Miami Condo Index · mensual desde enero de 2020
A cuánto se cierran de verdad los condos de Miami, mes a mes.
Precio de cierre mediano por pie cuadrado, días en el mercado, venta sobre lista y renta de los edificios de condominios de 17 barrios de Miami. Hecho con 52,500 ventas cerradas y 93,783 alquileres cerrados desde enero de 2020. Cada mes es una mediana móvil de 3 meses, que se publica solo cuando la respaldan al menos 15 cierres.
De un vistazo La mediana del precio de cierre del Miami Condo Index fue de $547 por pie cuadrado en los 3 meses hasta septiembre de 2026, en 1,327 ventas, -0.5% frente a un año antes. Se cerraron 5,701 ventas de condominios en los 12 meses hasta septiembre de 2026, +10.7% frente a los 12 meses anteriores. El índice cubre 2,124 edificios de condominios en 17 barrios de Miami, mes a mes desde enero de 2020. Fuente: MLS de Miami vía Bridge IDX; análisis de Enrique Ponte Ojeda, datos obtenidos el 26 oct 2026.
3 meses hasta septiembre de 2026 · n 1,327 ventas · datos del MLS extraídos el 26 oct 2026
El índice
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En ámbar, el barrio que elija. En gris, los 17 barrios juntos. Pase el cursor o toque el gráfico, o enfóquelo y use las flechas, para leer cualquier mes con su tamaño de muestra.
Precio de cierre mediano por pie², Los 17 barrios
Mediana móvil de 3 meses, ene 2020 a sep 2026
Ver todos los meses en una tabla
| Mes | $/SF | n (3 meses) | Ventas ese mes | Alquileres ese mes |
|---|---|---|---|---|
| sep 2026 | $547 | 1,327 | 418 | 1,158 |
| ago 2026 | $546 | 1,464 | 404 | 1,217 |
| jul 2026 | $544 | 1,556 | 519 | 1,236 |
| jun 2026 | $558 | 1,619 | 556 | 1,245 |
| may 2026 | $558 | 1,623 | 498 | 1,139 |
| abr 2026 | $562 | 1,574 | 581 | 1,014 |
| mar 2026 | $550 | 1,395 | 559 | 1,181 |
| feb 2026 | $560 | 1,340 | 448 | 1,032 |
| ene 2026 | $558 | 1,243 | 398 | 1,100 |
| dic 2025 | $556 | 1,311 | 504 | 1,253 |
| nov 2025 | $551 | 1,214 | 348 | 1,101 |
| oct 2025 | $545 | 1,274 | 468 | 1,275 |
| sep 2025 | $550 | 1,227 | 407 | 1,184 |
| ago 2025 | $561 | 1,286 | 410 | 1,359 |
| jul 2025 | $571 | 1,369 | 422 | 1,274 |
| jun 2025 | $578 | 1,450 | 464 | 1,248 |
| may 2025 | $579 | 1,499 | 495 | 1,174 |
| abr 2025 | $582 | 1,389 | 504 | 986 |
| mar 2025 | $579 | 1,240 | 515 | 1,035 |
| feb 2025 | $572 | 1,157 | 381 | 1,056 |
| ene 2025 | $574 | 1,137 | 353 | 1,080 |
| dic 2024 | $582 | 1,189 | 432 | 1,144 |
| nov 2024 | $586 | 1,129 | 363 | 1,154 |
| oct 2024 | $576 | 1,177 | 406 | 1,171 |
| sep 2024 | $578 | 1,281 | 370 | 1,193 |
| ago 2024 | $556 | 1,461 | 410 | 1,336 |
| jul 2024 | $566 | 1,694 | 509 | 1,273 |
| jun 2024 | $561 | 1,865 | 554 | 1,228 |
| may 2024 | $582 | 1,862 | 643 | 1,098 |
| abr 2024 | $575 | 1,680 | 680 | 1,106 |
| mar 2024 | $571 | 1,397 | 552 | 1,084 |
