471 NE 25th St · Miami, FL 33137 · Edgewater

Bahia Biscayne

Edificio de altura media de 6 pisos, de 2004, 20 residencias en Edgewater. Nada listado al 26 oct 2026. Última venta registrada: 13 nov 2024.

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De un vistazo Bahia Biscayne (471 NE 25th St, Edgewater) es un edificio de 6 pisos y 20 unidades, terminado en 2004. Al 26 oct 2026, no hay unidades listadas en venta ni en alquiler; la renta mediana fue de $2,475 al mes en 6 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta
0
En alquiler
0
Renta mediana
$2,475/mes6 alquileres · 12 meses
Ventas registradas
7desde 2019
Construido
2004
Pisos
6
Residencias
20condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
50%
Unidad prom.
1,440pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Bahia Biscayne.

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El análisis de Bahia Biscayne.

Actividad al 26 oct 2026
  • Un edificio de inquilinos. Cada operación registrada aquí en el MLS en los últimos 12 meses fue un alquiler (6).
Leer el registro completo 4 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Bahia Biscayne es un edificio de altura media de 6 pisos en 471 NE 25th St, Edgewater, construido en 2004. Los folios del condado cuentan 20 residencias, con un promedio de 1,440 SF de área habitable.

No había nada en venta al 26 de octubre de 2026. No se cerró ninguna venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026; en los 12 meses anteriores hubo una.

Seis alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $2,475 al mes (rango de $2,400 a $3,300). Todas las transacciones del MLS registradas aquí en ese período fueron alquileres.

Los registros del condado muestran que el 50% de las residencias está ocupado por sus propietarios.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
471 NE 25th St, Miami 33137
Barrio
Edgewater
Año de construcción
2004
Pisos
6
Residencias (verificadas por el condado)
20
Ocupación por propietarios
50% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
1,440 pies²
Área habitable total
28,795 pies²
Folios de condominio del condado
20
Listados registrados en el MLS
23

Las cifras de Bahia Biscayne.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$132$264$1742019$1832020$2452021$2602022$2642023$2132024$132$264$1742019$1832020$2452021$2602022$2642023$2132024

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)––5$2,500/mes
2025––4$2,475/mes
20241$213*1$2,400/mes*
20231$264*––
20221$260*2$2,600/mes*
20211$245*2$1,950/mes*
20202$183*3$1,795/mes
20191$174*––

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 7 ventas · 17 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 1

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
204211,387$299,000$295,000$21313 nov 20241

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 6

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
503211,545$3,300/mes$3,300/mes$2.1414 sep 2026216
504211,387$2,500/mes$2,450/mes$1.7728 ago 202621
601211,327$2,600/mes$2,600/mes$1.9625 abr 202642
301211,327$2,400/mes$2,400/mes$1.8124 mar 202641
202211,500$2,500/mes$2,500/mes$1.6726 ene 202625
204211,387$2,500/mes$2,450/mes$1.774 nov 202534

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Bahia Biscayne.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 10 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2034

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2034, 30 años después de 2004, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2029.
  • Según el año de construcción 2004 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Bahia Biscayne

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Edgewater →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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