Vilasol

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Instantánea al 26 oct 2026.

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El análisis de Vilasol.

Actividad al 26 oct 2026

Reventa +16%. La mediana del precio de cierre pasó de $461/SF en 2021 (3 ventas) a $535/SF en 2025 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2005, Vilasol es un edificio de altura media de 5 pisos en 7744 Collins Ave, North Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 20 unidades residenciales, con un promedio de 1,074 SF de área habitable.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. No se cerró ninguna venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026; en los 12 meses anteriores hubo tres.

Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,300 al mes (rango de $3,100 a $4,800).

Alrededor del 50% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección: 7744 Collins Ave, Miami Beach 33141
Barrio: North Beach
Año de construcción: 2005
Pisos: 5
Residencias (verificadas por el condado): 20
Ocupación por propietarios: 50% de las residencias
Tamaño prom. de unidad: 1,074 pies²
Área habitable total: 21,486 pies²
Folios de condominio del condado: 20
Listados registrados en el MLS: 27

Las cifras de Vilasol.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado

Año	Ventas	Mediana $/SF	Alquileres	Renta mediana
2026 (en curso)	–	–	3	$4,100/mes
2025	3	$535	1	$4,500/mes*
2024	1	$547*	2	$3,650/mes*
2023	–	–	2	$3,725/mes*
2022	–	–	4	$3,550/mes
2021	3	$461	3	$2,800/mes
2020	1	$408*	–	–

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 8 ventas · 15 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 3

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido	Cerrado	$/SF	Fecha de cierre	Días
21	2	2	1,080	$599,000	$570,000	$528	3 oct 2025	36
20	3	2	1,080	$675,000	$605,000	$560	15 sep 2025	135
4	2	2	1,103	$630,000	$590,000	$535	10 jun 2025	55

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido/mes	Alquilado/mes	$/SF/mes	Fecha de alquiler	Días
17	1	1.5	772	$3,300/mes	$3,100/mes	$4.02	19 may 2026	108
15	2	2	1,103	$4,800/mes	$4,800/mes	$4.35	16 mar 2026	14
19	2	2	1,103	$4,100/mes	$4,100/mes	$3.72	5 mar 2026	23
20	3	2	1,305	$4,500/mes	$4,500/mes	$3.45	17 nov 2025	9

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Vilasol.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona

Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2035

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo

Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2030.
Según el año de construcción 2005 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Vilasol

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Debora Condominium Assoc. (130 m) · Mapia (170 m) · Costa del Mar (180 m) · Altos del Mar (200 m) · John Charles (210 m) · Mimo on the Beach IX (220 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami — **Enrique Ponte Ojeda**
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