10201 Collins Ave · Bal Harbour, FL 33154

Oceana Bal Harbour South

Torre de 28 pisos, de 2017, 137 residencias en Bal Harbour. 10 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Oceana Bal Harbour South y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Oceana Bal Harbour South (10201 Collins Ave, Bal Harbour) es un edificio de 28 pisos y 137 unidades, terminado en 2017. Al 26 oct 2026, hay 10 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $2,568 por pie cuadrado en 6 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
10
En alquiler
2
Mediana $/SF
$2,5686 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
2017
Pisos
28
Residencias
137condado
Zona de inundación
XFEMA
Cuotas de HOA
$2.04/SF/mes · 8 listados
Frente al agua
Océano

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Oceana Bal Harbour South.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 10 listados · 26 oct 2026

Unidad 1803$10,300,000$3,156/SF3 hab. · 4.5 baños · 3,264 sf178 días en el mercado · $6,882/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →Unidad 502$6,900,000$3,239/SF2 hab. · 3 baños · 2,130 sf6 días en el mercado · $4,284/mes de HOA · listado por MC Miami Realty LLCVer el listado →Unidad 906$6,900,000$2,726/SF2 hab. · 4.5 baños · 2,531 sf80 días en el mercado · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →Unidad 1806$6,900,000$2,629/SF2 hab. · 3.5 baños · 2,625 sf136 días en el mercado · listado por Maxwell E Realty IncVer el listado →Unidad 907$5,995,000$2,611/SF2 hab. · 3 baños · 2,296 sflistado hoy · $4,723/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →Unidad 1205$3,750,000$2,201/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,704 sf222 días en el mercado · $3,660/mes de HOA · listado por RE/MAX Advance Realty IIVer el listado →Unidad 705$3,650,000$2,142/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,704 sf4 días en el mercado · $3,660/mes de HOA · listado por RE/MAX Advance Realty IIVer el listado →Unidad 1104$2,999,999$2,368/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,267 sf1 día en el mercado · $2,100/mes de HOA · listado por GuildStone Group LLCVer el listado →Unidad 404$2,775,000$2,190/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,267 sf147 días en el mercado · $2,553/mes de HOA · listado por The Corcoran GroupVer el listado →Unidad 804$2,500,000$1,973/SF1 hab. · 1.5 baños · 1,267 sflistado hoy · $2,553/mes de HOA · listado por MC Miami Realty LLCVer el listado →

Bajo contrato 1

  • Unidad 804$13,950/mes · 1 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Oceana Bal Harbour South, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

74 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 10
  • En alquiler 2
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 14
  • Vista en el MLS antes de eso 48
  • Sin registro en el MLS 223
0101S020304050606E0707W112822520151050101S0203040606E0707W11282252015105Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas74de 137 residencias registradas
Pisos con unidades23pisos 2 a 28
Líneas11columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 21 a 28$3,201/SF · 4 ventas
Pisos mediospisos 10 a 202 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos bajospisos 2 a 9$1,999/SF · 8 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 14 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 06 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $2,505/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 3,992 sf en 11 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01113,992 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 01S53,992 sf3––
Línea 0292,121 sf321 venta, muy pocas
Línea 0382,391 sf112 ventas, muy pocas
Línea 0471,267 sf131 venta, muy pocas
Línea 0581,704 sf222 ventas, muy pocas
Línea 06102,600 sf23$2,505 3 ventas
Línea 06E22,578 sf2––
Línea 0782,233 sf21–
Línea 07W22,226 sf2––
Línea 1141,805 sf2–$2,078 3 ventas

5 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (604S, 905-S, 1402S, 1603 S, 2802 UPHE): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Oceana Bal Harbour South.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +31%. La mediana del precio de cierre pasó de $2,114/SF en 2020 (3 ventas) a $2,760/SF en 2026 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 5.1%. Un año de renta a la mediana de $10.97/SF/mes (11 alquileres) frente a la venta mediana de $2,568/SF (6 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -3% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $2,489/SF (10 listados) frente a $2,568/SF de cierre (6 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 71 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #49 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+47.8% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $1,738 a $2,568) · n 18 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 3 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Oceana Bal Harbour South es una torre de 28 pisos en 10201 Collins Ave, Bal Harbour, terminada en 2017. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 137 unidades residenciales. Arquitectonica lo diseñó para Consultatio Real Estate. Los interiores son de Lissoni Associati. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Ningún edificio de Bal Harbour en el atlas tiene más pisos registrados. Solo un edificio de Bal Harbour en el atlas tiene un año de terminación más reciente. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Oceana Bal Harbour Condo.

