6450 Collins Ave · Miami Beach, FL 33141 · North Beach

Ocean Park

Torre de 15 pisos, de 1968, 118 residencias en North Beach. 5 en venta al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Ocean Park y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Ocean Park (6450 Collins Ave, North Beach) es un edificio de 15 pisos y 118 unidades, terminado en 1968. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $457 por pie cuadrado en 3 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
5
En alquiler
0
Mediana $/SF
$4573 ventas · 12 meses
Ventas
3últimos 12 meses
Construido
1968
Pisos
15
Residencias
118condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
48%
Unidad prom.
1,084pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Ocean Park.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33141

Ocean Park, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

44 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 10
  • Vista en el MLS antes de eso 29
  • Sin registro en el MLS 82
010203040506070809152105010203040506070809152105Piso 1: ninguna unidad vista en el MLSPiso 1: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas44de 118 residencias registradas
Pisos con unidades13pisos 2 a 15
Líneas9columnas de unidades, por número

Las cifras de $/SF de cierre usan las 4 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 1,262 sf en 6 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 0161,262 sf211 venta, muy pocas
Línea 0241,006 sf1––
Línea 0321,006 sf1––
Línea 0471,006 sf121 venta, muy pocas
Línea 0541,006 sf11–
Línea 0671,006 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 0751,006 sf11–
Línea 0871,006 sf1––
Línea 0921,262 sf2–1 venta, muy pocas

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Ocean Park.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +47%. La mediana del precio de cierre pasó de $320/SF en 2021 (5 ventas) a $470/SF en 2024 (4 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 7.4%. Un año de renta a la mediana de $2.83/SF/mes (7 alquileres) frente a la venta mediana de $457/SF (3 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -21% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $360/SF (5 listados) frente a $457/SF de cierre (3 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 43 días. Días en el mercado de las 3 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 en los últimos 12 meses (7 alquileres, 3 ventas), con una mediana de $2,850 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 1968, Ocean Park tiene 15 pisos en 6450 Collins Ave, North Beach. Los folios del condado cuentan 118 residencias, con un promedio de 1,084 SF de área habitable. Revuelta Architecture International lo diseñó para Multiplan Real Estate Asset Management.

Cinco unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $349K a $699K (mediana pedida de $360/SF en 5 listados). Hubo tres ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $400K a $630K, con una mediana de $457/SF, tras una mediana de 43 días en el mercado. El año anterior hubo una venta cerrada. En 26 ventas registradas desde 2020, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $470 en 4 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 21.º lugar entre los 46 edificios de North Beach con al menos tres ventas en el mismo período.

Siete alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,850 al mes (rango de $2,200 a $3,975). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Los registros del condado muestran que el 48% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
6450 Collins Ave, Miami Beach 33141
Barrio
North Beach
Desarrollador
Multiplan Real Estate Asset Management
Arquitecto
Revuelta Architecture International
Año de construcción
1968
Pisos
15
Residencias (verificadas por el condado)
118
Ocupación por propietarios
48% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,084 pies²
Área habitable total
127,916 pies²
Folios de condominio del condado
118
Listados registrados en el MLS
66

Las cifras de Ocean Park.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2020 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$239$478$3032020$3202021$3962022$4132023$4702024$3172025$4782026$239$478$3032020$3202021$3962022$4132023$4702024$3172025$4782026

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)2$478*7$2,850/mes
20251$317*5$2,600/mes
20244$4704$2,825/mes
20234$4137$2,700/mes
20229$3964$2,750/mes
20215$3205$2,000/mes
20201$303*3$2,400/mes
2019––2$2,075/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2021: $320 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $457 (3 ventas). Cambio: +43%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 26 ventas · 37 alquileres registrados desde 2020

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
100422.51,380$675,000$630,000$4574 ago 20266
901221,262$640,000$630,000$49910 abr 202643
509221,262$415,000$400,000$31712 nov 2025215
1206121,006$479,900$474,900$47210 dic 202452

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
609221,262$3,975/mes$3,975/mes$3.152 oct 202623
120711.51,006$3,000/mes$3,000/mes$2.981 sep 202641
110611.51,006$2,650/mes$2,650/mes$2.631 ago 202617
40611.51,006$2,550/mes$2,450/mes$2.4417 jul 202620
405121,006$2,850/mes$2,850/mes$2.831 abr 202630
1401221,262$3,750/mes$3,750/mes$2.9731 ene 202613
308121,006$2,200/mes$2,200/mes$2.199 ene 202662

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Ocean Park.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 8 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Cumplió 30 años en 1998

El primer plazo de la ley para un edificio de esta antigüedad fue el 31 de diciembre de 2024, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Según el año de construcción 1968 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Ocean Park

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: Capri XII (50 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de North Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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