900 SW 8th St · Miami, FL 33130 · Downtown

Brickell Vista

Torre de 16 pisos, de 2005, 106 residencias en Downtown. 2 en venta y 4 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Brickell Vista y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Brickell Vista (900 SW 8th St, Downtown) es un edificio de 16 pisos y 106 unidades, terminado en 2005. Al 26 oct 2026, hay 2 unidades en venta y 4 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $406 por pie cuadrado en 7 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

En venta
2
En alquiler
4
Mediana $/SF
$4067 ventas · 12 meses
Ventas
7últimos 12 meses
Construido
2005
Pisos
16
Residencias
106condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
39%
Unidad prom.
837pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Brickell Vista.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33130

Brickell Vista, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

61 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 2
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 4
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 12
  • Vista en el MLS antes de eso 42
  • Sin registro en el MLS 59
0102030405060708091016515100102030405060708091016510Pisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas61de 106 residencias registradas
Pisos con unidades11pisos 5 a 16
Líneas10columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 14 a 16$446/SF · 6 ventas
Pisos mediospisos 9 a 12$403/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 5 a 82 ventas, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 12 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 09 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $460/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,046 sf en 5 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0151,046 sf211 venta, muy pocas
Línea 025710 sf11–
Línea 039891 sf222 ventas, muy pocas
Línea 046893 sf21–
Línea 056716 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 066935 sf2––
Línea 072683 sf1––
Línea 089893 sf221 venta, muy pocas
Línea 096891 sf2–$460 3 ventas
Línea 107710 sf1–$447 4 ventas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Brickell Vista.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +46%. La mediana del precio de cierre pasó de $278/SF en 2020 (4 ventas) a $406/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.9%. Un año de renta a la mediana de $3.00/SF/mes (7 alquileres) frente a la venta mediana de $406/SF (7 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Se vende en una mediana de 163 días. Días en el mercado de las 7 ventas cerradas en los últimos 12 meses.

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #44 de 360 · más cerca del precio pedido96.3% del precio pedido, mediana · n 12 · oct 2024 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Brickell Vista se eleva 16 pisos en 900 SW 8th St, Downtown y se terminó en 2005. Los folios del condado cuentan 106 residencias más dos unidades comerciales, con un promedio de 837 SF de área habitable.

Dos unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $390K a $395K (de $438 a $442/SF). Hubo siete ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $290K a $425K, con una mediana de $406/SF, tras una mediana de 163 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $460/SF, así que la mediana bajó un 12%. En 39 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $460 en 3 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 41.º lugar entre los 47 edificios de Downtown con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron siete de las 12 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $385,000.

Cuatro unidades estaban en alquiler entre $2,350 y $2,750 al mes. Siete alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,650 al mes (rango de $2,100 a $2,875).

Los registros del condado muestran que el 39% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
900 SW 8th St, Miami 33130
Barrio
Downtown
Año de construcción
2005
Pisos
16
Residencias (verificadas por el condado)
106
Unidades comerciales
2
Ocupación por propietarios
39% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
837 pies²
Área habitable total
88,689 pies²
Folios de condominio del condado
108
Listados registrados en el MLS
107
También registrado como
8 SW 900th

Las cifras de Brickell Vista.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$256$512$2812019$2782020$2942021$3812022$5122023$4602024$4602025$4062026$256$512$281'19'20$294'21'22$512'23'24'25$406'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$4066$2,475/mes
20255$46013$2,500/mes
20243$46010$2,525/mes
20231$512*12$2,600/mes
20229$38110$2,465/mes
20218$2942$1,675/mes*
20204$2788$1,750/mes
20192$281*3$1,525/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

1 habitación$412/SF · 3 ventas
2 habitaciones$401/SF · 4 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $278 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $406 (7 ventas). Cambio: +46%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 39 ventas · 64 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 12

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
50511716$299,000$295,000$41223 sep 2026180
1501221,046$434,900$425,000$40615 jul 202630
120822893$383,000$355,000$39823 jun 2026165
101011710$300,000$290,000$40829 may 2026163
160322891$410,000$360,000$40412 may 202621
100922891$355,000$334,000$3754 may 2026140
111011710$338,000$325,000$45829 abr 2026179
151011710$349,000$335,000$47215 sep 202563
71011710$305,000$310,000$43718 jul 202533
140322891$415,000$385,000$43222 may 2025292
140922891$425,000$410,000$46021 feb 2025266
150922891$450,000$440,000$49410 feb 2025150

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
80822893$2,700/mes$2,650/mes$2.9715 oct 202630
160922891$2,975/mes$2,875/mes$3.2311 sep 202636
111011710$2,300/mes$2,300/mes$3.2416 ago 202638
160211710$2,200/mes$2,100/mes$2.969 jul 202617
150922891$2,850/mes$2,750/mes$3.0915 may 202639
150511716$2,200/mes$2,150/mes$3.0020 feb 2026126
150622935$2,750/mes$2,750/mes$2.941 nov 202568

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Brickell Vista.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2035

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2035, 30 años después de 2005, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2030.
  • Según el año de construcción 2005 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Brickell Vista

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Las Brisas (210 m) · The Edges at 7 St (430 m) · The Edges at 4th (520 m) · The Edges at 2nd St (690 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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