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2 documentos en mis archivos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
9001 Collins Ave · Surfside, FL 33154
The Surf Club Four Seasons South
Edificio de altura media de 12 pisos, de 2017, 80 residencias en Surfside. 1 en venta al 26 oct 2026.
De un vistazo The Surf Club Four Seasons South (9001 Collins Ave, Surfside) es un edificio de 12 pisos y 80 unidades, terminado en 2017. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $4,420 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
- En venta
- 1
- En alquiler
- 0
- Mediana $/SF
- $4,4205 ventas · 12 meses
- Ventas
- 5últimos 12 meses
- Construido
- 2017
- Pisos
- 12
- Residencias
- 80condado
- Zona de inundación
- XFEMA
- Frente al agua
- Océano
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
En el mercado en The Surf Club Four Seasons South.
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Instantánea al 26 oct 2026.
En venta 1 listado · 26 oct 2026
Bajo contrato 1
- Unidad S-401$100,000/mes · 4 hab.
Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33154
El análisis de The Surf Club Four Seasons South.
- Reventa +70%. La mediana del precio de cierre pasó de $2,595/SF en 2020 (7 ventas) a $4,420/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
- Se vende en una mediana de 134 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami
- #6 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+110.7% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $2,098 a $4,420) · n 16 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026
- #66 de 584 · mayor rotación de ventas13.8% de las unidades vendidas en 24 meses · n 11 · oct 2024 a sep 2026
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado
Construido en 2017, The Surf Club Four Seasons South es un edificio de altura media de 12 pisos en 9001 Collins Ave, Surfside. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 80 unidades residenciales. Fue desarrollado por Fort Partners y diseñado por Meier Architects. Los interiores son de Joseph Dirand Architecture. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano). Solo un edificio de Surfside en el atlas tiene más pisos registrados. Solo dos edificios de Surfside en el atlas tienen un año de terminación más reciente. Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con un edificio más, bajo el nombre legal Surf Club Condo.
Al 26 de octubre de 2026, una unidad estaba en venta, con un precio pedido de $22M (es decir, $3,823/SF). Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $6.2M a $33M, con una mediana de $4,420/SF, tras una mediana de 134 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo seis ventas con una mediana de $5,142/SF, así que la mediana bajó un 14%. El MLS registra 43 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2025 marcó el máximo con una mediana de $5,073/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 2.º lugar entre los 12 edificios de Surfside con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron siete de las 11 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $20,500,000.
Dos alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, por $55,000 y $78,000 al mes.
Tengo dos de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Declaration of Condominium y el Amendments to the Declaration.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
La ficha
- Dirección
- 9001 Collins Ave, Surfside 33154
- Barrio
- Surfside
- Desarrollador
- Fort Partners
- Arquitecto
- Meier Architects
- Diseño interior
- Joseph Dirand Architecture
- Recepción / administración
- (305) 381-3333
- Año de construcción
- 2017
- Pisos
- 12
- Residencias (verificadas por el condado)
- 80
- Folios de condominio del condado
- 80
- Frente al agua
- Sí / Océano
- Listados registrados en el MLS
- 74
- Registrado como
- Surf Club Condo
Las cifras de The Surf Club Four Seasons South.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Mediana $/SF por año de cierre
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Año por año, cada cierre registrado
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 5 | $4,420 | 2 | $66,500/mes* |
| 2025 | 5 | $5,073 | 5 | $55,000/mes |
| 2024 | 4 | $3,644 | 3 | $50,000/mes |
| 2023 | 4 | $3,772 | 4 | $51,000/mes |
| 2022 | 5 | $4,168 | 1 | $42,500/mes* |
| 2021 | 11 | $2,098 | 4 | $77,500/mes |
| 2020 | 7 | $2,595 | 7 | $26,500/mes |
| 2019 | 2 | $1,816* | 2 | $18,500/mes* |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
$/SF cerrado por tamaño de unidad
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.
Mediana de $/SF cerrado en 2020: $2,595 (7 ventas). En los últimos 12 meses: $4,420 (5 ventas). Cambio: +70%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →Ver todos los cierres 43 ventas · 28 alquileres registrados desde 2019
Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 11
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S-1003 | 4 | 5.5 | 4,235 | $31,500,000 | $30,250,000 | $7,143 | 17 ago 2026 | 66 |
| S-402 | 2 | 2.5 | 2,488 | $6,500,000 | $6,200,000 | $2,492 | 1 jun 2026 | 8 |
| S-207 | 4 | 4 | 4,638 | $21,950,000 | $20,500,000 | $4,420 | 16 abr 2026 | 134 |
| S-305 | 4 | 5.5 | 4,323 | $18,750,000 | $17,000,000 | $3,932 | 30 ene 2026 | 205 |
| S-1011 | 7 | 7.5 | 7,387 | $38,000,000 | $33,000,000 | $4,467 | 26 ene 2026 | 159 |
| S-PH2 | 5 | 8.5 | 5,675 | $38,200,000 | $38,200,000 | $6,731 | 25 jul 2025 | 9 |
| S-1003 | 4 | 5.5 | 4,235 | $19,000,000 | $18,350,000 | $4,333 | 25 jul 2025 | 259 |
| S-903 | 4 | 5.5 | 3,844 | $23,000,000 | $19,500,000 | $5,073 | 28 may 2025 | 32 |
| S-606 | 2 | 2.5 | 1,753 | $7,200,000 | $6,850,000 | $3,908 | 27 may 2025 | 36 |
| S-409 | 2 | 3.5 | 2,591 | $13,750,000 | $13,500,000 | $5,210 | 10 ene 2025 | 192 |
| S-1009 | 2 | 4.5 | 2,729 | $14,900,000 | $14,300,000 | $5,240 | 16 dic 2024 | 90 |
Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S-605 | 3 | 3.5 | 2,201 | $70,000/mes | $78,000/mes | $35.44 | 1 oct 2026 | 138 |
| S-509 | 2 | 3.5 | 2,591 | $60,000/mes | $55,000/mes | $21.23 | 25 ago 2026 | 92 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
El expediente de The Surf Club Four Seasons South.
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Zona de inundación de FEMA
X
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Qué significa la zona
- Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
- La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Vence en 2047
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2047, 30 años después de 2017, y luego cada 10 años.
Qué significa el plazo
- Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2042.
- Según el año de construcción 2017 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
- La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
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Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group