19111 Collins Ave · Sunny Isles Beach, FL 33160

Ocean Two

Torre de 35 pisos, de 2001, 253 residencias en Sunny Isles Beach. 3 en venta y 5 en alquiler al 26 oct 2026.

Dígame su unidad y yo mismo preparo su valor, a partir de las ventas cerradas de Ocean Two y de lo que está publicado hoy. Luego lo conversamos.

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De un vistazo Ocean Two (19111 Collins Ave, Sunny Isles Beach) es un edificio de 35 pisos y 253 unidades, terminado en 2001. Al 26 oct 2026, hay 3 unidades en venta y 5 en alquiler; la mediana del precio de cierre fue de $781 por pie cuadrado en 10 ventas de los últimos 12 meses. Zona de inundación de FEMA: X. Fuente: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, registros del Property Appraiser de Miami-Dade y el mapa de inundaciones de FEMA.

6 fotos de mi archivo de condominios

En venta
3
En alquiler
5
Mediana $/SF
$78110 ventas · 12 meses
Ventas
10últimos 12 meses
Construido
2001
Pisos
35
Residencias
253condado
Zona de inundación
XFEMA
Ocupación por propietarios
50%
Unidad prom.
2,303pies²

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026 · Cómo se calculan estas cifras

En el mercado en Ocean Two.

La foto semanal del MLS, los precios más recientes primero. Cada unidad abre su listado completo: fotos, impuestos, historial. O consulte el inventario de hoy en vivo.

Instantánea al 26 oct 2026.

Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio. No necesito ser el agente del listado para mostrarle cualquier unidad ni para negociar por usted. Buscar condominios en 33160

Ocean Two, piso por piso.

Cada unidad que el MLS ha registrado aquí, ubicada por su número: los pisos hacia arriba, las líneas a lo ancho, cada columna tan ancha como las unidades que contiene. El ámbar está en venta hoy (una unidad listada en venta y en alquiler a la vez es ámbar). Pase el cursor o toque una unidad para leer su registro.

89 unidades vistas · MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026
  • En venta 3
  • Bajo contrato 4
  • En alquiler 5
  • Vendida o alquilada, últimos 12 meses 14
  • Vista en el MLS antes de eso 63
  • Sin registro en el MLS 215
0102030405060708381353025201510501020304050607083813530252015105

Toque una unidad para leer su registro aquí. Las unidades ámbar y blancas abren su página de listado.

Unidades vistas89de 253 residencias registradas
Pisos con unidades34pisos 1 a 38
Líneas8columnas de unidades, por número

$/SF de cierre según la altura ventas en los 24 meses hasta el 26 oct 2026

Pisos altospisos 28 a 38$721/SF · 5 ventas
Pisos mediospisos 15 a 272 ventas, muy pocas para una mediana
Pisos bajospisos 1 a 14$745/SF · 7 ventas

Las cifras de $/SF de cierre usan las 14 ventas registradas de estas unidades en los 24 meses hasta el 26 oct 2026; una mediana necesita tres. Piso, línea y tamaño son los del registro. Las vistas y la orientación no están en él y no se muestran.

La línea 01 cerró más alto por pie cuadrado: una mediana de $863/SF en 3 ventas en 24 meses. La unidad típica más grande es la línea 01, una mediana de 2,665 sf en 11 unidades vistas, registradas con 3 habitaciones.

Las líneas lo que el registro del MLS guarda de cada columna de unidades
LíneaUnidades vistasTamaño típicoHabitacionesEn el mercado$/SF de cierre · 24 meses
Línea 01112,665 sf31$863 3 ventas
Línea 0261,900 sf211 venta, muy pocas
Línea 03142,150 sf33–
Línea 04142,440 sf33$734 4 ventas
Línea 0582,440 sf3–2 ventas, muy pocas
Línea 06132,150 sf321 venta, muy pocas
Línea 07111,900 sf221 venta, muy pocas
Línea 08122,665 sf3–2 ventas, muy pocas

7 unidades del registro quedan fuera de esta cuadrícula (107-LANAI, 2502- LPH02, 3907, Cabana, LPH 5 -3305, PH-6, PH4): números de penthouse, townhouse o planta baja, o líneas vistas solo una o dos veces.

Cómo se dibuja: el piso y la línea de una unidad salen solo de su número de unidad en el MLS (5614 es el piso 56, línea 14). Una celda existe solo donde el MLS registró un listado, un cierre o un alquiler; un vacío significa que no se vio registro, no que no exista la unidad. El ancho de cada columna sigue la mediana de superficie habitable registrada de su línea. Las torres en preconstrucción y los edificios con un registro escaso no tienen dibujo.

Piso y línea según el número de unidad del MLS; una celda vacía significa que no se vio registro. Cómo se calculan estas cifras

El análisis de Ocean Two.

