6969 Collins Ave · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

Port Royale

Torre de 15 pisos, de 1971, 172 residencias en North Beach. Nada listado al 26 oct 2026; cierres en los últimos 12 meses: 1 venta.

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De un vistazo Port Royale (6969 Collins Ave, North Beach) es un edificio de 15 pisos y 172 unidades, terminado en 1971. Al 26 oct 2026, no hay unidades listadas en venta ni en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $370 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta: 0
En alquiler: 0
Mediana $/SF: $3705 ventas · 24 meses
Ventas: 1últimos 12 meses
Construido: 1971
Pisos: 15
Residencias: 172condado
Zona de inundación: XFEMA
Ocupación por propietarios: 22%
Unidad prom.: 674pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Port Royale.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

No había nada listado en Port Royale al 26 oct 2026.

Justo ahí es cuando funciona la búsqueda fuera del mercado. Dígame qué línea quiere y contacto directamente a los propietarios.

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Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

Port Royale, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

73 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Vendida o alquilada, últimos 12 meses 7
Vista en el MLS antes de eso 66
Sin registro en el MLS 109

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas73de 172 residencias registradas

Pisos con unidades12pisos 3 a 15

Líneas14columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 5 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 676 sf en 6 unidades vistas, registradas con 1 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades

Línea	Unidades vistas	Tamaño típico	Habitaciones	En el mercado	$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01	3	405 sf	Estudio	–	–
Línea 02	8	532 sf	1	–	–
Línea 03	6	676 sf	1	–	–
Línea 04	8	676 sf	1	–	1 venta, muy pocas
Línea 05	4	676 sf	1	–	–
Línea 06	6	676 sf	1	–	2 ventas, muy pocas
Línea 07	5	676 sf	1	–	–
Línea 08	3	676 sf	1	–	–
Línea 09	3	676 sf	1	–	–
Línea 10	7	676 sf	1	–	–
Línea 11	6	676 sf	1	–	2 ventas, muy pocas
Línea 12	7	676 sf	1	–	–
Línea 14	5	633 sf	1	–	–
Línea 15	2	633 sf	1	–	–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Port Royale.

Actividad al 26 oct 2026

Reventa +16%. La mediana del precio de cierre pasó de $319/SF en 2020 (6 ventas) a $370/SF en 2025 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 en los últimos 12 meses (6 alquileres, 1 venta), con una mediana de $2,275 al mes.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

#24 de 384 · mayor rentabilidad bruta del alquiler10.68% de rentabilidad bruta del alquiler, antes de HOA, impuestos y vacancia · n 33 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Port Royale se eleva 15 pisos en 6969 Collins Ave, North Beach y se terminó en 1971. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 172 unidades residenciales, con un promedio de 674 SF de área habitable.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $250K, $370/SF. El año anterior hubo cuatro ventas cerradas. El MLS registra 41 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $418/SF.

Seis alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,275 al mes (rango de $2,200 a $2,450). Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 22% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección: 6969 Collins Ave, Miami Beach 33141
Barrio: North Beach
Año de construcción: 1971
Pisos: 15
Residencias (verificadas por el condado): 172
Ocupación por propietarios: 22% de las residencias
Tamaño prom. de unidad: 674 pies²
Área habitable total: 115,844 pies²
Folios de condominio del condado: 172
Listados registrados en el MLS: 129

Las cifras de Port Royale.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado

Año	Ventas	Mediana $/SF	Alquileres	Renta mediana
2026 (en curso)	1	$370*	4	$2,250/mes
2025	4	$370	18	$2,225/mes
2024	4	$418	16	$2,138/mes
2023	6	$410	13	$2,200/mes
2022	15	$402	13	$2,150/mes
2021	5	$395	10	$1,638/mes
2020	6	$319	12	$1,600/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Compré en

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $319 (6 ventas). En los últimos 24 meses: $370 (5 ventas). Cambio: +16%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →

Ver todos los cierres 41 ventas · 86 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 5

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido	Cerrado	$/SF	Fecha de cierre	Días
811	1	1.5	676	$244,900	$250,000	$370	9 feb 2026	16
1106	1	1.5	676	$250,000	$225,000	$333	17 oct 2025	150
1011	1	1.5	676	$325,000	$310,000	$459	30 may 2025	102
504	1	1.5	676	$250,000	$250,000	$370	21 may 2025	10
406	1	1.5	676	$270,000	$250,000	$370	13 ene 2025	10

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 6

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido/mes	Alquilado/mes	$/SF/mes	Fecha de alquiler	Días
1007	1	1.5	676	$2,200/mes	$2,200/mes	$3.25	1 abr 2026	71
903	1	1.5	676	$2,350/mes	$2,300/mes	$3.40	4 mar 2026	91
407	1	1.5	676	$2,200/mes	$2,200/mes	$3.25	1 mar 2026	86
614	1	1	633	$2,375/mes	$2,325/mes	$3.67	25 ene 2026	34
607	1	1.5	676	$2,250/mes	$2,250/mes	$3.33	30 dic 2025	53
1503	1	1.5	673	$2,450/mes	$2,450/mes	$3.64	8 dic 2025	25

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Port Royale.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona

Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2001

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo

Según el año de construcción 1971 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Port Royale

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 7125 Dickens (500 m) · Debora Condominium Assoc. (740 m) · John Charles (790 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami — **Enrique Ponte Ojeda**
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