677 SW 9th Ave · Miami, FL 33130 · Downtown

Vista Alegre

Edificio bajo de 4 pisos, de 1972, 48 residencias en Downtown. 3 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Vista Alegre y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Vista Alegre (677 SW 9th Ave, Downtown) es un edificio de 4 pisos y 48 unidades, terminado en 1972. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $262 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
3
En alquiler
0
Mediana $/SF
$2623 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
1972
Pisos
4
Residencias
48condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
25%
Unidad prom.
739pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Vista Alegre.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33130

Vista Alegre, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

22 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 4
  • Vista en el MLS antes de eso 15
  • Sin registro en el MLS 14
0102040506070809104101020405060708091041

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas22de 48 residencias registradas
Pisos con unidades4pisos 1 a 4
Líneas9columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 3 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 02, una mediana de 688 sf en 3 unidades vistas, registradas con 1 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 012818 sf2––
Línea 023688 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 043688 sf11–
Línea 053688 sf111 venta, muy pocas
Línea 063688 sf1––
Línea 072688 sf11–
Línea 082818 sf2––
Línea 092801 sf2–1 venta, muy pocas
Línea 102801 sf2––

3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (211, 212, 303): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Vista Alegre.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +21%. La mediana del precio de cierre pasó de $217/SF en 2021 (5 ventas) a $262/SF en 2026 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 11.8%. Un año de renta a la mediana de $2.58/SF/mes (4 alquileres) frente a la venta mediana de $262/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +14% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $298/SF (3 listados) frente a $262/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 10 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 1972, Vista Alegre es un edificio bajo de cuatro pisos en 677 SW 9th Ave, Downtown. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 48 unidades residenciales, con un promedio de 739 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, cada una con un precio pedido de $205K (mediana pedida de $298/SF en 3 listados). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $167K a $196K, con una mediana de $262/SF, tras una mediana de 10 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. El MLS registra 17 ventas cerradas aquí desde 2021; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $312/SF. Esa mediana de 12 meses es la más baja entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período.

Cuatro alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $1,925 al mes (rango de $1,750 a $2,100).

Alrededor del 25% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
677 SW 9th Ave, Miami 33130
Barrio
Downtown
Año de construcción
1972
Pisos
4
Residencias (verificadas por el condado)
48
Ocupación por propietarios
25% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
739 pies²
Área habitable total
35,461 pies²
Folios de condominio del condado
48
Listados registrados en el MLS
36

Las cifras de Vista Alegre.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2021 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$156$312$2172021$2812022$3122023$2622024$2932025$2622026$156$312$2172021$2812022$3122023$2622024$2932025$2622026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)3$2623$1,850/mes
20251$293*2$2,050/mes*
20241$262*2$2,090/mes*
20234$3122$1,900/mes*
20223$2811$1,850/mes*
20215$2178$1,400/mes
2020––1$1,250/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $217 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $262 (3 ventas). Cambio: +21%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 17 ventas · 19 alquileres registrados desde 2021

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
40511688$198,900$196,000$28515 oct 202612
10211688$173,900$166,500$24228 sep 20268
30311688$199,000$180,000$26212 feb 20260
30921801$260,000$235,000$2931 oct 202593

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
21221801$2,100/mes$2,100/mes$2.621 ago 202623
40611688$1,900/mes$1,750/mes$2.548 may 202670
30311688$1,850/mes$1,850/mes$2.695 mar 20262
30921801$2,100/mes$2,000/mes$2.5029 oct 202526

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Vista Alegre.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2002

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1972 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Vista Alegre

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Las Brisas (270 m) · The Edges at 4th (420 m) · The Edges at 7 St (430 m) · The Edges at 2nd St (560 m) · Il Biagio Residences (760 m) · 411 SW 9 Street (790 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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