Actividad al 26 oct 2026
  • Reventa +64%. La mediana del precio de cierre pasó de $480/SF en 2020 (3 ventas) a $789/SF en 2026 (7 ventas), el primer y el último año con tres o más ventas registradas.
  • Rentabilidad bruta por alquiler 6.3%. Un año de renta a la mediana de $4.13/SF/mes (9 alquileres) frente a la venta mediana de $781/SF (10 ventas), ambas en 12 meses, antes de HOA, impuestos y vacancia.
  • Los precios pedidos van +9% frente a los cierres. Los vendedores piden una mediana de $849/SF (3 listados) frente a $781/SF de cierre (10 ventas, 12 meses). Esa diferencia es margen de negociación. Lleve los comparables.
  • Se vende en una mediana de 128 días. Días en el mercado de las 10 ventas cerradas en los últimos 12 meses.
Leer el registro completo 4 párrafos y 12 datos, cada cifra del registro del MLS y del condado

Ocean Two se eleva 35 pisos en 19111 Collins Ave, Sunny Isles Beach y se terminó en 2001. El Property Appraiser de Miami-Dade registra 253 unidades residenciales, con un promedio de 2,303 SF de área habitable. Fue desarrollado por Related Group y Dezer Development. El archivo de condominios lo registra frente al agua (océano).

Al 26 de octubre de 2026, tres unidades estaban en venta, con precios pedidos de $1.6M a $1.8M (mediana pedida de $849/SF en 3 listados). Una más estaba bajo contrato. Hubo 10 ventas entre el 26 de octubre de 2025 y el 26 de octubre de 2026, de $1.4M a $2.4M, con una mediana de $781/SF, tras una mediana de 128 días en el mercado. En los 12 meses anteriores hubo cinco ventas con una mediana de $713/SF, así que la mediana subió un 9%. El MLS registra 63 ventas cerradas aquí desde 2019; entre los años con tres o más ventas, 2026 marcó el máximo con una mediana de $789/SF. Esa mediana de 12 meses ocupa el 24.º lugar entre los 71 edificios de Sunny Isles Beach con al menos tres ventas en el mismo período. Las unidades de tres o más habitaciones sumaron 13 de las 15 ventas de los últimos 24 meses, con una mediana de $1,818,000.

Cinco unidades estaban en alquiler entre $9,750 y $15,000 al mes. Nueve alquileres se firmaron en los mismos 12 meses, con una mediana de $10,000 al mes (rango de $7,150 a $15,000).

Alrededor del 50% de las residencias está ocupado por sus propietarios, según los registros del condado.

Fuentes: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX (actividad al 26 de octubre de 2026), registros del Property Appraiser de Miami-Dade y mi archivo de condominios. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice; nada aquí es una estimación.

La ficha

Dirección
19111 Collins Ave, Sunny Isles Beach 33160
Barrio
Sunny Isles Beach
Desarrollador
Related Group, Dezer Development
Año de construcción
2001
Pisos
35
Residencias (verificadas por el condado)
253
Ocupación por propietarios
50% de las residencias
Tamaño prom. de unidad
2,303 pies²
Área habitable total
582,745 pies²
Folios de condominio del condado
253
Frente al agua
Sí / Océano
Listados registrados en el MLS
154

Las cifras de Ocean Two.

Cada venta y alquiler que el MLS ha registrado en esta dirección, primero las ventas.

MLS vía Bridge IDX · al 26 oct 2026

Mediana $/SF por año de cierre

Toda venta registrada en esta dirección, 2019 a 2026. El conteo aparece en la etiqueta emergente.

$395$789$5652019$4802020$6662021$7792022$7672023$7352024$7182025$7892026$395$789$565'19'20$666'21'22$767'23'24'25$789'26

Barras pálidas: menos de tres ventas ese año, así que la barra es el dato de esa única operación o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

Año por año, cada cierre registrado
AñoVentasMediana $/SFAlquileresRenta mediana
2026 (en curso)7$7896$9,750/mes
20258$71810$9,100/mes
20249$73513$9,700/mes
20237$76711$9,500/mes
202211$77914$9,250/mes
202116$66612$6,300/mes
20203$48012$4,750/mes
20192$565*4$4,500/mes

* Menos de tres cierres ese año: la cifra es el cierre mismo o el promedio de dos, insuficientes para una mediana.

¿Es propietario aquí? Vea cómo se ha movido el edificio desde que compró.

Mediana de $/SF cerrado en 2020: $480 (3 ventas). En los últimos 12 meses: $781 (10 ventas). Cambio: +63%.

Este es el movimiento del edificio, no el valor de su unidad. El piso, la vista, la línea y el estado mueven el precio de una unidad más que el edificio. Solo se listan los años con tres o más ventas registradas.

