2900 NE 7th Ave · Miami, FL 33137 · Edgewater
Torre de 51 pisos, de 2017, 391 residencias en Edgewater. 20 en venta y 8 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Biscayne Beach (2900 NE 7th Ave, Edgewater) es un edificio de 51 pisos y 391 unidades, terminado en 2017. Al 26 oct 2026, hay 20 unidades en venta y 8 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $845 por pie cuadrado en 25 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad UPH-4602$6,000,000$1,880/SF4 hab. · 4 baños · 3,191 sf146 días en el mercado · $4,100/mes de HOA · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 1407$2,099,000$1,124/SF3 hab. · 4 baños · 1,868 sf340 días en el mercado · $2,738/mes de HOA · listado por Beycome of Florida LLCVer el listado →
Unidad 3702$2,075,000$1,222/SF3 hab. · 4 baños · 1,698 sf4 días en el mercado · $2,488/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 602$1,795,000$1,074/SF3 hab. · 4 baños · 1,671 sflistado hoy · $2,249/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate Inc.Ver el listado →
Unidad 4003$1,450,000$1,275/SF1 hab. · 2 baños · 1,137 sf146 días en el mercado · $1,666/mes de HOA · listado por The Keyes CompanyVer el listado →
Unidad 1205$1,350,000$1,104/SF2 hab. · 3 baños · 1,223 sf144 días en el mercado · $1,728/mes de HOA · listado por Charles Rutenberg Realty FTLVer el listado →
Unidad 705$1,330,000$1,087/SF2 hab. · 3 baños · 1,223 sf1 día en el mercado · $1,792/mes de HOA · listado por Avanti Way Realty LLCVer el listado →
Unidad 3004$1,200,000$1,033/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,162 sf193 días en el mercado · $1,703/mes de HOA · listado por Interinvestments Realty, Inc.Ver el listado →
Unidad 604$999,000$971/SF2 hab. · 2 baños · 1,029 sf158 días en el mercado · $1,265/mes de HOA · listado por Miami MasterpieceVer el listado →
Unidad 404$975,000$948/SF1 hab. · 2 baños · 1,029 sf93 días en el mercado · $1,508/mes de HOA · listado por Brickell Brokers LLCVer el listado →
Unidad 1701$839,000$792/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,060 sf62 días en el mercado · $1,500/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 901$789,000$744/SF2 hab. · 2.5 baños · 1,060 sf491 días en el mercado · $1,325/mes de HOA · listado por Riteway Properties III, Inc.Ver el listado →
Unidad 4009$698,000$739/SF1 hab. · 2 baños · 944 sf1 día en el mercado · $1,383/mes de HOA · listado por Miami Beach Real Estate GroupVer el listado →
Unidad 1909$697,000$738/SF1 hab. · 2 baños · 944 sflistado hoy · $1,383/mes de HOA · listado por Uncommon PropertiesVer el listado →
Unidad 809$689,000$730/SF1 hab. · 2 baños · 944 sflistado hoy · $1,383/mes de HOA · listado por Riteway Properties III, Inc.Ver el listado →
Unidad 2209$669,000$709/SF1 hab. · 2 baños · 944 sflistado hoy · $1,383/mes de HOA · listado por La Playa Properties Group IncVer el listado →
Unidad 1409$650,000$689/SF1 hab. · 2 baños · 944 sf38 días en el mercado · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 2008$649,900$823/SF1 hab. · 2 baños · 790 sf444 días en el mercado · listado por BHHS EWM RealtyVer el listado →
Unidad 3608$630,000$797/SF1 hab. · 2 baños · 790 sf48 días en el mercado · $1,157/mes de HOA · listado por Miamili Real Estate, LLC.Ver el listado →
Unidad 1408$595,000$753/SF1 hab. · 2 baños · 790 sf91 días en el mercado · $1,157/mes de HOA · listado por Compass Florida, LLCVer el listado →
Unidad 4307$13,000/mes$6.96/SF3 hab. · 3 baños · 1,868 sf72 días en el mercado · listado por Villazzo, LLC.Ver el listado →
Unidad 902$12,500/mes$7.36/SF3 hab. · 4 baños · 1,698 sflistado hoy · listado por Miami Luxury PropertiesVer el listado →
Unidad 4308$11,500/mes$6.64/SF3 hab. · 3 baños · 1,731 sf93 días en el mercado · listado por Real Estate Sales Intl IncVer el listado →
Unidad 4305$8,200/mes$6.70/SF2 hab. · 3 baños · 1,223 sflistado hoy · listado por One Sotheby's International RealtyVer el listado →
