6422 Collins Ave · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

Florida Towers

Torre de 19 pisos, de 1995, 64 residencias en North Beach. 1 en venta y 1 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Florida Towers y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Florida Towers (6422 Collins Ave, North Beach) es un edificio de 19 pisos y 64 unidades, terminado en 1995. Al 26 oct 2026, hay 1 unidad en venta y 1 en alquiler; la renta mediana fue de $4,300 al mes en 5 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
1
En alquiler
1
Renta mediana
$4,300/mes5 alquileres · 12 meses
Ventas registradas
18desde 2020
Construido
1995
Pisos
19
Residencias
64condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
73%
Unidad prom.
1,379pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Florida Towers.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

Florida Towers, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

20 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 1
  • En alquiler 1
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 4
  • Vista en el MLS antes de eso 14
  • Sin registro en el MLS 44
01020304183151050102030418315105Piso 19: ninguna unidad vista en el MLSPiso 19: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 2: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas20de 64 residencias registradas
Pisos con unidades11pisos 3 a 18
Líneas4columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 1 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,330 sf en 6 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,330 sf211 venta, muy pocas
Línea 0251,320 sf2––
Línea 0351,320 sf21–
Línea 0441,330 sf2––

2 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (PH-1, PH-4): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Florida Towers.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa -2%. La mediana del precio de cierre pasó de $462/SF en 2021 (3 ventas) a $451/SF en 2024 (3 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1995, Florida Towers tiene 19 pisos en 6422 Collins Ave, North Beach. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 64 unidades residenciales, con un promedio de 1,379 SF de área habitable.

Al 26 de octubre de 2026, una unidad estaba en venta, con un precio pedido de $599K (es decir, $450/SF). No se cerró ninguna venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026; en los 12 meses anteriores hubo una. El MLS registra 18 ventas cerradas aquí desde 2020; entre los años con tres o más ventas, 2023 marcó el máximo con una mediana de $492/SF.

Una unidad estaba en alquiler por $5,000 al mes. Cinco alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $4,300 al mes (rango de $3,800 a $4,700).

Alrededor del 73% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que lo hace más un edificio de residencia principal que de inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
6422 Collins Ave, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Año de construcción
1995
Pisos
19
Residencias (verificadas por el condado)
64
Ocupación por propietarios
73% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,379 pies²
Área habitable total
88,260 pies²
Folios de condominio del condado
64
Listados registrados en el MLS
36

Las cifras de Florida Towers.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$254$508$2512020$4622021$4852022$4922023$4512024$5082025$254$508$2512020$4622021$4852022$4922023$4512024$5082025

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)––4$4,100/mes
20251$508*6$4,250/mes
20243$4511$3,675/mes*
20233$4923$3,800/mes
20226$4852$5,250/mes*
20213$4622$3,775/mes*
20202$251*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 18 ventas · 18 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 1

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
1201221,330$699,000$675,000$50816 jul 202567

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 5

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
804221,330$4,300/mes$4,500/mes$3.386 oct 202628
1402221,320$4,300/mes$3,900/mes$2.9515 jun 202621
701221,330$4,000/mes$3,800/mes$2.8612 jun 2026224
1802221,320$4,300/mes$4,300/mes$3.2612 mar 202689
1403321,320$4,800/mes$4,700/mes$3.5620 nov 2025111

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Florida Towers.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 2025

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2025, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1995 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Florida Towers

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Capri XII (110 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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