20505 E Country Club Dr · Aventura, FL 33180

Waterview

Torre de 23 pisos, de 1982, 197 residencias en Aventura. 17 en venta y 9 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Waterview y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Waterview (20505 E Country Club Dr, Aventura) es un edificio de 23 pisos y 197 unidades, terminado en 1982. Al 26 oct 2026, hay 17 unidades en venta y 9 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $317 por pie cuadrado en 14 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
17
En alquiler
9
Mediana $/SF
$31714 ventas · 12 meses
Ventas
14últimos 12 meses
Construido
1982
Pisos
23
Residencias
197condado
Zona de inundación
AEFEMA
Cuotas de HOA
$1.13/SF/mes · 16 listados

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Waterview.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 17 listados · 26 oct 2026

Unidad 534$500,000$495/SF2 hab. · 2 baños · 1,011 sf87 días en el mercado · $1,148/mes de HOA · listado por Charles Rutenberg Realty OrlanVer el listado →Unidad 1431$479,000$461/SF2 hab. · 2 baños · 1,038 sf157 días en el mercado · $1,202/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 931$450,000$434/SF2 hab. · 2 baños · 1,038 sf111 días en el mercado · $871/mes de HOA · listado por Dalton Wade IncVer el listado →Unidad 1739$450,000$398/SF2 hab. · 2 baños · 1,130 sf91 días en el mercado · listado por HomeCoin.comVer el listado →Unidad PH-39$450,000$398/SF2 hab. · 2 baños · 1,130 sflistado hoy · $1,206/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 531$449,000$433/SF2 hab. · 2 baños · 1,038 sf249 días en el mercado · $1,202/mes de HOA · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →Unidad 2132$420,000$400/SF2 hab. · 2 baños · 1,049 sf66 días en el mercado · $1,414/mes de HOA · listado por Luxe PropertiesVer el listado →Unidad 231$405,000$390/SF2 hab. · 2 baños · 1,038 sf248 días en el mercado · $1,100/mes de HOA · listado por LIV Real Estate GroupVer el listado →Unidad 1036$399,000$351/SF2 hab. · 2 baños · 1,136 sf39 días en el mercado · $1,320/mes de HOA · listado por Absolut International Rlty IncVer el listado →Unidad 331$399,000$384/SF2 hab. · 2 baños · 1,038 sf109 días en el mercado · $1,213/mes de HOA · listado por Elite International Realty IncVer el listado →Unidad 1938$390,000$321/SF2 hab. · 2 baños · 1,214 sflistado hoy · $1,662/mes de HOA · listado por The Agency Florida LLCVer el listado →Unidad 1434$378,000$374/SF2 hab. · 2 baños · 1,011 sf1 día en el mercado · $1,004/mes de HOA · listado por LIV Real Estate GroupVer el listado →Unidad 1639$355,000$314/SF2 hab. · 2 baños · 1,130 sf115 días en el mercado · $1,280/mes de HOA · listado por RE/MAX Advance Realty IIVer el listado →Unidad 434$349,000$345/SF2 hab. · 2 baños · 1,011 sf525 días en el mercado · $1,004/mes de HOA · listado por Vanguard Properties InternationalVer el listado →Unidad 533$330,000$290/SF2 hab. · 2 baños · 1,138 sf40 días en el mercado · $1,240/mes de HOA · listado por The Corcoran GroupVer el listado →Unidad 835$325,000$281/SF2 hab. · 2 baños · 1,158 sf57 días en el mercado · $1,303/mes de HOA · listado por LoKationVer el listado →Unidad 1033$299,999$264/SF2 hab. · 2 baños · 1,138 sf71 días en el mercado · $1,250/mes de HOA · listado por Syncopated Real Estate, LLCVer el listado →

Bajo contrato 5

  • Unidad 537$3,850/mes · 3 hab.
  • Unidad 237$3,600/mes · 3 hab.
  • Unidad 1138$3,150/mes · 2 hab.
  • Unidad 1631$2,735/mes · 2 hab.
  • Unidad 734$2,600/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Waterview, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

111 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 16
  • Bajo contrato 5
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 24
  • Vista en el MLS antes de eso 61
  • Sin registro en el MLS 87
31323334353637383922120151053132333435363738392212015105Piso 23: ninguna unidad vista en el MLSPiso 23: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas111de 197 residencias registradas
Pisos con unidades21pisos 1 a 22
Líneas9columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 16 a 22$358/SF · 4 ventas
Pisos mediospisos 8 a 15$308/SF · 13 ventas
Pisos bajospisos 1 a 7$221/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 20 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 34 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $415/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 37, una mediana de 1,449 sf en 13 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 31141,038 sf26–
Línea 32141,049 sf21$327 3 ventas
Línea 33131,138 sf24$308 6 ventas
Línea 34151,011 sf24$415 3 ventas
Línea 3581,158 sf212 ventas, muy pocas
Línea 36111,136 sf221 venta, muy pocas
Línea 37131,449 sf332 ventas, muy pocas
Línea 38121,214 sf232 ventas, muy pocas
Línea 39111,130 sf221 venta, muy pocas