Unidad 604$7,500/mes$7.29/SF2 hab. · 2 baños · 1,029 sflistado hoy · listado por Miami MasterpieceVer el listado →
Unidad 4006$5,500/mes$6.03/SF2 hab. · 2 baños · 912 sf1 día en el mercado · listado por Capital Homes IncVer el listado →
Unidad 3509$5,250/mes$5.56/SF1 hab. · 2 baños · 944 sf12 días en el mercado · listado por The Corcoran GroupVer el listado →
Unidad 1106$4,900/mes$5.37/SF2 hab. · 2 baños · 912 sflistado hoy · listado por Miami Waterfront Purchase R.E. LLCVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 45 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La línea 02 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $979/SF en 8 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 07, una mediana de 1,868 sf en 32 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 37 | 1,060 sf | 2 | 2 | $750 6 ventas |
| Línea 02 | 35 | 1,698 sf | 3 | 4 | $979 8 ventas |
| Línea 03 | 39 | 1,137 sf | 2 | 1 | $923 5 ventas |
| Línea 04 | 38 | 1,162 sf | 2 | 4 | $809 5 ventas |
| Línea 05 | 33 | 1,223 sf | 2 | 3 | $867 6 ventas |
| Línea 06 | 39 | 912 sf | 2 | 2 | $806 6 ventas |
| Línea 07 | 32 | 1,868 sf | 3 | 2 | $937 8 ventas |
| Línea 08 | 34 | 790 sf | 1 | 5 | – |
| Línea 09 | 30 | 944 sf | 1 | 6 | 1 venta, muy pocas |
3 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (4402-03, BH407, POD-604): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Biscayne Beach se eleva 51 pisos en 2900 NE 7th Ave, Edgewater y se terminó en 2017. Los folios del condado cuentan 391 residencias, con un promedio de 1,328 SF de área habitable. WHLC Architecture lo diseñó para GTIS Partners y Eastview Development. Los interiores son de Thom Filicia Inc.. El archivo de condominios lo registra frente al agua (bahía).
20 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $595K a $6M (mediana pedida de $885/SF en 20 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 25 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $660K a $4.4M, con una mediana de $845/SF, tras una mediana de 79 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo 20 ventas con una mediana de $876/SF, así que la mediana bajó un 4%. En 228 ventas registradas desde 2019, el mejor año por mediana del precio por pie cuadrado fue 2024, con $908 en 22 ventas. Esa mediana de 12 meses ocupa el 6.º lugar entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de dos habitaciones sumaron 26 de las 45 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $927,500.
Ocho unidades estaban en alquiler entre $4,900 y $13,000 al mes. 58 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $5,500 al mes (rango de $3,650 a $11,500). Los alquileres superaron a las ventas 2 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.
Los registros del condado muestran que el 34% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: mascotas: sí (propietarios e inquilinos); sin alquileres de corto plazo; alquiler mínimo de 12 meses; hasta dos alquileres al año. La asociación es administrada por First Service Residential. Tengo cuatro de sus documentos de la asociación en mis archivos, incluidos el Lease Application y el Sales Application.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 22 | $842 | 46 | $5,650/mes |
| 2025 | 16 | $867 | 65 | $5,000/mes |
| 2024 | 22 | $908 | 59 | $5,500/mes |
| 2023 | 22 | $874 | 61 | $5,500/mes |
| 2022 | 61 | $816 | 49 | $5,500/mes |
| 2021 | 65 | $628 | 69 | $4,650/mes |
| 2020 | 16 | $541 | 93 | $3,500/mes |
| 2019 | 4 | $510 | 16 | $3,000/mes |
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
* Barras pálidas: menos de tres ventas, así que la barra es la venta misma o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
Mediana de $/SF cerrado en 2019: $510 (4 ventas). En los últimos 12 meses: $845 (25 ventas). Cambio: +66%.
Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.
Conozca el valor de su unidad →| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | 2 | 2.5 | 1,060 | $810,000 | $780,000 | $736 | 19 oct 2026 | 600 |
