10203 Collins Ave · Bal Harbour, FL 33154

Oceana Bal Harbour North

Torre de 28 pisos, de 2017, 99 residencias en Bal Harbour. 7 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Oceana Bal Harbour North y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Oceana Bal Harbour North (10203 Collins Ave, Bal Harbour) es un edificio de 28 pisos y 99 unidades, terminado en 2017. Al 26 oct 2026, hay 7 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $2,701 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
7
En alquiler
2
Mediana $/SF
$2,7016 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
2017
Pisos
28
Residencias
99condado
Zona de inundación
XFEMA
Cuotas de HOA
$2.01/SF/mes · 7 listados
Frente al agua
Océano

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Oceana Bal Harbour North.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 4

  • Unidad 1603$9,750,000 · 3 hab.
  • Unidad 2501$75,000/mes · 3 hab.
  • Unidad 1502$49,500/mes · 3 hab.
  • Unidad 1005$22,000/mes · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Oceana Bal Harbour North, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

60 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 7
  • Bajo contrato 4
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 14
  • Vista en el MLS antes de eso 33
  • Sin registro en el MLS 114
010202N03040511282252015105010202N03040511282252015105Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas60de 99 residencias registradas
Pisos con unidades23pisos 2 a 28
Líneas7columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 19 a 282 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos mediospisos 10 a 18$2,818/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 2 a 9$2,744/SF · 5 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 11 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $2,910/SF en 4 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 4,137 sf en 16 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01164,137 sf362 ventas, muy pocas
Línea 02122,126 sf31$2,910 4 ventas
Línea 02N22,842 sf3––
Línea 03121,590 sf13$2,416 4 ventas
Línea 0481,267 sf121 venta, muy pocas
Línea 0571,704 sf21–
Línea 1131,805 sf2––

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (504/505N, 604N, 1105N, 1903N, PH01N - 2701N): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Oceana Bal Harbour North.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +64%. La mediana del precio de cierre pasó de $1,643/SF en 2020 (4 ventas) a $2,701/SF en 2026 (6 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 5.8%. Un año de renta a la mediana de $13.01/SF/mes (13 alquileres) frente a la venta mediana de $2,701/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -8% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $2,491/SF (7 listados) frente a $2,701/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 129 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (13 alquileres, 6 ventas), con una mediana de $26,000 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #41 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+50.9% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $1,790 a $2,701) · n 18 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
  • #90 de 584 · mayor rotación de ventas12.1% de las unidades vendidas en 24 meses · n 12 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 3 párrafos y 14 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2017, Oceana Bal Harbour North tiene 28 pisos en 10203 Collins Ave, Bal Harbour. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 99 unidades residenciales. Fue desarrollado por Consultatio Real Estate y diseñado por Arquitectonica. Los interiores son de Lissoni Associati. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Ningún edificio de Bal Harbour en el atlas tiene más pisos registrados. Solo un edificio de Bal Harbour en el atlas tiene un año de terminación más reciente. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Oceana Bal Harbour Condo.

Al 26 de octubre de 2026, siete unidades estaban en venta, con precios pedidos de $2.6M a $70M (mediana pedida de $2,491/SF en 7 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $2.8M a $13M, con una mediana de $2,701/SF, tras una mediana de 129 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $2,654/SF, así que la mediana subió un 2%. El MLS registra 49 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $2,754/SF. Esa mediana de 12 meses es la más alta entre los 15 edificios de Bal Harbour con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron siete de las 12 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $9,250,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $26,000 y $35,000 al mes. 13 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $26,000 al mes (rango de $15,000 a $75,000). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
10203 Collins Ave, Bal Harbour 33154
Barrio
Bal Harbour
Desarrollador
Consultatio Real Estate
Arquitecto
Arquitectonica
Diseño interior
Lissoni Associati
Recepción / administración
(786) 414-2929
Año de construcción
2017
Pisos
28
Residencias (verificadas por el condado)
99
Folios de condominio del condado
99
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
136
Registrado como
Oceana Bal Harbour Condo
También registrado como
10203N Collins Ave

Las cifras de Oceana Bal Harbour North.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$1,377$2,754$1,6432020$1,7902021$2,1562022$1,8752023$2,7542024$2,5642025$2,7012026$1,377$2,754$1,64320202021$2,15620222023$2,75420242025$2,7012026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)6$2,7018$25,500/mes
20255$2,56411$22,750/mes
20245$2,75414$21,250/mes
20237$1,8759$21,000/mes
202210$2,1568$20,000/mes
202112$1,79012$21,500/mes
20204$1,64311$18,000/mes
2019––5$12,000/mes

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $1,643 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $2,701 (6 ventas). Cambio: +64%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 49 ventas · 78 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 12

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
302332,130$6,200,000$5,950,000$2,79310 jun 2026144
140334.53,345$9,495,000$8,725,000$2,6088 jun 2026124
70133.54,185$13,995,000$12,750,000$3,0478 jun 202696
20422.51,752$2,950,000$2,750,000$1,5704 jun 2026239
260134.54,185$13,500,000$11,800,000$2,82030 mar 2026133
903121,632$3,800,000$3,700,000$2,26710 feb 202615
202232,114$6,200,000$5,800,000$2,74430 sep 202561
200334.53,607$9,750,000$9,250,000$2,56421 jul 2025251
1203121,576$3,950,000$3,500,000$2,2216 jun 2025112
1002232,121$6,500,000$6,700,000$3,15915 abr 202555
504/505N33.52,971$6,450,000$6,025,000$2,02813 feb 2025208
170234.53,592$11,250,000$10,875,000$3,02826 nov 202423

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 13

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
30522.51,704$19,000/mes$20,000/mes$11.7415 oct 202662
210145.53,992$85,000/mes$75,000/mes$18.792 oct 202623
110522.51,704$21,000/mes$21,500/mes$12.621 oct 2026167
403121,513$26,000/mes$26,000/mes$17.181 sep 202695
160234.53,450$40,000/mes$35,000/mes$10.141 sep 2026151
60411.51,267$12,000/mes$15,000/mes$11.8412 ago 2026202
1003121,632$25,000/mes$25,000/mes$15.3220 may 202630
150234.53,450$49,500/mes$40,000/mes$11.592 feb 2026112
1203121,576$23,000/mes$20,500/mes$13.011 dic 2025160
250134.54,185$65,000/mes$60,000/mes$14.341 dic 202591
80134.54,185$55,000/mes$55,000/mes$13.142 nov 20250
100134.54,185$59,000/mes$58,500/mes$13.981 nov 2025180
110522.51,704$23,000/mes$20,000/mes$11.7431 oct 202535

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Oceana Bal Harbour North.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2047

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2047, 30 años después de 2017, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2042.
  • Según el año de construcción 2017 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Oceana Bal Harbour North

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 80 Park Dr at Bal Harbour (680 m) · 70 Park Dr at Bal Harbour (720 m) · Villas of Park Drive (740 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bal Harbour →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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