799 Crandon Blvd · Key Biscayne, FL 33149

Ocean Tower One

Torre de 16 pisos, de 2002, 111 residencias en Key Biscayne. 3 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Ocean Tower One y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Ocean Tower One (799 Crandon Blvd, Key Biscayne) es un edificio de 16 pisos y 111 unidades, terminado en 2002. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y ninguna en alquiler; la renta mediana fue de $21,000 al mes en 3 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
0
Renta mediana
$21,000/mes3 alquileres · 12 meses
Ventas
1últimos 12 meses
Construido
2002
Pisos
16
Residencias
111condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
68%
Unidad prom.
3,269pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Ocean Tower One.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33149

Ocean Tower One, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

33 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • Bajo contrato 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 4
  • Vista en el MLS antes de eso 26
  • Sin registro en el MLS 72
0203040506070815110502030405060708151105Piso 16: ninguna unidad vista en el MLSPiso 16: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas33de 111 residencias registradas
Pisos con unidades12pisos 1 a 15
Líneas7columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 2 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 3,581 sf en 5 unidades vistas, registradas con 4 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0253,581 sf41–
Línea 0353,084 sf3––
Línea 0453,084 sf3––
Línea 0552,510 sf32–
Línea 0642,605 sf3––
Línea 0742,510 sf3–1 venta, muy pocas
Línea 0853,011 sf3–1 venta, muy pocas

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH-2, PH-8): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Ocean Tower One.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +65%. La mediana del precio de cierre pasó de $811/SF en 2020 (7 ventas) a $1,341/SF en 2022 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2002, Ocean Tower One tiene 16 pisos en 799 Crandon Blvd, Key Biscayne. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 111 unidades residenciales, con un promedio de 3,269 SF de área habitable. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $3.8M a $19M (mediana pedida de $1,533/SF en 3 listados). Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $3.8M, $1,514/SF. El año anterior hubo una venta cerrada. El MLS registra 25 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2022 marcó el máximo con una mediana de $1,341/SF.

Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $21,000 al mes (rango de $14,500 a $22,000).

Alrededor del 68% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
799 Crandon Blvd, Key Biscayne 33149
Barrio
Key Biscayne
Año de construcción
2002
Pisos
16
Residencias (verificadas por el condado)
111
Ocupación por propietarios
68% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
3,269 pies²
Área habitable total
362,811 pies²
Folios de condominio del condado
111
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
53
También registrado como
799 Crandon Bl

Las cifras de Ocean Tower One.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$822$1,644$8112020$1,0382021$1,3412022$1,3012023$1,1802024$1,6442025$1,5142026$822$1,644$81120202021$1,341202220232024$1,64420252026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)1$1,514*2$21,500/mes*
20251$1,644*3$21,500/mes
20242$1,180*6$16,250/mes
20232$1,301*4$15,500/mes
20225$1,3413$14,500/mes
20217$1,0383$13,000/mes
20207$8112$10,000/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 25 ventas · 23 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 2

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
607332,510$3,850,000$3,800,000$1,51430 ene 202660
120834.53,011$5,100,000$4,950,000$1,64410 oct 20256

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
90834.53,011$22,000/mes$21,000/mes$6.9715 mar 202628
120334.53,084$22,000/mes$22,000/mes$7.131 ene 2026131
807332,510$15,400/mes$14,500/mes$5.7815 dic 2025107

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Ocean Tower One.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2032

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2032, 30 años después de 2002, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2027.
  • Según el año de construcción 2002 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Ocean Tower One

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Key Biscayne →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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