239 SW 9th St · Miami, FL 33130 · Downtown
Torre de 26 pisos, de 2023, 50 residencias en Downtown. 12 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.
De un vistazo Smart Brickell I (239 SW 9th St, Downtown) es un edificio de 26 pisos y 50 unidades, terminado en 2023. Al 26 oct 2026, hay 12 unidades en venta y 5 en alquiler; la renta mediana fue de $3,350 al mes en 3 alquileres de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.
6 fotos de mi archivo de condominios
MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras
La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.
Unidad 1801$780,000$860/SF2 hab. · 2 baños · 907 sf1 día en el mercado · $555/mes de HOA · listado por The Lab Realty Group, LLCVer el listado →
Unidad 2203$759,000$938/SF2 hab. · 2 baños · 809 sf414 días en el mercado · $930/mes de HOA · listado por Miami New RealtyVer el listado →
Unidad 2103$739,000$913/SF2 hab. · 2 baños · 809 sf70 días en el mercado · $652/mes de HOA · listado por Brickell Realty Group, LLCVer el listado →
Unidad 1704$574,999$1,164/SF1 hab. · 1 baños · 494 sf41 días en el mercado · $564/mes de HOA · listado por Realtalk Realty LLCVer el listado →
Unidad 1502$538,000$942/SF1 hab. · 1 baños · 571 sf60 días en el mercado · $660/mes de HOA · listado por Soulhaus Living, Inc.Ver el listado →
Unidad 1403$520,000$897/SF1 hab. · 1 baños · 580 sf208 días en el mercado · $665/mes de HOA · listado por Coldwell Banker RealtyVer el listado →
Unidad 1603$519,900$896/SF1 hab. · 1 baños · 580 sf2 días en el mercado · $665/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate IncVer el listado →
Unidad 301$500,000$2,273/SF0 hab. · 1 baños · 220 sflistado hoy · $713/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 2304$124,5002 hab. · 2 baños148 días en el mercado · $106/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 2303$100,000$124/SF2 hab. · 2 baños · 809 sf148 días en el mercado · $115/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 2102$81,000$142/SF1 hab. · 1 baños · 571 sf149 días en el mercado · $82/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 1604$81,000$142/SF1 hab. · 1 baños · 571 sf148 días en el mercado · $70/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →
Unidad 1801$4,700/mes$5.18/SF2 hab. · 2 baños · 907 sf1 día en el mercado · listado por The Lab Realty Group, LLCVer el listado →
Unidad 2103$4,300/mes$5.32/SF2 hab. · 2 baños · 809 sf2 días en el mercado · listado por Brickell Realty Group, LLCVer el listado →
Unidad 1405$3,100/mes$6.01/SF1 hab. · 1 baños · 516 sf267 días en el mercado · listado por Golden Lotus Realty, LLC.Ver el listado →
Unidad 1603$3,100/mes$5.34/SF1 hab. · 1 baños · 580 sf4 días en el mercado · listado por Cervera Real Estate IncVer el listado →
Unidad 1504$3,000/mes$5.42/SF1 hab. · 1 baños · 553 sf61 días en el mercado · listado por DecoNova International GroupVer el listado →Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33130
Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.
Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.
Las cifras de $/SF de cierre usan las 2 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.
La unidad típica más grande es la línea 03, una mediana de 809 sf en 6 unidades vistas, registradas con 2 habitaciones.
| Línea | Unidades vistas | Tamaño típico | Habitaciones | En el mercado | $/SF de cierre · 24 meses |
|---|---|---|---|---|---|
| Línea 01 | 3 | 571 sf | 2 | 2 | – |
| Línea 02 | 5 | 574 sf | 1 | 2 | – |
| Línea 03 | 6 | 809 sf | 2 | 5 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 04 | 6 | 552 sf | 1 | 4 | 1 venta, muy pocas |
| Línea 05 | 3 | 516 sf | 1 | 1 | – |
Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.
Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras
Smart Brickell I se eleva 26 pisos en 239 SW 9th St, Downtown y se terminó en 2023. Los folios del condado cuentan 50 residencias más 25 unidades comerciales, con un promedio de 622 SF de área habitable. Fue desarrollado por Habitat Group y diseñado por HAC Architects. Los interiores son de Adriana Hoyos Design Studio. Es uno de los dos edificios registrados bajo el nombre Smart Brickell.
12 unidades estaban en venta al 26 de octubre de 2026, con precios pedidos de $81K a $780K (mediana pedida de $897/SF en 11 listados). Hubo una venta entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026 por $730K, $902/SF. El año anterior hubo una venta cerrada.
Cinco unidades estaban en alquiler entre $3,000 y $4,700 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $3,350 al mes (rango de $2,900 a $3,350).
Los registros del condado muestran que el 6% de las residencias está ocupado por sus propietarios, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas. Reglas de la asociación en mis archivos: alquileres de corto plazo permitidos; alquiler mínimo de 1 día; sin límite de alquileres por año.
Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.
Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.
Toda venta registrada en esta dirección, 2023 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.
Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
| Año | Ventas | Mediana $/SF | Alquileres | Renta mediana |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (en curso) | 1 | $902* | 3 | $3,350/mes |
| 2025 | 1 | $982* | 2 | $3,050/mes* |
| 2024 | 2 | $1,078* | 4 | $3,425/mes |
| 2023 | 1 | $906* | 3 | $3,100/mes |
* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.
Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.
Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido | Cerrado | $/SF | Fecha de cierre | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2003 | 2 | 2 | 809 | $749,000 | $730,000 | $902 | 28 abr 2026 | 68 |
| 1704 | 1 | 1 | 494 | $499,000 | $485,000 | $982 | 24 sep 2025 | 91 |
| Unidad | Hab. | Baños | SF | Pedido/mes | Alquilado/mes | $/SF/mes | Fecha de alquiler | Días |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1501 | 1 | 1 | 571 | $3,500/mes | $3,350/mes | $5.87 | 1 oct 2026 | 29 |
| 1502 | 1 | 1 | 571 | $3,450/mes | $3,350/mes | $5.87 | 6 ago 2026 | 20 |
| 1605 | 1 | 1 | 516 | $3,000/mes | $2,900/mes | $5.62 | 1 feb 2026 | 23 |
Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras
Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.
Reglas
Las reglas cambian: confirmo los estatutos vigentes y los requisitos de solicitud antes de que presente una oferta o firme un contrato.
Zona de inundación de FEMA
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.
Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗
Inspección estructural milestone
Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2053, 30 años después de 2023, y luego cada 10 años.
Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores
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Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.
Si es dueño, o si busca aquí
Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
