9261 E Bay Harbor Dr · Bay Harbor Islands, FL 33154

The Ivory Residence

Edificio de altura media de 9 pisos, de 2017, 40 residencias en Bay Harbor Islands. 2 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de The Ivory Residence y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo The Ivory Residence (9261 E Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands) es un edificio de 9 pisos y 40 unidades, terminado en 2017. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $674 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
2
En alquiler
0
Mediana $/SF
$6743 ventas · 24 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Construido
2017
Pisos
9
Residencias
40condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
25%
Unidad prom.
1,425pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en The Ivory Residence.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

The Ivory Residence, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

35 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • Bajo contrato 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 9
  • Vista en el MLS antes de eso 23
  • Sin registro en el MLS 5
0102030405060793501020304050607935Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas35de 40 residencias registradas
Pisos con unidades7pisos 3 a 9
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 1,318 sf en 4 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0151,303 sf2––
Línea 0241,318 sf2––
Línea 0371,164 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 0461,318 sf21–
Línea 0571,030 sf1––
Línea 0631,305 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 0731,305 sf32–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de The Ivory Residence.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +22%. La mediana del precio de cierre pasó de $541/SF en 2021 (4 ventas) a $660/SF en 2024 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 10 a 1 en los últimos 12 meses (10 alquileres, 1 venta), con una mediana de $5,000 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

The Ivory Residence es un edificio de altura media de 9 pisos en 9261 E Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands, construido en 2017. Los folios del condado cuentan 40 residencias, con un promedio de 1,425 SF de área habitable. Frankel Benayoun Architects, Bodas Miani Anger lo diseñó para Brick O. Real Estate. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).

Dos unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $995K a $1.6M (de $762 a $817/SF). Una más estaba bajo contrato. Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $950K, $728/SF. El año anterior hubo dos ventas cerradas. En 17 ventas registradas desde 2021, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2022, con $752 en 5 ventas.

10 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,000 al mes (rango de $4,000 a $5,950). Los alquileres superaron a las ventas 10 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 25% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
9261 E Bay Harbor Dr, Bay Harbor Islands 33154
Barrio
Bay Harbor Islands
Desarrollador
Brick O. Real Estate
Arquitecto
Frankel Benayoun Architects, Bodas Miani Anger
Año de construcción
2017
Pisos
9
Residencias (verificadas por el condado)
40
Ocupación por propietarios
25% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,425 pies²
Área habitable total
57,008 pies²
Folios de condominio del condado
40
Frente al agua
Sí / Bahía
Listados registrados en el MLS
72

Las cifras de The Ivory Residence.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2021 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$409$817$5412021$7522022$8172023$6602024$7012025$409$817$5412021$7522022$8172023$6602024$7012025

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)––10$5,000/mes
20252$701*5$5,300/mes
20245$66015$5,100/mes
20231$817*––
20225$7524$5,425/mes
20214$5416$5,250/mes
2020––16$3,525/mes
2019––1$4,500/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $541 (4 ventas). En los últimos 24 meses: $674 (3 ventas). Cambio: +25%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 17 ventas · 57 alquileres registrados desde 2021

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
606321,305$995,000$950,000$7287 nov 2025159
406321,305$975,000$880,000$67419 may 2025135
703231,802$1,350,000$1,150,000$63817 dic 2024133

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
405221,030$4,200/mes$4,000/mes$3.881 oct 20267
503121,164$4,700/mes$4,500/mes$3.8730 sep 202669
507321,305$6,000/mes$5,600/mes$4.2930 sep 202674
403121,164$4,750/mes$4,250/mes$3.6514 sep 202666
604221,303$5,950/mes$5,950/mes$4.571 sep 202638
405221,030$4,100/mes$4,000/mes$3.8818 ago 20268
607321,305$5,500/mes$5,500/mes$4.2124 jun 202635
302221,332$5,500/mes$5,700/mes$4.2815 jun 202645
402221,303$6,190/mes$5,900/mes$4.5310 jun 202625
303121,164$3,995/mes$4,100/mes$3.521 ene 2026154

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de The Ivory Residence.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2047

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2047, 30 años después de 2017, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2042.
  • Según el año de construcción 2017 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de The Ivory Residence

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Oceanus (190 m) · Bay Harbor Gardens (200 m) · Ten-eighty (230 m) · Bay Harbor Apts (280 m) · Byblos (300 m) · 1101 (690 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bay Harbor Islands →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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