Conozca el valor de su unidad →
Ver todos los cierres 63 ventas · 82 alquileres registrados desde 2019

Ventas cerradas 26 oct 2024 a 26 oct 2026 · 15

UnidadHab.BañosSFPedidoCerrado$/SFFecha de cierreDías
102221,800$1,400,000$1,390,000$77218 sep 202698
210134.52,665$2,499,000$2,300,000$86318 sep 2026144
330722.51,900$1,649,000$1,600,000$84218 jun 202649
PH434.53,040$2,650,000$2,400,000$78916 abr 2026363
1406332,150$1,775,000$1,650,000$76716 mar 2026160
290434.52,440$1,950,000$1,760,000$7213 feb 2026477
2704342,440$2,100,000$1,925,000$78926 ene 202698
90133.52,665$2,370,000$2,300,000$8639 dic 202531
80134.52,665$1,995,000$1,780,000$66818 nov 2025112
280534.52,440$1,925,000$1,770,000$72527 oct 2025150
290534.52,440$1,799,000$1,675,000$68618 sep 2025122
50434.52,440$1,950,000$1,765,400$7243 sep 2025126
290834.52,665$2,075,000$1,900,000$71330 jun 2025201
1108565,330$4,000,000$3,500,000$65715 abr 2025132
110433.52,440$2,075,000$1,818,000$74522 ene 202530

Alquileres firmados 26 oct 2025 a 26 oct 2026 · 9

UnidadHab.BañosSFPedido/mesAlquilado/mes$/SF/mesFecha de alquilerDías
270534.52,440$10,500/mes$10,500/mes$4.3015 oct 202615
360834.52,665$14,500/mes$11,000/mes$4.1320 jul 202673
80332.52,150$7,500/mes$7,150/mes$3.3310 jul 2026119
1703332,150$9,000/mes$8,100/mes$3.771 may 202632
90833.52,665$10,500/mes$10,000/mes$3.751 abr 202629
2905342,440$10,500/mes$9,500/mes$3.8915 mar 202651
360834.52,665$14,500/mes$15,000/mes$5.6320 dic 2025504
806332,150$12,000/mes$10,000/mes$4.658 dic 202551
604342,440$12,000/mes$11,500/mes$4.711 dic 202551

Datos: MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX, al 26 oct 2026. Listados asociados a las direcciones registradas de este edificio; los pendientes incluyen los que están bajo contrato. Los listados cerrados se muestran solo como registros, sin fotos. Los espacios en blanco indican que el registro no lo dice. Cómo se calculan estas cifras

El expediente de Ocean Two.

Las reglas registradas, los documentos en mis archivos, las dos verificaciones de Florida que todo comprador debería hacer y los edificios alrededor. Cada tarjeta se abre.

Zona de inundación de FEMA

X

Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA) de FEMA. El seguro contra inundaciones es opcional, y aun así conviene cotizarlo.

Qué significa la zona
  • Riesgo de inundación mínimo en el mapa actual de FEMA.
  • La zona es una línea en un mapa, no una prima. Pida a la asociación su póliza maestra de inundación y cotice un seguro de inundación para la unidad concreta antes de comprometerse.

Capa Nacional de Riesgo de Inundación (NFHL) de FEMA, consultada en la ubicación del edificio en el mapa el 12 oct 2026. Abrir el mapa oficial ↗

Inspección estructural milestone

Vence en 2031

Obligatoria por ley a más tardar el 31 de diciembre de 2031, 30 años después de 2001, y luego cada 10 años.

Qué significa el plazo
  • Miami-Dade fija 25 años para los edificios de condominios a menos de tres millas de la costa, lo que sería el 31 de diciembre de 2026.
  • Según el año de construcción 2001 (registro del condado). La ley cuenta desde la fecha del certificado de ocupación, que puede ser distinta.
  • La asociación debe entregar a cada propietario el resumen del inspector. Pídalo, junto con el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), antes de comprometerse.

Fla. Stat. § 553.899(3) ↗ y Recertificación de Miami-Dade ↗, consultados el 9 oct 2026. Qué significa el plazo para los compradores

Cerca

Alrededor de Ocean Two

5 más cerca

Comparar con los dos más cercanos →Todos los edificios de Sunny Isles Beach →Las distancias son en línea recta. Datos de los edificios del MLS de la Miami Assoc. of REALTORS® vía Bridge IDX.

Si es dueño, o si busca aquí

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Enrique Ponte Ojeda en un balcón con vista al agua en Miami
Leo el edificio antes de que usted compre o venda una unidad en él.Historial de cierres, las reglas de la asociación, lo que de verdad está en venta y a qué precio debería venderse. Después hablamos.
Enrique Ponte Ojeda
Agente inmobiliario licenciado en Florida · Carmona Realty Group

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