1025 92nd St · Bay Harbor Islands, FL 33154

Bay Harbor Club

Edificio de altura media de 8 pisos, de 2015, 42 residencias en Bay Harbor Islands. 2 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Bay Harbor Club y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Bay Harbor Club (1025 92nd St, Bay Harbor Islands) es un edificio de 8 pisos y 42 unidades, terminado en 2015. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 1 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $539 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
2
En alquiler
1
Mediana $/SF
$5393 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
2015
Pisos
8
Residencias
42condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
38%
Unidad prom.
1,247pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Bay Harbor Club.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154

Bay Harbor Club, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

33 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • Bajo contrato 2
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 9
  • Vista en el MLS antes de eso 19
  • Sin registro en el MLS 9
0102030405060783501020304050607835Pisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas33de 42 residencias registradas
Pisos con unidades6pisos 3 a 8
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 04, una mediana de 1,325 sf en 4 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0151,195 sf211 venta, muy pocas
Línea 0241,321 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 0341,215 sf21–
Línea 0441,325 sf21–
Línea 0561,246 sf2––
Línea 0651,278 sf21–
Línea 0751,150 sf211 venta, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Bay Harbor Club.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +27%. La mediana del precio de cierre pasó de $425/SF en 2021 (7 ventas) a $539/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.3%. Un año de renta a la mediana de $3.74/SF/mes (7 alquileres) frente a la venta mediana de $539/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 244 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (7 alquileres, 3 ventas), con una mediana de $4,300 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2015, Bay Harbor Club es un edificio de altura media de 8 pisos en 1025 92nd St, Bay Harbor Islands. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 42 unidades residenciales, con un promedio de 1,247 SF de área habitable. Fue desarrollado por Blue Road y diseñado por Frankel Benayoun Architects.

Al 26 de octubre de 2026, dos unidades estaban en venta, con precios pedidos de $609K a $630K (de $460 a $519/SF). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $600K a $650K, con una mediana de $539/SF, tras una mediana de 244 días en el mercado. El MLS registra 24 ventas cerradas aquí desde 2021; entre los años con tres o más ventas, 2026 marcó el máximo con una mediana de $539/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 10.º lugar entre los 17 edificios de Bay Harbor Islands con al menos tres ventas en el mismo período.

Una unidad estaba en alquiler por $6,500 al mes. Siete alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,300 al mes (rango de $4,000 a $5,250). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 38% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
1025 92nd St, Bay Harbor Islands 33154
Barrio
Bay Harbor Islands
Desarrollador
Blue Road
Arquitecto
Frankel Benayoun Architects
Año de construcción
2015
Pisos
8
Residencias (verificadas por el condado)
42
Ocupación por propietarios
38% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,247 pies²
Área habitable total
52,380 pies²
Folios de condominio del condado
42
Listados registrados en el MLS
66

Las cifras de Bay Harbor Club.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2021 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$270$539$4252021$5082022$5142023$5062024$5392026$270$539$4252021$5082022$5142023$5062024$5392026
Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$5397$4,300/mes
2025––5$4,500/mes
20243$5062$4,625/mes*
20233$5146$3,950/mes
20228$5084$4,000/mes
20217$4253$4,100/mes
2020––6$2,675/mes
2019––4$2,575/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $425 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $539 (3 ventas). Cambio: +27%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 24 ventas · 37 alquileres registrados desde 2021

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
701221,195$650,000$650,000$54429 abr 2026133
602221,321$685,000$600,000$45417 abr 2026244
707221,150$680,000$620,000$5396 abr 2026288

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
401321,195$5,250/mes$5,250/mes$4.395 ago 202684
803221,215$4,300/mes$4,000/mes$3.2915 jul 2026213
406221,278$5,250/mes$5,000/mes$3.918 jun 202670
502221,321$4,200/mes$4,200/mes$3.181 jun 20265
306221,278$5,495/mes$5,000/mes$3.9117 abr 2026215
707221,150$4,300/mes$4,300/mes$3.749 mar 202681
407221,150$4,100/mes$4,100/mes$3.5720 feb 202635

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Bay Harbor Club.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2045

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2045, 30 años después de 2015, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2040.
  • Según el año de construcción 2015 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Bay Harbor Club

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Oceanus (90 m) · Ten-eighty (130 m) · Bay Harbor Gardens (170 m) · Bay Harbor Apts (190 m) · Byblos (300 m) · 1101 (680 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Bay Harbor Islands →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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