, 314, 2100, ph 510 S., S211): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Artepark South.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +128%. La mediana del precio de cierre pasó de $480/SF en 2020 (3 ventas) a $1,093/SF en 2025 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.9%. Un año de renta a la mediana de $4.37/SF/mes (6 alquileres) frente a la venta mediana de $760/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +3% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $779/SF (3 listados) frente a $760/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 73 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (6 alquileres, 3 ventas), con una mediana de $4,625 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #87 de 584 · mayor rotación de ventas12.3% de las unidades vendidas en 24 meses · n 7 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2011, Artepark South es un edificio de altura media de 5 pisos en 2100 Park Ave, South Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 57 unidades residenciales, con un promedio de 1,076 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, cuatro unidades estaban en venta, con precios pedidos de $510K a $1.4M (mediana pedida de $779/SF en 3 listados). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $460K a $1.3M, con una mediana de $760/SF, tras una mediana de 73 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $954/SF, así que la mediana bajó un 20%. El MLS registra 29 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $1,093/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 36.º lugar entre los 85 edificios de South Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron tres de las 7 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,100,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $3,775 y $6,000 al mes. Seis alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,625 al mes (rango de $3,300 a $5,000). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 30% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
2100 Park Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Administración
KW Property Management & Consulting
Recepción / administración
(305) 531-1244
Año de construcción
2011
Pisos
5
Residencias (verificadas por el condado)
57
Ocupación por propietarios
30% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,076 pies²
Área habitable total
61,327 pies²
Folios de condominio del condado
57
Listados registrados en el MLS
106

Las cifras de Artepark South.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$547$1,093$4802020$5522021$7432022$7392023$7042024$1,0932025$6672026$547$1,093$4802020$5522021$7432022$73920232024$1,09320252026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$667*4$4,750/mes
20255$1,09312$4,475/mes
20244$7049$4,700/mes
20231$739*9$4,000/mes
20226$74312$4,800/mes
20218$55216$3,900/mes
20203$4807$3,660/mes
2019––1$5,290/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $480 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $760 (3 ventas). Cambio: +58%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 29 ventas · 70 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
10811.5800$475,000$460,000$57511 ago 202673
301321,310$1,050,000$995,000$76018 mar 202628
505221,212$1,499,000$1,325,000$1,09319 dic 2025225
207453,654$1,795,000$1,795,000$4918 oct 2025270
206221,226$995,000$965,000$78728 ago 2025188
PH50222981$1,200,000$1,100,000$1,12128 mar 2025341
501321,310$2,175,000$1,850,000$1,41217 mar 202515

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 6

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
208221,116$4,750/mes$4,750/mes$4.2615 ago 202611
309221,116$5,300/mes$5,000/mes$4.485 jun 202676
10411.5686$3,300/mes$3,300/mes$4.8127 feb 202664
208221,116$4,750/mes$4,750/mes$4.2623 ene 202611
404221,074$4,600/mes$4,500/mes$4.197 nov 2025178
31011.5711$3,600/mes$3,600/mes$5.064 nov 202591

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Artepark South.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2041

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2041, 30 años después de 2011, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2036.
  • Según el año de construcción 2011 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Artepark South

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Artecity Plaza (90 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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