19955 NE 38th Ct · Aventura, FL 33180

Porto Vita South

Torre de 31 pisos, de 2000, 152 residencias en Aventura. 5 en venta y 6 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Porto Vita South y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Porto Vita South (19955 NE 38th Ct, Aventura) es un edificio de 31 pisos y 152 unidades, terminado en 2000. Al 26 oct 2026, hay 5 unidades en venta y 6 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $816 por pie cuadrado en 5 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: AE. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
5
En alquiler
6
Mediana $/SF
$8165 ventas · 12 meses
Ventas
6últimos 12 meses
Construido
2000
Pisos
31
Residencias
152condado
Zona de inundación
AEFEMA
Ocupación por propietarios
49%
Unidad prom.
3,134pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Porto Vita South.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Bajo contrato 1

  • Unidad 705$1,450,000 · 2 hab.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33180

Porto Vita South, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

48 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 5
  • Bajo contrato 1
  • En alquiler 3
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 6
  • Vista en el MLS antes de eso 33
  • Sin registro en el MLS 99
0102030405062842520151001020304050628425201510Pisos 29 a 31: ninguna unidad vista en el MLSPisos 29 a 31: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 3: ninguna unidad vista en el MLSPisos 1 a 3: ninguna unidad vista en el MLS

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas48de 152 residencias registradas
Pisos con unidades20pisos 4 a 28
Líneas6columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 21 a 28$663/SF · 3 ventas
Pisos mediospisos 11 a 20$736/SF · 5 ventas
Pisos bajospisos 4 a 101 venta, muy pocas para una mediana

Las cifras de $/SF de cierre usan las 9 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 04 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $693/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 04, una mediana de 3,320 sf en 7 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01102,400 sf232 ventas, muy pocas
Línea 0272,890 sf31–
Línea 0363,300 sf4–2 ventas, muy pocas
Línea 0473,320 sf31$693 3 ventas
Línea 0582,390 sf232 ventas, muy pocas
Línea 06102,860 sf31–

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Porto Vita South.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +137%. La mediana del precio de cierre pasó de $352/SF en 2020 (5 ventas) a $833/SF en 2026 (5 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 9.7%. Un año de renta a la mediana de $6.57/SF/mes (3 alquileres) frente a la venta mediana de $816/SF (5 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +10% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $901/SF (5 listados) frente a $816/SF de cierre (5 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 24 días. Días en el mercado de las 6 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
  • Un edificio de propietarios. Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 en los últimos 12 meses (6 ventas, 3 alquileres).

Dónde se ubica en toda la ciudad, edificios de condominios en 17 barrios de Miami

  • #8 de 345 · mayor cambio de $/sf desde 2021+92.1% en la mediana de $/SF desde 2021 (de $425 a $816) · n 19 · Año 2021 frente a oct 2025 a sep 2026

Vea los rankings completos · Cómo se hacen los rankings

Leer el registro completo 4 párrafos y 15 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Terminado en 2000, Porto Vita South tiene 31 pisos en 19955 NE 38th Ct, Aventura. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 152 unidades residenciales, con un promedio de 3,134 SF de área habitable. Fue desarrollado por CMC Group y Turnberry Associates y diseñado por Revuelta Vega Leon. El archivo de condominios lo registra frente al agua (no / frente al agua, al otro lado de la calle). Sus registros del MLS y del condado lo archivan, junto con dos edificios más, bajo el nombre legal Porto Vita.

Al 26 de octubre de 2026, cinco unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.8M a $3M (mediana pedida de $901/SF en 5 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo seis ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.3M a $3.4M, con una mediana de $816/SF (sobre las cinco con superficie registrada), tras una mediana de 24 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cuatro ventas con una mediana de $678/SF, así que la mediana subió un 20%. El MLS registra 43 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2026 marcó el máximo con una mediana de $833/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 4.º lugar entre los 91 edificios de Aventura con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron seis de las 10 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $2,562,500.

Seis unidades estaban en alquiler entre $11,000 y $15,900 al mes. Tres alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $18,500 al mes (rango de $15,000 a $19,000). Las ventas superaron a los alquileres 2 a 1 ese año.

Alrededor del 49% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
19955 NE 38th Ct, Aventura 33180
Barrio
Aventura
Desarrollador
CMC Group, Turnberry Associates
Arquitecto
Revuelta Vega Leon
Recepción / administración
(305) 692-5549
Año de construcción
2000
Pisos
31
Residencias (verificadas por el condado)
152
Ocupación por propietarios
49% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
3,134 pies²
Área habitable total
476,322 pies²
Folios de condominio del condado
152
Frente al agua
No / Frente al agua, al otro lado de la calle
Listados registrados en el MLS
71
Registrado como
Porto Vita

Las cifras de Porto Vita South.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$417$833$3792019$3522020$4252021$6122022$7532023$7292024$6782025$8332026$417$833$379'19'20$425'21'22$753'23'24'25$833'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)5$8333$18,500/mes
20254$678––
20245$7291$10,000/mes*
20233$7532$9,250/mes*
20225$6123$13,000/mes
202115$4252$9,000/mes*
20205$3522$7,750/mes*
20191$379*3$7,500/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

$/SF cerrado por tamaño de unidad

Mediana $/SF de las ventas en los 12 meses al 26 oct 2026, con el conteo junto a cada barra.

2 habitaciones$736/SF · 3 ventas
3+ habitaciones$941/SF · 3 ventas

Las medianas requieren tres o más ventas. Cómo se calculan estas cifras

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $352 (5 ventas). En los últimos 12 meses: $816 (5 ventas). Cambio: +132%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 43 ventas · 16 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 10

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
200234–$2,095,000$2,095,000–6 oct 20268
110523.52,390$1,995,000$1,950,000$81616 jun 20269
70433.53,320$2,995,000$2,825,000$85112 may 2026118
110344.53,300$3,750,000$3,400,000$1,03014 abr 2026107
110123.52,400$1,795,000$1,290,000$53820 mar 202639
110523.52,390$1,800,000$1,760,000$73617 nov 20259
220434.53,320$2,300,000$2,200,000$6637 jul 202532
120434.53,320$2,390,000$2,300,000$6937 ene 2025111
240123.52,400$1,875,000$1,550,000$6466 ene 2025130
2203453,300$3,680,000$3,200,000$97019 dic 202475

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 3

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
220234.52,890$25,000/mes$19,000/mes$6.571 sep 2026159
210634.52,860$20,000/mes$15,000/mes$5.244 ago 202668
220532.52,390$20,000/mes$18,500/mes$7.7427 mar 2026120

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Porto Vita South.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

AE

Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. Una hipoteca con respaldo federal exige seguro contra inundaciones aquí.

Qué significa la zona
  • Zona de inundación con 1% de probabilidad anual ("de 100 años"), con elevación de inundación base establecida.
  • Elevación de inundación base 7 pies (NGVD29).
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2030

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2030, 30 años después de 2000, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2025.
  • Según el año de construcción 2000 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Porto Vita South

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Aventura →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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