7800 Collins Ave · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

Rond Point

Edificio de altura media de 5 pisos, de 1999, 36 residencias en North Beach. 3 en venta y 2 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Rond Point y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Rond Point (7800 Collins Ave, North Beach) es un edificio de 5 pisos y 36 unidades, terminado en 1999. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 2 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $486 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
2
Mediana $/SF
$4863 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
1999
Pisos
5
Residencias
36condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
47%
Unidad prom.
988pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Rond Point.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

Rond Point, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

25 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
  • Vista en el MLS antes de eso 13
  • Sin registro en el MLS 20
0102030405060708095101020304050607080951

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas25de 36 residencias registradas
Pisos con unidades5pisos 1 a 5
Líneas9columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 05, una mediana de 1,080 sf en 3 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 014950 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 023720 sf1–2 ventas, muy pocas
Línea 033930 sf21–
Línea 042930 sf21–
Línea 0531,080 sf2––
Línea 0621,078 sf2––
Línea 0731,078 sf21–
Línea 0831,020 sf21–
Línea 0921,140 sf21–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Rond Point.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +41%. La mediana del precio de cierre pasó de $345/SF en 2021 (6 ventas) a $486/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.6%. Un año de renta a la mediana de $3.07/SF/mes (7 alquileres) frente a la venta mediana de $486/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +10% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $535/SF (3 listados) frente a $486/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 37 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (7 alquileres, 3 ventas), con una mediana de $2,900 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Rond Point es un edificio de altura media de 5 pisos en 7800 Collins Ave, North Beach, construido en 1999. Los folios del condado cuentan 36 residencias, con un promedio de 988 SF de área habitable.

Tres unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $540K a $610K (mediana pedida de $535/SF en 3 listados). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $330K a $650K, con una mediana de $486/SF, tras una mediana de 37 días en el mercado. En 17 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2023, con $528 en 4 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 20.º lugar entre los 46 edificios de North Beach con al menos tres ventas en el mismo período.

Dos unidades estaban en alquiler entre $3,100 y $3,200 al mes. Siete alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,900 al mes (rango de $2,800 a $3,500). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 47% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
7800 Collins Ave, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Año de construcción
1999
Pisos
5
Residencias (verificadas por el condado)
36
Ocupación por propietarios
47% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
988 pies²
Área habitable total
35,574 pies²
Folios de condominio del condado
36
Listados registrados en el MLS
64

Las cifras de Rond Point.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$264$528$3632019$3482020$3452021$5282023$5222024$4862026$264$528$3632019$3482020$3452021$5282023$5222024$4862026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$4864$3,200/mes
2025––7$2,850/mes
20241$522*7$3,150/mes
20234$5286$3,025/mes
2022––8$3,000/mes
20216$3457$3,000/mes
20202$348*3$2,150/mes
20191$363*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $345 (6 ventas). En los últimos 12 meses: $486 (3 ventas). Cambio: +41%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 17 ventas · 42 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
30211720$365,000$330,000$4587 ago 2026115
10122950$699,000$650,000$68425 jun 20267
50211720$369,000$350,000$48626 ene 202637

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
30122950$3,200/mes$3,200/mes$3.379 abr 20263
409221,140$3,500/mes$3,500/mes$3.071 abr 20263
508221,020$3,200/mes$3,200/mes$3.1415 feb 202613
20322930$2,900/mes$2,800/mes$3.011 ene 2026147
30322930$2,850/mes$2,850/mes$3.068 dic 202521
207221,078$3,000/mes$2,850/mes$2.6425 nov 202595
20422930$3,000/mes$2,900/mes$3.121 nov 202549

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Rond Point.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2029

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2029, 30 años después de 1999, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2024.
  • Según el año de construcción 1999 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Rond Point

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Mapia (100 m) · Costa del Mar (120 m) · Mimo on the Beach IX (160 m) · Harding House (180 m) · Debora Condominium Assoc. (190 m) · Altos del Mar (200 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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