Guía por país · Canadá
Comprar en Miami desde Canadá.
Los canadienses son uno de los grupos más grandes de compradores internacionales del sur de Florida, y todo el proceso es muy viable desde Canadá. Aquí tiene una guía directa, más herramientas para su presupuesto en dólares canadienses y sus días bajo el sol.
BCE vía Frankfurter, 19 de octubre de 2026 · Freddie Mac PMMS, 8 de octubre de 2026
Herramientas transfronterizas
Haga sus propios números.
Su presupuesto, en dólares
Lo que compra en Miami su presupuesto en su moneda.
- Costos de cierre a prever
- 2 a 5% adicional
- El dinero se mueve por
- Transferencia a la cuenta de garantía (escrow)
- Para profundizar
- El dólar fuerte, explicado (en inglés) →
Buscando la tasa de referencia de hoy…
Cada tasa muestra su fuente y su fecha: la oficial cuando el país la publica (la TRM en Colombia, la cotización del BCRA en Argentina) y la de referencia del BCE para el peso mexicano, el real y otras monedas. Los bancos y las casas de cambio cotizan sus propias tasas. Muchos compradores usan un especialista en divisas en lugar de la ventanilla de un banco, y planifican la conversión con tiempo. Chile, Perú, Uruguay, República Dominicana y Guatemala: Rates By Exchange Rate API.
Contador de días (snowbird)
La fórmula de «presencia sustancial» del IRS: los días de este año + ⅓ de los del año pasado + ⅙ de los del año anterior.
- Este año cuenta
- cada día
- El año pasado cuenta
- un tercio
- El año anterior cuenta
- un sexto
- La fórmula exige este año
- 31 días o más
Solo matemática de residencia fiscal. Los límites migratorios de estadía son otra cosa, y ser propietario no amplía ninguno de los dos. Muchos snowbirds cerca de la línea consultan a un CPA transfronterizo sobre la declaración de conexión más estrecha (Formulario 8840). Confirme su situación con un profesional.
Antes de decidir
Impuestos y estadías para compradores de Canadá.
Solo orientación general. Los detalles de abajo cambian y dependen de su situación. La idea es que sepa qué preguntas hacerles a sus profesionales transfronterizos.
Importante: los puntos anteriores son educación general, no asesoría fiscal, legal ni financiera. Las normas, tasas y límites de conteo de días de EE. UU. y de otros países cambian y dependen de sus circunstancias personales. Antes de comprar, vender, alquilar o planear su estadía, confirme los detalles vigentes con un CPA transfronterizo con licencia, un abogado de inmigración y un prestamista calificado. Con gusto le presento a profesionales que trabajan con clientes internacionales todos los días.Traducción del aviso en inglés de /international/canada/ («Important»), que es el texto que rige.
Vender más adelante (FIRPTA)
Cuando una persona no estadounidense vende propiedad en EE. UU., las normas generalmente exigen que el comprador retenga una parte del precio de venta y la envíe al IRS. Usted luego presenta una declaración en EE. UU. para conciliarlo y a menudo recupera una parte. Algunas residencias principales de menor precio reciben otro tratamiento. Haga una estimación rápida con el estimador FIRPTA y confirme las normas vigentes con un CPA transfronterizo.
Alquilarla
Los ingresos por alquiler generalmente tributan en EE. UU. y también se reportan en su país. Por defecto se retiene el 30% del alquiler bruto; muchos propietarios eligen en cambio tributar sobre el ingreso neto (formulario W-8ECI al pagador), lo que exige un ITIN y presentar a tiempo una declaración en EE. UU. Canadá tiene tratado de renta con EE. UU., y cómo se aplica a su alquiler lo define un CPA que declare en ambos lados: organícelo antes de la primera reserva.
Límites de estadía (snowbird)
Los ciudadanos canadienses en general pueden visitar sin visa, pero ser propietario no da derecho a quedarse indefinidamente. Los visitantes tienen un límite de tiempo en EE. UU. cada año, y quedarse de más puede activar las pruebas de residencia fiscal. Lleve la cuenta de sus días (el contador de días de arriba muestra la matemática fiscal) y consulte su situación con un abogado de inmigración.
