229 SW 9th St · Miami, FL 33130 · Downtown

Smart Brickell

Torre de 24 pisos, de 2023, 50 residencias en Downtown. 10 en venta al 26 oct 2026.

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De un vistazo Smart Brickell (229 SW 9th St, Downtown) es un edificio de 24 pisos y 50 unidades, terminado en 2023. Al 26 oct 2026, hay 10 unidades en venta y ninguna en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $998 por pie cuadrado en 4 ventas de los últimos 24 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

Foto · listado del MLS en este edificio

En venta: 10
En alquiler: 0
Mediana $/SF: $9984 ventas · 24 meses
Ventas: 2últimos 12 meses
Construido: 2023
Pisos: 24
Residencias: 50
Zona de inundación: XFEMA
Ocupación por propietarios: 2%
Unidad prom.: 439pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Smart Brickell.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

En venta 10 listados · 26 oct 2026

Unidad 705$600,000$1,261/SF0 hab. · 1 baños · 476 sf94 días en el mercado · $652/mes de HOA · listado por Douglas EllimanVer el listado →

Unidad 702$535,000$1,280/SF0 hab. · 1 baños · 418 sf1 día en el mercado · $685/mes de HOA · listado por American Dream Investment Realty IncVer el listado →

Unidad 505$490,000$1,029/SF0 hab. · 1 baños · 476 sflistado hoy · $652/mes de HOA · listado por Keller Williams Capital RealtyVer el listado →

Unidad 508$484,000$918/SF0 hab. · 1 baños · 527 sf4 días en el mercado · $850/mes de HOA · listado por Cervera Real Estate IncVer el listado →

Unidad 405$450,000$945/SF1 hab. · 1 baños · 476 sf19 días en el mercado · $652/mes de HOA · listado por Realtalk Realty LLCVer el listado →

Unidad 507$450,000$1,077/SF0 hab. · 1 baños · 418 sf57 días en el mercado · $665/mes de HOA · listado por Orion International RealtyVer el listado →

Unidad 502$445,000$1,065/SF0 hab. · 1 baños · 418 sf131 días en el mercado · $665/mes de HOA · listado por EXP Realty LLCVer el listado →

Unidad 303$430,000$1,114/SF0 hab. · 1 baños · 386 sf1 día en el mercado · $636/mes de HOA · listado por American Dream Investment Realty IncVer el listado →

Unidad 404$429,999$923/SF0 hab. · 1 baños · 466 sflistado hoy · $765/mes de HOA · listado por The Source Real EstateVer el listado →

Unidad 406$399,999$937/SF0 hab. · 1 baños · 427 sf1 día en el mercado · $701/mes de HOA · listado por The Source Real EstateVer el listado →

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33130

El análisis de Smart Brickell.

Actividad al 26 oct 2026

Un registro tranquilo. La venta más reciente registrada cerró el 21 jul 2026; hay 4 ventas registradas desde 2025.

Leer el registro completo 3 párrafos y 10 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2023, Smart Brickell tiene 24 pisos en 229 SW 9th St, Downtown. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 50 unidades residenciales, con un promedio de 439 SF de área habitable. Es uno de los dos edificios registrados bajo el nombre Smart Brickell.

Al 26 de octubre de 2026, 10 unidades estaban en venta, con precios pedidos de $400K a $600K (mediana pedida de $1,047/SF en 10 listados). Hubo dos ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $430K a $475K, $923 y $1,097/SF. El año anterior hubo dos ventas cerradas.

Alrededor del 2% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado, lo que indica una base de propietarios con muchos inversionistas.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección: 229 SW 9th St, Miami 33130
Barrio: Downtown
Año de construcción: 2023
Pisos: 24
Residencias registradas: 50
Ocupación por propietarios: 2% de las residencias
Tamaño prom. de unidad: 439 pies²
Área habitable total: 21,948 pies²
Folios de condominio del condado: 50
Listados registrados en el MLS: 13

Las cifras de Smart Brickell.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2025 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

Año por año, cada cierre registrado

Año	Ventas	Mediana $/SF	Alquileres	Renta mediana
2026 (en curso)	1	$923*	–	–
2025	3	$1,073	–	–

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Ver todos los cierres 4 ventas · 0 alquileres registrados desde 2025

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 4

Unidad	Hab.	Baños	SF	Pedido	Cerrado	$/SF	Fecha de cierre	Días
504	0	1	466	$449,999	$430,000	$923	21 jul 2026	26
218	0	1	433	$500,000	$475,000	$1,097	16 dic 2025	16
708	1	1	527	$495,000	$450,000	$854	28 may 2025	222
604	1	1	466	$515,000	$500,000	$1,073	2 ene 2025	107

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Smart Brickell.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona

Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2053

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2053, 30 años después de 2023, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo

Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2048.
Según el año de construcción 2023 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Smart Brickell

5 más cerca

Edificios más pequeños cerca: 411 SW 9 Street (320 m) · West Brickell Town Homes (370 m) · Brickell Courts Townhouse (570 m) · Neo View (740 m)

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Downtown →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

Su próximo paso en Smart Brickell empieza aquí.

Si es dueño, dígame su unidad y yo mismo preparo su valor. Si compra o alquila, le aviso cuando una unidad aquí se publique o se venda. En ambos casos empieza una conversación conmigo, no una lista de correo.

Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami — **Enrique Ponte Ojeda**
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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