321 NE 26th St · Miami, FL 33137 · Edgewater

26 Edgewater

Edificio de altura media de 10 pisos, de 2018, 86 residencias en Edgewater. 5 en venta y 8 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de 26 Edgewater y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo 26 Edgewater (321 NE 26th St, Edgewater) es un edificio de 10 pisos y 86 unidades, terminado en 2018. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 8 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $598 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
5
En alquiler
8
Mediana $/SF
$5985 ventas · 12 meses
Ventas
5últimos 12 meses
Construido
2018
Pisos
10
Residencias
86condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
13%
Unidad prom.
657pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en 26 Edgewater.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 1

  • Unidad 806$459,000 · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33137

26 Edgewater, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

71 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 6
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 26
  • Vista en el MLS antes de eso 33
  • Sin registro en el MLS 24
01020304050607080910111213141516171819950103050709111315171995Piso 10: ninguna unidad vista en el MLSPiso 10: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 4: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas71de 86 residencias registradas
Pisos con unidades5pisos 5 a 9
Líneas19columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospiso 9sin ventas en 24 meses
Pisos mediospisos 7 a 8$587/SF · 4 ventas
Pisos bajospisos 5 a 6$586/SF · 3 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 7 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 821 sf en 5 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 015821 sf211 venta, muy pocas
Línea 025560 sf111 venta, muy pocas
Línea 034815 sf2––
Línea 044560 sf11–
Línea 054560 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 065814 sf21–
Línea 074568 sf12–
Línea 083560 sf1––
Línea 093560 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 104815 sf21–
Línea 114560 sf12–
Línea 124815 sf212 ventas, muy pocas
Línea 132560 sf1––
Línea 143560 sf1––
Línea 152560 sf1–1 venta, muy pocas
Línea 164574 sf1––
Línea 174814 sf21–
Línea 184560 sf1––
Línea 193605 sf11–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de 26 Edgewater.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +57%. La mediana del precio de cierre pasó de $380/SF en 2020 (3 ventas) a $598/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 8.4%. Un año de renta a la mediana de $4.20/SF/mes (30 alquileres) frente a la venta mediana de $598/SF (5 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van -7% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $559/SF (5 listados) frente a $598/SF de cierre (5 ventas, 12 meses). Los precios pedidos están cerca de lo que realmente se cierra aquí.
  • Se vende en una mediana de 70 días. Días en el mercado de las 5 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de inquilinos. Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 en los últimos 12 meses (30 alquileres, 5 ventas), con una mediana de $2,500 al mes.
Leer el registro completo 4 párrafos y 13 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Construido en 2018, 26 Edgewater es un edificio de altura media de 10 pisos en 321 NE 26th St, Edgewater. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 86 unidades residenciales más cuatro unidades comerciales, con un promedio de 657 SF de área habitable. Fue desarrollado por Stripey Real Estate Development.

Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $355K a $455K (mediana pedida de $559/SF en 5 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo cinco ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $328K a $455K, con una mediana de $598/SF, tras una mediana de 70 días en el mercado. El año anterior hubo dos ventas cerradas. El MLS registra 22 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2024 marcó el máximo con una mediana de $643/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 15.º lugar entre los 32 edificios de Edgewater con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de una habitación sumaron cuatro de las 7 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $335,000.

Ocho unidades estaban en alquiler entre $2,450 y $3,600 al mes. 30 alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,500 al mes (rango de $2,200 a $3,850). Los alquileres superaron a las ventas 6 a 1 ese año, así que los inquilinos son una parte importante de quienes viven aquí.

Alrededor del 13% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
321 NE 26th St, Miami 33137
Barrio
Edgewater
Desarrollador
Stripey Real Estate Development
Recepción / administración
(786) 364-8695
Año de construcción
2018
Pisos
10
Residencias (verificadas por el condado)
86
Unidades comerciales
4
Ocupación por propietarios
13% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
657 pies²
Área habitable total
56,507 pies²
Folios de condominio del condado
90
Listados registrados en el MLS
145

Las cifras de 26 Edgewater.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$322$643$4642019$3802020$4102021$5172022$6262023$6432024$5642025$5982026$322$643$464'19'20$410'21'22'23$643'24'25$598'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$59824$2,475/mes
20252$564*20$3,000/mes
20243$64324$2,500/mes
20234$62614$2,675/mes
20222$517*9$2,500/mes
20212$410*15$1,800/mes
20203$38015$1,750/mes
20191$464*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $380 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $598 (5 ventas). Cambio: +57%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 22 ventas · 121 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 7

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
51511560$335,000$328,000$58617 ago 202663
80211560$360,000$336,000$6006 ago 202649
70122821$470,000$455,000$55424 jun 202670
60511560$350,000$335,000$5988 abr 2026245
70911560$355,000$335,000$59820 feb 2026186
71222815$470,000$470,000$57721 feb 2025289
61222815$450,000$450,000$55228 ene 202524

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 30

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
71111560$2,600/mes$2,500/mes$4.462 oct 20266
70911560$2,400/mes$2,400/mes$4.291 oct 202670
51511560$2,450/mes$2,350/mes$4.201 oct 202625
71611574$2,500/mes$2,350/mes$4.0923 sep 202613
70322815$3,400/mes$3,400/mes$4.178 sep 202636
80622814$3,450/mes$3,450/mes$4.2414 ago 202642
60911560$2,300/mes$2,300/mes$4.113 ago 20262
61611574$2,600/mes$2,600/mes$4.5331 jul 202660
70511560$2,400/mes$2,325/mes$4.1520 jul 202634
51511560$2,400/mes$2,400/mes$4.2917 jul 202613
81611574$2,600/mes$2,600/mes$4.531 jul 202646
71311560$2,400/mes$2,400/mes$4.291 jun 202633
60511560$2,500/mes$2,450/mes$4.3815 may 202613
51111560$2,350/mes$2,350/mes$4.2015 may 202623
70411560$2,800/mes$2,800/mes$5.0011 may 202648

Los 15 más recientes de 30.

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de 26 Edgewater.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 9 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2048

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2048, 30 años después de 2018, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2043.
  • Según el año de construcción 2018 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de 26 Edgewater

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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