10225 Collins Ave · Bal Harbour, FL 33154

Bellini Bal Harbour

Torre de 23 pisos, de 2004, 77 residencias en Bal Harbour. 5 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Bellini Bal Harbour y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Bellini Bal Harbour (10225 Collins Ave, Bal Harbour) es un edificio de 23 pisos y 77 unidades, terminado en 2004. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $1,062 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
5
En alquiler
1
Mediana $/SF
$1,0623 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
2004
Pisos
23
Residencias
77condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
53%
Unidad prom.
3,695pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Bellini Bal Harbour.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Bellini Bal Harbour, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

25 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 4
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 2
  • Vista en el MLS antes de eso 17
  • Sin registro en el MLS 59
010203042112015501020304211155Pisos 22 a 23: ninguna unidad vista en el MLSPisos 22 a 23: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas25de 77 residencias registradas
Pisos con unidades18pisos 1 a 21
Líneas4columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 2 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 3,820 sf en 4 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0143,820 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0283,820 sf4–1 venta, muy pocas
Línea 0382,918 sf31–
Línea 0452,918 sf45–

4 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (301,303,304, 502/504, 604 Renovated, 703 & 704): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Bellini Bal Harbour.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +68%. La mediana del precio de cierre pasó de $733/SF en 2020 (4 ventas) a $1,230/SF en 2025 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Los precios pedidos van +22% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $1,299/SF (4 listados) frente a $1,062/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 228 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Bellini Bal Harbour es una torre de 23 pisos en 10225 Collins Ave, Bal Harbour, terminada en 2004. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 77 unidades residenciales, con un promedio de 3,695 SF de área habitable. Fue desarrollado por Martin Z. Margulies y diseñado por CFE Architects. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Los registros del MLS y del condado usan el nombre legal Bellini Condo.

Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $3.1M a $14M (mediana pedida de $1,299/SF en 4 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $3.1M a $5.2M, con una mediana de $1,062/SF, tras una mediana de 228 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. El MLS registra 24 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $1,230/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 7.º lugar entre los 15 edificios de Bal Harbour con al menos tres ventas en el mismo período.

Una unidad estaba en alquiler por $15,000 al mes. Un alquiler se firmó en los mismos 12 meses, por $11,500 al mes.

Alrededor del 53% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
10225 Collins Ave, Bal Harbour 33154
Barrio
Bal Harbour
Desarrollador
Martin Z. Margulies
Arquitecto
CFE Architects
Recepción / administración
(305) 866-2229
Año de construcción
2004
Pisos
23
Residencias (verificadas por el condado)
77
Ocupación por propietarios
53% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
3,695 pies²
Área habitable total
284,489 pies²
Folios de condominio del condado
77
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
47
Registrado como
Bellini Condo

Las cifras de Bellini Bal Harbour.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$615$1,230$6882019$7332020$7712021$9022022$9032023$1,2072024$1,2302025$7372026$615$1,230$688'19'20$771'21'22$903'23'24$1,230'25'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$737*1$11,500/mes*
20253$1,2302$11,775/mes*
20242$1,207*4$14,650/mes
20233$9031$10,500/mes*
20222$902*2$18,500/mes*
20217$7712$10,500/mes*
20204$7333$11,000/mes
20192$688*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $733 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $1,062 (3 ventas). Cambio: +45%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 24 ventas · 15 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
703 & 70466.55,836$5,150,000$4,300,000$7376 abr 2026497
604 Renovated442,918$3,470,000$3,100,000$1,06231 dic 2025196
1402443,820$6,200,000$5,200,000$1,3613 dic 2025228
90136.53,820$4,950,000$4,700,000$1,2305 ago 202580

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 1

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
1703342,918$12,000/mes$11,500/mes$3.941 ago 20260

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Bellini Bal Harbour.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2034

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2034, 30 años después de 2004, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2029.
  • Según el año de construcción 2004 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Bellini Bal Harbour

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 80 Park Dr at Bal Harbour (780 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bal Harbour →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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