| feb 2024 | $565 | 1,314 | 460 | 1,108 |
| ene 2024 | $566 | 1,292 | 399 | 1,068 |
| dic 2023 | $565 | 1,397 | 467 | 1,216 |
| nov 2023 | $557 | 1,475 | 444 | 1,243 |
| oct 2023 | $550 | 1,656 | 504 | 1,220 |
| sep 2023 | $548 | 1,728 | 545 | 1,256 |
| ago 2023 | $554 | 1,876 | 620 | 1,356 |
| jul 2023 | $558 | 1,971 | 576 | 1,179 |
| jun 2023 | $563 | 2,026 | 689 | 1,231 |
| may 2023 | $555 | 2,082 | 723 | 1,136 |
| abr 2023 | $551 | 1,853 | 630 | 896 |
| mar 2023 | $548 | 1,657 | 753 | 1,024 |
| feb 2023 | $545 | 1,411 | 491 | 924 |
| ene 2023 | $546 | 1,466 | 434 | 943 |
| dic 2022 | $546 | 1,622 | 502 | 1,163 |
| nov 2022 | $550 | 1,759 | 544 | 1,176 |
| oct 2022 | $547 | 1,876 | 591 | 1,105 |
| sep 2022 | $534 | 1,974 | 639 | 1,132 |
| ago 2022 | $536 | 2,319 | 665 | 1,238 |
| jul 2022 | $554 | 2,836 | 691 | 1,149 |
| jun 2022 | $555 | 3,432 | 993 | 1,108 |
| may 2022 | $538 | 3,997 | 1,185 | 1,005 |
| abr 2022 | $521 | 3,915 | 1,306 | 895 |
| mar 2022 | $504 | 3,536 | 1,576 | 963 |
| feb 2022 | $475 | 3,169 | 1,106 | 843 |
| ene 2022 | $461 | 3,132 | 923 | 798 |
| dic 2021 | $449 | 3,164 | 1,193 | 953 |
| nov 2021 | $434 | 2,925 | 1,075 | 996 |
| oct 2021 | $424 | 2,966 | 960 | 964 |
| sep 2021 | $417 | 3,337 | 963 | 1,059 |
| ago 2021 | $411 | 3,885 | 1,135 | 1,135 |
| jul 2021 | $406 | 4,092 | 1,343 | 1,086 |
| jun 2021 | $399 | 4,177 | 1,532 | 1,214 |
| may 2021 | $390 | 3,944 | 1,333 | 1,199 |
| abr 2021 | $384 | 3,392 | 1,429 | 1,280 |
| mar 2021 | $378 | 2,615 | 1,283 | 1,462 |
| feb 2021 | $359 | 2,143 | 762 | 1,490 |
| ene 2021 | $348 | 1,975 | 631 | 1,552 |
| dic 2020 | $340 | 1,980 | 791 | 1,671 |
| nov 2020 | $342 | 1,724 | 586 | 1,543 |
| oct 2020 | $346 | 1,640 | 628 | 1,564 |
| sep 2020 | $343 | 1,532 | 528 | 1,383 |
| ago 2020 | $333 | 1,342 | 499 | 1,449 |
| jul 2020 | $325 | 1,074 | 518 | 1,594 |
| jun 2020 | $325 | 855 | 337 | 1,397 |
| may 2020 | $334 | 1,088 | 232 | 678 |
| abr 2020 | $340 | 1,316 | 293 | 443 |
| mar 2020 | $340 | 1,411 | 572 | 960 |
| feb 2020 | $343 | 1,395 | 461 | 1,058 |
| ene 2020 | $339 | 1,366 | 389 | 1,144 |
17 barrios
Dónde está hoy el precio por pie cuadrado.
Mediana de $/SF cerrado de los 3 meses hasta septiembre de 2026 y el cambio frente a la misma ventana un año antes. Las barras se escalan al barrio más alto. Cada fila abre los edificios de ese barrio.
La mediana de un barrio se mueve con la mezcla de edificios que se venden en la ventana, así que un salto puede significar que se vendieron edificios más caros y no que cada unidad ganó valor. El historial propio de cada edificio está en su página. Los barrios con menos de 15 ventas en la ventana no se publican.
Últimos 12 meses
Los 17 barrios, mes a mes.
Las medianas son cifras móviles de 3 meses. Las ventas y los alquileres cerrados son conteos de ese mes calendario.