Consideraciones sucesorias en EE. UU.
La propiedad inmobiliaria en EE. UU. cuenta para el impuesto sucesorio estadounidense de los no residentes. Si los bienes en EE. UU. de un no residente superan $60,000, hay que presentar la declaración sucesoria, y las tasas llegan al 40%; un ciudadano o residente de EE. UU., en cambio, tiene una exención de $15 millones en 2026. Pregunte a un CPA transfronterizo por el alivio sucesorio del tratado fiscal entre EE. UU. y Canadá. La forma de tomar el título puede importar: hable con un abogado o contador transfronterizo antes de cerrar.
Para todo comprador extranjero
Lo demás es igual desde cualquier país.
El proceso, el financiamiento y las reglas de EE. UU. no cambian con el pasaporte, así que están en la página internacional.
Reglas para todo comprador extranjero
Visas, impuesto sucesorio de EE. UU., FIRPTA, ingresos por alquiler, homestead, impuesto de sellos y depósitos en preventa.
Cómo comprar sin salir de casa
De contado o con financiamiento, paso a paso, y lo que gestiono en el terreno.
Efectivo o hipoteca transfronteriza
Los dos caminos habituales y la tasa de referencia de EE. UU. de esta semana.
Por qué Miami
Sol, sin impuesto estatal sobre la renta y demanda real.
Algunas razones por las que tanto capital internacional llega al sur de Florida, y por las que los compradores siguen volviendo.
Escapar del invierno
Vuelos directos desde Toronto, Montreal y ciudades de toda América y Europa ponen una casa de clima cálido a pocas horas, ideal para snowbirds y familias por igual.
Sin impuesto estatal sobre la renta en Florida
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. Sumado a un mercado de lujo profundo, es gran parte del atractivo para el capital internacional.
Fuerte demanda de alquiler y reventa
El turismo todo el año y la llegada de nuevos residentes sostienen tanto la renta de temporada como el potencial de apreciación a largo plazo en los barrios correctos.
Un mercado que se puede leer
Traigo comparables reales, inteligencia de barrio y oportunidades fuera del mercado para que compre con evidencia, no con un folleto.
Vea las cifras del mercado →Del Market Desk
El dólar, las tasas y los precios, esta semana.
Los títulos están traducidos; las notas completas se publican en inglés por ahora.
El dólar, en su nivel más fuerte desde la primavera de 2025: Miami cuesta más para el comprador extranjero (en inglés)
La hipoteca a 30 años llegó a 7.40%: esto es lo que le hace a un pago en Miami (en inglés)
Case-Shiller: los precios de la vivienda en Miami subieron 3.53% en el año a julio (en inglés)
Preguntas de compradores canadienses
Lo que preguntan los compradores de Canadá.
¿No está aquí? Pregúnteme por WhatsApp, que funciona en todo el mundo, o llame al 786-578-6900.
¿De verdad puedo comprar desde Canadá sin viajar a Miami?
¿Efectivo o hipoteca en EE. UU. como comprador canadiense?
¿Necesito visa para comprar o para visitar?
¿Mis inviernos en Miami me pueden convertir en residente fiscal de EE. UU.?
¿Qué impuestos debo prever?
¿Cómo manejo el cambio de divisas?
¿Puede conectarme con profesionales transfronterizos?
Empiece aquí
Cuénteme sus planes en Miami.
Comparta unos detalles y le trazo el proceso para su situación, y le presento a los prestamistas, contadores y abogados transfronterizos que atienden clientes internacionales todos los días. Sin presión, sin compromiso.
Compre desde casa. Yo seré sus ojos aquí.Visitas en video en vivo, una lectura directa de cada edificio y los prestamistas, contadores y abogados transfronterizos para concretarlo, en su zona horaria.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group
Lo que recibirá
- Un plan claro, paso a paso, para comprar a distancia.
- Contactos con prestamistas y asesores fiscales transfronterizos verificados.
- Opciones seleccionadas, dentro y fuera del mercado.