6 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (136-1, Ph-38, PH-39, PH33, PH34, PH36): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Waterview.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +55%. La mediana del precio de cierre pasó de $252/SF en 2020 (11 ventas) a $390/SF en 2026 (10 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.3%. Un año de renta a la mediana de $2.47/SF/mes (20 alquileres) frente a la venta mediana de $317/SF (14 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +21% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $384/SF (17 listados) frente a $317/SF de cierre (14 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 70 días. Días en el mercado de las 14 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #67 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler9.43% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 56 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 3 párrafos y 7 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1982, Waterview tiene 23 pisos en 20505 E Country Club Dr, Aventura. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 197 unidades residenciales. Es uno de los dos edificios registrados bajo el nombre Waterview.

Al 26 de octubre de 2026, 17 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $300K a $500K (mediana pedida de $384/SF en 17 listados). Hubo 14 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $250K a $567K, con una mediana de $317/SF, tras una mediana de 70 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo siete ventas con una mediana de $310/SF, así que la mediana subió un 2%. El MLS registra 84 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2026 marcó el máximo con una mediana de $390/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 51.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 19 de las 21 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $350,000.

Nueve unidades estaban en alquiler entre $2,400 y $3,800 al mes. 20 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,625 al mes (rango de $2,200 a $3,200).

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
20505 E Country Club Dr, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Año de construcción
1982
Pisos
23
Residencias (verificadas por el condado)
197
Folios de condominio del condado
197
Listados registrados en el MLS
221

Las cifras de Waterview.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$195$390$1782019$2522020$2522021$2812022$3462023$3582024$3032025$3902026$195$390$178'19'20$252'21'22$346'23'24'25$390'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)10$39017$2,750/mes
20259$30319$2,750/mes
202413$35817$2,850/mes
202312$34614$2,950/mes
202210$28112$2,800/mes
202118$25215$2,200/mes
202011$25213$2,300/mes
20191$178*5$1,850/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $252 (11 ventas). En los últimos 12 meses: $317 (14 ventas). Cambio: +26%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 84 ventas · 112 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 21

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1133221,138$475,000$460,000$4046 ago 202610
1232221,049$415,000$415,000$39611 jun 202667
1034221,011$435,000$420,000$41515 may 2026112
135221,158$250,000$250,000$21628 abr 202614
1534221,011$480,000$420,000$41516 abr 2026359
1533221,138$350,000$345,000$3039 abr 202618
833221,138$399,999$350,000$30827 feb 202637
1436221,136$445,000$437,000$38526 feb 202683
1532221,049$300,000$280,000$26711 feb 2026176
PH36221,136$585,000$567,000$49913 ene 2026150
1138221,214$315,000$285,000$23524 dic 202573
432221,049$335,000$343,000$32719 dic 202577
2233221,138$399,000$345,000$30312 dic 202542
1537331,449$419,825$419,825$29014 nov 202514
2039221,130$470,000$350,000$31020 oct 2025137
137331,449$330,000$320,000$22130 sep 202513
938221,214$397,000$340,000$28028 mar 2025131
2033221,138$497,500$465,000$40927 mar 2025207
1133221,138$380,000$350,000$3086 ene 202531
2035221,158$500,000$470,000$40620 dic 202465
1434221,011$369,000$340,000$3365 nov 2024208

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 20

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
2132221,049$2,500/mes$2,500/mes$2.3812 oct 20268
1231221,038$3,100/mes$3,100/mes$2.994 sep 2026101
138221,165$2,500/mes$2,400/mes$2.061 sep 202666
532221,049$3,200/mes$3,000/mes$2.861 sep 202643
634221,011$2,700/mes$2,600/mes$2.571 ago 2026145
935221,158$2,875/mes$2,750/mes$2.3710 jul 2026150
23321.5922$2,300/mes$2,200/mes$2.397 jul 202639
231221,038$3,250/mes$3,200/mes$3.0822 jun 2026128
434221,011$2,400/mes$2,200/mes$2.188 jun 202620
1434221,011$2,500/mes$2,500/mes$2.4727 may 2026124
1931221,038$3,250/mes$3,200/mes$3.0826 may 202683
1635221,158$2,450/mes$2,400/mes$2.0715 may 2026111
1135221,158$2,875/mes$3,000/mes$2.597 may 202699
833221,138$2,950/mes$2,800/mes$2.4624 abr 202629
432221,049$2,750/mes$2,750/mes$2.6215 feb 202641

Los 15 más recientes de 20.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Waterview.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2012

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1982 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Waterview

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: La Mirage of Harbor Village (800 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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