1881 Washington Ave · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Octagon Towers I

Torre de 16 pisos, de 1966, 113 residencias en South Beach. 6 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Octagon Towers I y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Octagon Towers I (1881 Washington Ave, South Beach) es un edificio de 16 pisos y 113 unidades, terminado en 1966. Al 26 oct 2026, hay 6 unidades en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $441 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
6
En alquiler
6
Mediana $/SF
$4413 ventas · 24 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Construido
1966
Pisos
16
Residencias
113condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
38%
Unidad prom.
922pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Octagon Towers I.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 2

  • Unidad 16H$400,000 · 2 hab.
  • Unidad 8E$3,200/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Octagon Towers I, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

54 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 6
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 13
  • Vista en el MLS antes de eso 28
  • Sin registro en el MLS 66
ABCDEFGH16215105ABCDEFGH162105Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas54de 113 residencias registradas
Pisos con unidades14pisos 2 a 16
Líneas8columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea H, una mediana de 1,230 sf en 5 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea A7940 sf21–
Línea B4940 sf211 venta, muy pocas
Línea C8700 sf121 venta, muy pocas
Línea D8940 sf21–
Línea E8940 sf21–
Línea F6940 sf21–
Línea G8830 sf241 venta, muy pocas
Línea H51,230 sf22–

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (ph a, PHC): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Octagon Towers I.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +63%. La mediana del precio de cierre pasó de $277/SF en 2020 (4 ventas) a $452/SF en 2024 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 16 a 1 en los últimos 12 meses (16 alquileres, 1 venta), con una mediana de $3,000 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 11 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1966, Octagon Towers I tiene 16 pisos en 1881 Washington Ave, South Beach. Los folios del condado cuentan 113 residencias más dos unidades comerciales, con un promedio de 922 SF de área habitable.

Seis unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $379K a $880K (mediana pedida de $513/SF en 6 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $415K, $441/SF. El año anterior hubo dos ventas cerradas. En 25 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $452 en 3 ventas.

Seis unidades estaban en alquiler entre $2,300 y $3,500 al mes. 16 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,000 al mes (rango de $2,700 a $3,500). Los alquileres superaron a las ventas 16 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 38% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1881 Washington Ave, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Año de construcción
1966
Pisos
16
Residencias (verificadas por el condado)
113
Unidades comerciales
2
Ocupación por propietarios
38% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
922 pies²
Área habitable total
104,210 pies²
Folios de condominio del condado
115
Listados registrados en el MLS
130

Las cifras de Octagon Towers I.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$226$452$2772020$3042021$3582022$3912023$4522024$4382025$4412026$226$452$2772020$3042021$3582022$3912023$4522024$4382025$4412026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$441*14$3,000/mes
20252$438*9$3,000/mes
20243$45214$3,000/mes
20235$39113$3,050/mes
20222$358*12$3,300/mes
20218$30416$2,500/mes
20204$27714$2,000/mes
2019––4$2,050/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $277 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $441 (3 ventas). Cambio: +59%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 25 ventas · 96 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
4B22940$420,000$415,000$4411 jul 202629
8C11700$345,000$310,000$44316 jul 202533
4G11830$395,000$360,000$4347 abr 2025105

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 16

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
15A22940$3,200/mes$3,000/mes$3.1915 oct 202666
4D22940$3,300/mes$3,200/mes$3.401 oct 202636
6H22940$3,100/mes$3,000/mes$3.1928 sep 2026120
6A22940$3,000/mes$3,300/mes$3.511 sep 202641
9C10830$3,500/mes$3,500/mes$4.221 jul 202628
6D22940$3,400/mes$3,400/mes$3.6217 may 202622
2E22940$3,100/mes$3,000/mes$3.1922 abr 202651
8D22940$3,000/mes$3,000/mes$3.193 abr 202698
2D22940$3,300/mes$3,000/mes$3.1927 feb 202692
3D22940$3,000/mes$3,000/mes$3.192 feb 202656
11D22940$3,000/mes$3,000/mes$3.197 ene 202638
4G11830$3,200/mes$3,100/mes$3.735 ene 202683
16E22940$3,500/mes$3,400/mes$3.622 ene 202626
15C21700$2,700/mes$2,700/mes$3.861 ene 2026104
8E22940$2,900/mes$2,900/mes$3.091 nov 2025191

Los 15 más recientes de 16.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Octagon Towers I.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1996

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1966 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

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Edificios más pequeños cerca: Artecity Plaza (390 m) · San Sebastian (590 m) · Miami Beach Townhomes (720 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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