| Mes | Mediana $/SF | vs. año anterior | Ventas cerradas | Días en el mercado | Venta sobre lista | Renta $/SF/mes | Alquileres cerrados | n, $/SF (3 meses) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2026 | $547 | -0.5% | 418 | 83 | 94.6% | $3.84 | 1,158 | 1,327 |
| agosto de 2026 | $546 | -2.7% | 404 | 86 | 94.7% | $3.82 | 1,217 | 1,464 |
| julio de 2026 | $544 | -4.7% | 519 | 86 | 94.8% | $3.81 | 1,236 | 1,556 |
| junio de 2026 | $558 | -3.5% | 556 | 88 | 94.7% | $3.79 | 1,245 | 1,619 |
| mayo de 2026 | $558 | -3.6% | 498 | 88 | 94.5% | $3.75 | 1,139 | 1,623 |
| abril de 2026 | $562 | -3.4% | 581 | 92 | 94.4% | $3.72 | 1,014 | 1,574 |
| marzo de 2026 | $550 | -5.0% | 559 | 92 | 94.2% | $3.72 | 1,181 | 1,395 |
| febrero de 2026 | $560 | -2.1% | 448 | 91 | 94.4% | $3.75 | 1,032 | 1,340 |
| enero de 2026 | $558 | -2.8% | 398 | 89 | 94.5% | $3.80 | 1,100 | 1,243 |
| diciembre de 2025 | $556 | -4.5% | 504 | 89 | 94.6% | $3.83 | 1,253 | 1,311 |
| noviembre de 2025 | $551 | -6.0% | 348 | 92 | 94.4% | $3.80 | 1,101 | 1,214 |
| octubre de 2025 | $545 | -5.4% | 468 | 91 | 94.4% | $3.78 | 1,275 | 1,274 |
Metodología
Cómo se construye el índice.
Cada cifra de esta página sale de registros cerrados del MLS que ya están en las páginas de edificios de este sitio. Nada se estima ni se modela.
- Fuente
- Ventas y alquileres de condominios cerrados del MLS de Miami (MIAMI REALTORS) a través del feed de Bridge IDX, asignados a cada edificio por dirección. La extracción detrás de esta página se hizo el 26 de octubre de 2026.
- Cobertura
- 2,124 edificios de condominios en 17 barrios de Miami: Coconut Grove, Coral Gables, Key Biscayne, Brickell, Downtown, Edgewater, Midtown, Fisher Island, South Beach, Mid-Beach, North Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Bay Harbor Islands, Sunny Isles Beach, Aventura. No es todo Miami-Dade y no incluye casas unifamiliares.
- Período
- De enero de 2020 a septiembre de 2026, el último mes completo antes de la extracción. El historial del feed empieza en octubre de 2019, un mes incompleto, así que el índice empieza en enero.
- La cifra mensual
- Una mediana sobre una ventana móvil de 3 meses: el mes y los dos anteriores. Las ventas y los alquileres cerrados son conteos simples del mes calendario.
- Umbral de publicación
- Una cifra se publica solo cuando al menos 15 cierres con esa medida caen en su ventana. El tamaño de muestra (n) se guarda para cada cifra y se muestra en el gráfico y en las tablas. Coral Gables (4 edificios con registros en el MLS), Miami Beach (5 edificios con registros en el MLS), Fisher Island y Midtown lo alcanzan en menos de la mitad de los meses.
- Limpieza
- Un registro cerrado que aparece dos veces con la misma unidad, fecha y precio cuenta una sola vez (186 descartados). El precio por pie cuadrado usa unidades de 200 pies² o más y de $50 a $10,000 por pie². La venta sobre lista usa de 50% a 150%. Los alquileres usan de $300 a $100,000 al mes y de $0.30 a $20 por pie². Los registros fuera de estos rangos son errores de tipeo o cifras anuales.
- Lo que no es
- No es un índice de ventas repetidas. Una mediana se mueve con la mezcla de edificios y unidades que cierran, y los primeros cierres en edificios nuevos registrados en el MLS cuentan como cualquier otra venta.
- Actualizaciones
- Los datos del MLS se actualizan cada semana y cada mes se agrega cuando termina. Los meses recientes pueden moverse un poco a medida que se registran cierres tardíos.
- Barrios
- Cada edificio pertenece a un barrio en el atlas de condominios, según la ciudad y el código postal, o según la ciudad del Property Appraiser de Miami-Dade cuando difiere del MLS (los edificios de Coral Gables que el MLS registra en Miami), la misma agrupación del directorio de condominios.
- Más datos
- Los rankings de edificios usan los mismos registros. Estadísticas del mercado (en inglés) cubre 58 mercados y todos los tipos de propiedad.
Cite esta fuente
Miami Condo Index, septiembre de 2026. Enrique Ponte Ojeda, www.enriqueponte.com/es/stats/condo-index/. Fuente: MLS de Miami vía Bridge IDX; análisis de Enrique Ponte Ojeda. Datos extraídos el 26 de octubre de 2026.
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