Al 26 de octubre de 2026, 10 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $2.5M a $10M (mediana pedida de $2,489/SF en 10 listados). Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $2.5M a $22M, con una mediana de $2,568/SF, tras una mediana de 71 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo ocho ventas con una mediana de $2,051/SF, así que la mediana subió un 25%. El MLS registra 55 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $2,981/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 2.º lugar entre los 15 edificios de Bal Harbour con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron nueve de las 14 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $3,750,000.

Dos unidades estaban en alquiler entre $40,000 y $42,000 al mes. 11 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $19,850 al mes (rango de $15,000 a $32,500).

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
10201 Collins Ave, Bal Harbour 33154
Barrio
Bal Harbour
Desarrollador
Consultatio Real Estate
Arquitecto
Arquitectonica
Diseño interior
Lissoni Associati
Año de construcción
2017
Pisos
28
Residencias (verificadas por el condado)
137
Folios de condominio del condado
137
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
139
Registrado como
Oceana Bal Harbour Condo

Las cifras de Oceana Bal Harbour South.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$1,491$2,981$2,0422019$2,1142020$1,7382021$2,3852022$2,9812023$2,0252024$2,0262025$2,7602026$1,491$2,981$2,042'19'20$1,738'21'22$2,981'23'24'25$2,760'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)4$2,7609$17,000/mes
20258$2,0268$19,211/mes
20245$2,02511$19,000/mes
20239$2,9819$19,000/mes
202212$2,3857$25,000/mes
202113$1,73811$14,000/mes
20203$2,11415$10,500/mes
20191$2,042*2$10,000/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$2,107/SF · 3 ventas
3+ habitaciones$2,987/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $2,114 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $2,568 (6 ventas). Cambio: +21%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 55 ventas · 72 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 14

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
611221,917$4,350,000$4,040,000$2,1079 jul 2026119
UPH280345.54,900$23,950,000$22,000,000$4,4908 jul 202641
170623.52,526$7,000,000$6,400,000$2,53413 abr 202638
80134.54,185$12,900,000$12,500,000$2,98710 feb 202618
180234.53,592$9,995,000$9,350,000$2,60321 nov 2025100
40522.51,704$2,650,000$2,550,000$1,49630 oct 2025343
2601457,442$35,900,000$29,000,000$3,89730 sep 2025270
303121,459$3,350,000$2,880,000$1,97410 sep 202591
230623.52,625$6,950,000$6,575,000$2,50510 jul 2025221
511221,805$3,950,000$3,750,000$2,07815 may 202547
211221,805$3,275,000$2,300,000$1,2746 may 2025496
20422.51,752$3,200,000$2,750,000$1,57018 feb 2025420
90522.51,704$3,575,000$3,450,000$2,02519 nov 202447
240623.52,625$6,950,000$6,562,500$2,50018 nov 2024216

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 11

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
80522.51,704$17,000/mes$17,000/mes$9.9815 oct 202628
100522.51,704$19,000/mes$17,000/mes$9.9830 sep 202620
30522.51,704$15,500/mes$15,000/mes$8.8027 ago 2026100
311221,805$16,000/mes$15,000/mes$8.311 ago 2026214
503121,459$16,000/mes$16,000/mes$10.971 ago 202691
30122.52,148$27,000/mes$26,000/mes$12.1016 jun 202649
707232,233$25,000/mes$24,000/mes$10.751 jun 202646
200623.52,526$31,000/mes$28,000/mes$11.0816 may 202628
200623.52,526$31,000/mes$31,000/mes$12.279 abr 202641
80411.51,267$13,500/mes$19,850/mes$15.6724 nov 2025293
707232,233$35,000/mes$32,500/mes$14.5515 nov 202541

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Oceana Bal Harbour South.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2047

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2047, 30 años después de 2017, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2042.
  • Según el año de construcción 2017 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Oceana Bal Harbour South

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 80 Park Dr at Bal Harbour (630 m) · 70 Park Dr at Bal Harbour (670 m) · Villas of Park Drive (690 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bal Harbour →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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