| 1603 | 2 | 3 | 1,137 | $1,200,000 | $1,050,000 | $923 | 1 oct 2026 | 14 |
| 1505 | 2 | 3 | 1,223 | $1,300,000 | $1,025,000 | $838 | 30 sep 2026 | 124 |
| 504 | 1 | 2 | 1,029 | $745,000 | $699,510 | $680 | 24 ago 2026 | 69 |
| 3207 | 3 | 4 | 1,868 | $2,149,000 | $1,850,000 | $990 | 17 ago 2026 | 92 |
| 1902 | 3 | 4 | 1,698 | $1,795,000 | $1,690,000 | $995 | 31 jul 2026 | 29 |
| 906 | 2 | 2 | 912 | $750,000 | $740,000 | $811 | 30 jul 2026 | 4 |
| 3701 | 2 | 2.5 | 1,060 | $849,000 | $800,000 | $755 | 26 jun 2026 | 109 |
| 1806 | 2 | 2 | 912 | $760,000 | $740,000 | $811 | 12 jun 2026 | 11 |
| 3904 | 2 | 2.5 | 1,162 | $1,295,000 | $1,232,000 | $1,060 | 2 jun 2026 | 403 |
| 3606 | 2 | 2 | 912 | $775,000 | $730,000 | $800 | 21 may 2026 | 37 |
| 3107 | 3 | 4 | 1,868 | $1,849,000 | $1,750,000 | $937 | 20 may 2026 | 64 |
| 3301 | 2 | 2.5 | 1,060 | $779,000 | $710,000 | $670 | 13 may 2026 | 87 |
| 1705 | 2 | 3 | 1,223 | $1,110,000 | $975,000 | $797 | 30 abr 2026 | 259 |
| 3307 | 3 | 4 | 1,868 | $1,845,000 | $1,760,000 | $942 | 30 abr 2026 | 69 |
| PH5002 | 5 | 5.5 | 3,633 | $4,880,000 | $4,415,000 | $1,215 | 10 mar 2026 | 79 |
| 1506 | 1 | 2 | 1,014 | $750,000 | $710,000 | $700 | 27 feb 2026 | 112 |
| 1402 | 3 | 4 | 1,698 | $1,465,000 | $1,435,000 | $845 | 17 feb 2026 | 34 |
| 2407 | 3 | 4 | 1,868 | $1,875,000 | $1,750,000 | $937 | 11 feb 2026 | 300 |
| 2103 | 2 | 3 | 1,137 | $1,050,000 | $965,000 | $849 | 22 ene 2026 | 160 |
| 3209 | 2 | 2 | 944 | $715,000 | $660,000 | $699 | 6 ene 2026 | 68 |
| 1905 | 2 | 3 | 1,223 | $1,099,000 | $1,050,000 | $859 | 5 ene 2026 | 245 |
| 3902 | 3 | 4 | 1,698 | $1,850,000 | $1,750,000 | $1,031 | 16 dic 2025 | 41 |
| 2303 | 2 | 3 | 1,137 | $1,190,000 | $1,085,000 | $954 | 8 dic 2025 | 69 |
| 1804 | 2 | 2.5 | 1,162 | $950,000 | $915,000 | $787 | 2 dic 2025 | 85 |
| 4407 | 3 | 4 | 1,868 | $1,850,000 | $1,800,000 | $964 | 14 oct 2025 | 56 |
| 2706 | 2 | 2 | 912 | $775,000 | $730,000 | $800 | 9 oct 2025 | 78 |
| 3707 | 3 | 4 | 1,868 | $1,950,000 | $1,745,000 | $934 | 17 sep 2025 | 562 |
| 3901 | 2 | 2.5 | 1,060 | $870,000 | $810,000 | $764 | 22 ago 2025 | 85 |
| 2704 | 2 | 2.5 | 1,162 | $999,000 | $940,000 | $809 | 22 ago 2025 | 158 |
Las 30 más recientes de 45. Las 228 ventas registradas se abren en la tabla interactiva.
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1104 | 2 | 2.5 | 1,162 | $6,200/mes | $6,200/mes | $5.34 | 24 oct 2026 | 33 |
| 2908 | 1 | 2 | 790 | $4,200/mes | $4,200/mes | $5.32 | 27 sep 2026 | 110 |
| 703 | 2 | 3 | 1,137 | $5,700/mes | $5,700/mes | $5.01 | 21 sep 2026 | 7 |
| 2909 | 1 | 2 | 944 | $5,000/mes | $4,600/mes | $4.87 | 15 sep 2026 | 13 |
| 1606 | 2 | 2 | 912 | $4,999/mes | $4,100/mes | $4.50 | 8 sep 2026 | 17 |
| 3601 | 2 | 2.5 | 1,060 | $5,700/mes | $5,700/mes | $5.38 | 3 sep 2026 | 16 |
| 1006 | 1 | 2 | 912 | $4,150/mes | $4,250/mes | $4.66 | 1 sep 2026 | 53 |
| 4102 | 3 | 4 | 1,698 | $10,000/mes | $9,250/mes | $5.45 | 1 sep 2026 | 78 |
| 1108 | 1 | 2 | 790 | $4,300/mes | $4,000/mes | $5.06 | 1 sep 2026 | 55 |
| 1609 | 2 | 2 | 944 | $4,500/mes | $4,500/mes | $4.77 | 4 ago 2026 | 30 |
| 3107 | 3 | 4 | 1,868 | $11,500/mes | $10,000/mes | $5.35 | 31 jul 2026 | 71 |
| 2901 | 2 | 2.5 | 1,060 | $5,750/mes | $5,600/mes | $5.28 | 28 jul 2026 | 47 |
| 2004 | 2 | 2.5 | 1,162 | $5,800/mes | $5,700/mes | $4.91 | 25 jul 2026 | 43 |
| 2607 | 3 | 4 | 1,868 | $12,500/mes | $11,000/mes | $5.89 | 20 jul 2026 | 75 |
| 402 | 3 | 4 | 1,671 | $10,500/mes | $9,500/mes | $5.69 | 15 jul 2026 | 44 |
Los 15 más recientes de 58.
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas · verificadas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Documentos
Los documentos que la mayoría de compradores e inquilinos no consigue hasta estar muy avanzados en una operación. Toque uno y se lo envío con mi lectura de lo que importa en él.
Zona de inundación de FEMA
Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2047, 30 años después de 2017, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
