435 21st St · Miami Beach, FL 33139 · South Beach

Artecity Governor

Edificio bajo de 3 pisos, de 1939, 62 residencias en South Beach. 2 en venta y 3 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Artecity Governor y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Artecity Governor (435 21st St, South Beach) es un edificio de 3 pisos y 62 unidades, terminado en 1939. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 3 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $441 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
2
En alquiler
3
Mediana $/SF
$4413 ventas · 24 meses
Ventas
2últimos 12 meses
Construido
1939
Pisos
3
Residencias
62condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
6%
Unidad prom.
652pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Artecity Governor.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33139

Artecity Governor, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

47 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 11
  • Vista en el MLS antes de eso 30
  • Sin registro en el MLS 7
010203040506070809101114151617192223310102040608101415172231

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas47de 62 residencias registradas
Pisos con unidades3pisos 1 a 3
Líneas18columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 901 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 013901 sf2––
Línea 022640 sf1––
Línea 033579 sf111 venta, muy pocas
Línea 043556 sf1––
Línea 053556 sf11–
Línea 063556 sf1––
Línea 073596 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 083596 sf1––
Línea 093556 sf1––
Línea 103556 sf1––
Línea 112621 sf11–
Línea 142836 sf1––
Línea 153590 sf111 venta, muy pocas
Línea 163556 sf11–
Línea 172556 sf1––
Línea 192596 sf1––
Línea 222613 sf1––
Línea 232579 sf11–

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (212, 220, 221, 318, 324): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Artecity Governor.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +48%. La mediana del precio de cierre pasó de $400/SF en 2020 (3 ventas) a $592/SF en 2023 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 7 a 1 en los últimos 12 meses (14 alquileres, 2 ventas), con una mediana de $2,500 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1939, Artecity Governor es un edificio bajo de tres pisos en 435 21st St, South Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 62 unidades residenciales más tres unidades comerciales, con un promedio de 652 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, dos unidades estaban en venta, con precios pedidos de $265K a $330K (de $477 a $570/SF). Una más estaba bajo contrato. Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $243K a $328K, $419 y $550/SF. El año anterior hubo una venta cerrada. El MLS registra 26 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $592/SF.

Tres unidades estaban en alquiler entre $2,300 y $2,599 al mes. 14 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,500 al mes (rango de $1,950 a $4,000). Los alquileres superaron a las ventas 7 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 6% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. La asociación es administrada por KW Property Management & Consulting.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
435 21st St, Miami Beach 33139
Barrio
South Beach
Administración
KW Property Management & Consulting
Recepción / administración
(305) 531-1244
Año de construcción
1939
Pisos
3
Residencias (verificadas por el condado)
62
Unidades comerciales
3
Ocupación por propietarios
6% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
652 pies²
Área habitable total
40,405 pies²
Folios de condominio del condado
65
Listados registrados en el MLS
138
También registrado como
435 W 21st St

Las cifras de Artecity Governor.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$302$604$3682019$4002020$4532021$5302022$5922023$6042024$4412025$4852026$302$604$368'19'20$453'21'22'23$604'24'25$485'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$485*11$2,500/mes
20251$441*16$2,525/mes
20242$604*18$2,725/mes
20234$59216$2,825/mes
20228$53013$2,900/mes
20215$4539$2,250/mes
20203$40017$1,800/mes
20191$368*4$1,775/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $400 (3 ventas). En los últimos 24 meses: $441 (3 ventas). Cambio: +10%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 26 ventas · 104 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
30711596$349,000$328,000$5504 ago 2026108
30311579$250,000$242,500$41922 jun 2026268
31511590$279,800$260,000$4411 ago 202566

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 14

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
31811596$2,700/mes$2,500/mes$4.1915 sep 202650
20911556$2,350/mes$2,250/mes$4.0517 ago 202630
10311651$2,950/mes$2,900/mes$4.4512 jul 2026121
20411556$2,750/mes$2,550/mes$4.599 jul 202685
31011556$2,500/mes$2,500/mes$4.5026 may 2026642
30122901$3,495/mes$3,400/mes$3.7715 abr 202636
20511556$2,050/mes$1,950/mes$3.511 abr 202634
31511590$2,500/mes$2,500/mes$4.2417 mar 202613
31111590$2,675/mes$2,675/mes$4.531 mar 202690
21511590$2,650/mes$2,500/mes$4.241 feb 202688
10211651$2,400/mes$2,500/mes$3.8430 ene 202616
214221,020$3,500/mes$4,000/mes$3.9211 dic 202584
21611556$2,450/mes$2,400/mes$4.328 dic 20256
21211.5734$2,900/mes$2,550/mes$3.4712 nov 202555

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Artecity Governor.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1969

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1939 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Artecity Governor

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Artecity Plaza (110 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de South Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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