River West

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Instantánea al 26 oct 2026.

No había nada listado en River West al 26 oct 2026.

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El análisis de River West.

Actividad al 26 oct 2026

Un registro tranquilo. La venta más reciente registrada cerró el 9 abr 2025; hay 2 ventas registradas desde 2023.

Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

River West es un condominio bajo de tres pisos en 437 SW 7th St, Downtown, construido en 2002. Los folios del condado cuentan 18 residencias, con un promedio de 628 SF de área habitable.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. No se cerró ninguna venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026; en los 12 meses anteriores hubo una.

Dos alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, por $1,850 y $1,950 al mes.

Los registros del condado muestran que el 56% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección: 437 SW 7th St, Miami 33130
Barrio: Downtown
Año de construcción: 2002
Pisos: 3
Residencias (verificadas por el condado): 18
Ocupación por propietarios: 56% de las residencias
Tamaño prom. de unidad: 628 pies²
Área habitable total: 11,300 pies²
Folios de condominio del condado: 18
Listados registrados en el MLS: 8

Las cifras de River West.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2023 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

Año por año, cada cierre registrado

Año	Ventas	Mediana $/SF	Alquileres	Renta mediana
2026 (en curso)	–	–	2	$1,900/mes*
2025	1	$500*	2	$1,967/mes*
2023	1	$389*	–	–
2020	–	–	1	$1,390/mes*
2019	–	–	1	$1,450/mes*

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 2 ventas · 6 alquileres registrados desde 2023

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 1

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido	Cerrado	$/SF	Fecha de cierre	Días
205	1	1	605	$315,000	$302,500	$500	9 abr 2025	89

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 2

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido/mes	Alquilado/mes	$/SF/mes	Fecha de alquiler	Días
201	1	1	605	$1,850/mes	$1,850/mes	$3.06	1 oct 2026	84
308	2	1	665	$1,950/mes	$1,950/mes	$2.93	1 jun 2026	103

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de River West.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

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Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona

Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2032

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2032, 30 años después de 2002, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo

Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2027.
Según el año de construcción 2002 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de River West

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 411 SW 9 Street (210 m) · West Brickell Town Homes (380 m) · Neo View (430 m) · Il Biagio Residences (500 m) · Las Brisas (600 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami — **Enrique Ponte Ojeda**
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